Alors que le pouvoir d’achat immobilier des Français est en baisse, devenir propriétaire avec 1 000€ par mois reste possible. Mais en fonction des villes, la superficie du logement peut considérablement varier. Pour vous donner un ordre d’idée du nombre de m² possiblement achetés, Meilleurtaux a mené l’enquête en se basant sur un emprunt d’une durée de 20 ans remboursé à hauteur de 1 000€ par mois. Zoom sur les villes les plus (et les moins) favorables pour concrétiser votre projet immobilier.
Pourquoi le pouvoir d’achat immobilier est en baisse ? Le contexte
Le marché de l’immobilier traverse actuellement une crise qui, pour autant, n’altère pas vraiment l’envie des Français de devenir propriétaire. Cependant, force est de constater que le contexte bancaire notamment désolvabilise de nombreux ménages qui restent aujourd’hui attentistes dans l’espoir de jours meilleurs.
Les taux d’emprunt remontés et les conditions bancaires durcies sont la conséquence de la nouvelle politique budgétaire de la Banque centrale européenne (BCE) qui souhaite ralentir la croissance en rendant l’argent plus coûteux et, par conséquent en augmentant les taux de crédit immobilier. Pourquoi ? Pour freiner l’inflation, pour stopper la folle hausse des prix de l’immobilier opérée depuis quelques années déjà.
Aux côtés de l’immobilier, ce sont également les prix des produits de consommation qui progressent. Pour l’heure, les effets positifs de cette politique se font attendre alors que les particuliers constatent une franche diminution de leur pouvoir d’achat immobilier.
Ainsi, les prix des appartements comme des maisons ont continué leur progression l’an dernier, simultanément à la hausse des taux d’emprunt. Mécaniquement, certains ménages ont dû se rendre à l’évidence : ils devaient acheter plus petit pour devenir propriétaire. Les emprunteurs doivent payer davantage chaque mois pour la même durée de remboursement. La solution ? Se contenter d’un emprunt moins important et faire des concessions.
Et pour se rendre compte de ces indispensables concessions, Meilleurtaux s’est attaché à calculer le pouvoir d’achat immobilier des Français pour un remboursement de 1 000€ par mois sur une durée de 20 ans. En moyenne, ces paramètres permettaient de devenir propriétaire de 78 m² fin 2019 contre 58 m² fin 2022. 20 m² de moins qui peuvent cruellement manquer dans un logement.
Combien de m² en France pour un achat immobilier sur 20 ans ?
Sans grande surprise, les villes dans lesquelles le prix au m² a le plus progressé sont celles qui ont vu le pouvoir d’achat immobilier chuter de manière vertigineuse. On pense notamment au Mans qui a perdu 41 m² en trois ans, à Saint-Étienne qui a perdu 36 m² en trois ans et au Havre qui a perdu 32 m² sur la même durée.
En tête de ce podium peu réjouissant, Angers. Avec 1 000€ par mois, un foyer pouvait s’offrir un 5 pièces de 94 m² fin 2019. Fin 2022, cette même configuration permettait d’accéder à un 2 pièces de 52 m². Pourquoi ? Parce que les prix de l’immobilier à Angers ont quasiment doublé en trois ans. Spectaculaire !
Et la tendance dans l’actualité immobilière est identique dans toutes les villes de France ou presque. Dans les grandes localités qui ont vu les tarifs de la pierre stopper leur envolée, le pouvoir d’achat immobilier reste orienté à la baisse, suite à l’augmentation des taux d’emprunt. Ainsi, avec 1 000€ par mois sur une durée de 20 ans, un particulier peut viser un 17 m² à Paris contre 20 m² fin 2019, un 40 m² à Bordeaux et un 40 m² à Lyon.
La situation va-t-elle s’améliorer pour faciliter l’achat immobilier ?
Les prévisions doivent toujours êtres mesurées tant elles sont sujettes au changement sur les marchés financiers. Mais il ne semble pas que la baisse du pouvoir d’achat immobilier s’enraye ces prochains mois. Sera-t-elle une généralité ? Peut-être pas. Mais avec des taux encore annoncés à la hausse prochainement, les particuliers vont certainement devoir se résoudre à un achat immobilier plus raisonnable. Pour vous donner un ordre d’idée, il était encore possible d’obtenir un taux moyen de 2,2% sur 20 ans fin 2022 mais cette moyenne est annoncée autour des 3,5% fin 2023.
Selon les prévisions Meilleurtaux toujours, les particuliers pourraient voir le montant emprunté accordé diminuer de 10%, passant par exemple de 200 000€ fin 2022 à 175 000€ fin 2023. Pour contrebalancer ces mouvements, il reste à observer le comportement du marché de l’immobilier ces prochains temps : les prix des logements vont-ils enfin baisser ? C’est ce que souhaite, par sa politique très restrictive, la BCE.
Les vendeurs sont-ils prêts à diminuer le montant des biens vendus de 10% ? Cela reste peu probable. Mais auront-ils le choix ? Pas si sûr… En laissant le taux d’usure au plancher, la Banque Centrale Européenne désolvabilise un grand nombre d’acheteurs. Et moins il y a d'acquéreurs, plus les vendeurs seront logiquement obligés de revoir leurs prix à la baisse. À suivre pour observer si tout se passe comme prévu !
Comment diminuer le coût d’un achat immobilier ?
Pour mettre toutes les chances de votre côté pour devenir propriétaire, il existe une solution simple : utiliser les dispositifs d’aide à l’achat immobilier à votre disposition. Le principal ? Le Prêt à Taux Zéro ou PTZ 2023. Ce prêt mis en place par l’État permet aux ménages de financer jusqu’à 40% de leur acquisition à taux zéro, sans rembourser d’intérêt ensuite, tout en bénéficiant d’un différé de remboursement du PTZ+. Le PTZ constitue jusqu’à fin 2023 au moins, un levier majeur pour financer les projets immobiliers. La condition ? Faire le choix d’un programme immobilier neuf en France principalement.
Au-delà d’autoriser l’accès au PTZ, Prêt à Taux Zéro, un logement neuf permet également de réaliser d’autres économies. Les avantages de l’immobilier neuf principaux sont en effet :
- Des frais de notaire réduits de l’ordre de 2 à 3% (contre 7 à 8% dans l’ancien).
- Une taxe foncière exonérée pour tout ou partie pendant deux ans.
- Une absence de travaux coûteux lors de l’achat immobilier.
- Une absence de travaux dans les parties communes pendant plusieurs années.
- Des factures énergétiques réduites grâce au respect des dernières normes environnementales, RE 2020 (Réglementation Environnementale 2020) actuellement.
Vous souhaitez en profiter ? Accéder à la propriété dans les meilleures conditions ? Contactez les experts Médicis Immobilier Neuf. Ils vous accompagnent de A à Z dans toutes vos démarches, du simple questionnement à la remise des clés.
