Propriétaire ou locataire ? Acheter sa résidence principale ou la louer ? Une question que se posent de nombreux particuliers. Si devenir propriétaire est un objectif de vie pour une majorité de Français, est-il systématiquement judicieux de franchir le pas de l'achat ? Zoom sur les avantages de poser ses cartons, pour un temps ou pour longtemps, dans un appartement ou une maison à soi.
En préambule - Une résidence principale, c'est quoi ?
D'un point de vue fiscal, une résidence principale représente le lieu d'habitation d'un particulier en date du 31 décembre de l'année imposable. Un particulier qui n'a jamais été propriétaire de sa résidence principale OU qui ne l'a pas été depuis au moins deux ans est considéré comme un primo-accédant. Un statut qui ouvre le droit à de nombreuses aides à l'achat immobilier dédiées : nous y reviendrons dans les lignes suivantes !
Qui est propriétaire de sa résidence principale ?
Acheter leur résidence principale est un objectif pour une très grande majorité de particuliers. Mais pourtant, pour que le rêve devienne réalité, il reste encore du chemin à parcourir. Selon une récente étude SeLoger, seuls 58 % des Français sont aujourd'hui propriétaires de leur résidence principale. Un pourcentage qui se situe en dessous de la barre européenne avec une moyenne affichée à 60 %. La proportion de propriétaires grimpe même à 90 % pour les Slovaques et à 82 % pour les Espagnols et les Slovènes.
Quels sont les freins à l'achat d'une résidence principale ?
L’achat d’une résidence principale peut être freiné par plusieurs obstacles, des obstacles financiers, administratifs et psychologiques notamment.
Le prix des logements, particulièrement dans les grandes villes, ainsi que la fréquente nécessité de présenter un apport personnel, mais aussi la difficulté à obtenir un prêt, peuvent rendre l’accession à la propriété un brin compliqué.
À cela s’ajoutent les frais annexes comme les frais de notaire, la taxe foncière ou encore les charges de copropriété, qui alourdissent le budget logement des acheteurs.
Enfin, des freins plus personnels existent, comme la crainte de s’engager dans le remboursement d'un crédit pendant plusieurs décennies, l’incertitude quant à l’évolution du marché de l'immobilier ou encore l’hésitation quant au fait de s'installer durablement dans une ville ou un quartier.
Tous ces éléments combinés expliquent pourquoi de nombreux ménages renoncent ou repoussent leur projet d’acquisition. Et pourtant, nombre de ces obstacles peuvent être levés, à commencer par la croyance souvent erronée que devenir propriétaire de sa résidence principale est impossible avec des revenus moyens, sans apport ou sans CDI. Il existe des leviers dédiés pour faciliter l'accession à la propriété.
Le financement du futur logement étant l'un des plus grands freins des particuliers désireux de se lancer dans l'achat de leur résidence principale, il peut être judicieux de faire appel à un courtier en immobilier par exemple. Son objectif ? Activer son réseau pour vous faire bénéficier des meilleures conditions de crédit disponibles sur le marché en fonction de votre profil emprunteur.
Pour aller plus loin : 4 bonnes raisons de faire appel à un courtier en immobilier neuf
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Pourquoi est-il intéressant d'acheter sa résidence principale, appartement ou maison, le plus tôt possible ? Les 9 avantages
Vous l'avez certainement déjà entendu au détour d'informations immobilières, plus vous devenez propriétaire de votre résidence principale jeune, plus l'opération est intéressante. Mais pourquoi ?
- Un remboursement anticipé du prêt : un logement acheté jeune, augmente les possibilités d'un crédit immobilier soldé avant la retraite.
- Positive conséquence : moins de charges à la retraite : ne plus avoir de crédit immobilier à honorer permet de réduire ses dépenses à un âge où les revenus peuvent diminuer.
- Éviter d'investir de l'argent dans un loyer : rembourser un crédit immobilier vous permet de capitaliser sur un bien immobilier alors qu'un loyer représente une somme versée à fond perdu.
- Un effet de levier du crédit immobilier : les banques prêtent facilement aux jeunes actifs dont la situation professionnelle et financière est stable et sur des durées plus longues, allégeant les mensualités et rendant le crédit immobilier plus accessible.
- Une valorisation du bien sur le long terme : l’immobilier prend généralement de la valeur, permettant de se constituer un patrimoine solide. Et si le prix de revente n'a pas augmenté en comparaison du prix d'achat, les remboursements déjà effectués assurent quelques liquidités à réinvestir dans un nouveau projet.
- Plus de liberté et de stabilité : être propriétaire offre la possibilité d’aménager son logement selon ses envies et d’éviter les contraintes de la location.
- La possibilité d’investir plus tôt dans d’autres projets : une fois le premier bien acheté et en partie remboursé, il peut être plus facile d’investir dans un second bien locatif ou de financer d’autres projets.
- Vous n'êtes pas bloqué(e) ! Acheter une résidence principale ne signifie pas devoir la garder pendant des dizaines d'années. La durée moyenne de détention d'un premier bien résidentiel est de quelques années seulement. Famille qui s'agrandit, mutation professionnelle ou autres aléas de la vie et envies, la vente de cette première résidence principale peut servir un premier achat.
- En bonus : la revente d'une résidence principale est exonérée de taxation sur la plus-value immobilière !
En résumé, acheter jeune permet d’optimiser son patrimoine, de sécuriser son avenir et, dans certains cas, de gagner en indépendance financière.
Bon à savoir : certains professionnels de l'immobilier conseillent de rester au minimum six ans dans une résidence principale pour que l'opération devienne vraiment rentable. Une durée qui peut être raccourcie ou considérablement allongée en fonction des localités. Ce temps de détention nécessaire pour observer la rentabilité du placement est variable, reposant sur plusieurs critères, à commencer par les prix de l'immobilier pratiqués, les conditions d'emprunt, les frais annexes payés lors de l'achat ou après l'emménagement...
À chaque âge son projet de résidence principale
Si l'on évoque souvent la possibilité de devenir propriétaire de sa résidence principale au début d'une carrière professionnelle, mener un projet immobilier en avançant dans l'âge n'est pas exclu. À 30, à 40, à 50, à 60, à 70 ans... À chaque âge son projet immobilier !
La preuve : À chaque âge son projet immobilier : quel est le vôtre ?
Primo-accédant ou non - Quels sont les avantages fiscaux, les prêts et les aides à l'achat immobilier qui facilitent l'acquisition d'une résidence principale ?
L'achat d'une résidence principale en 2025 peut être facilité et encouragé par différentes aides et avantages fiscaux, véritables coups de pouce pour devenir propriétaire. Voici un tour d'horizon non exhaustif des dispositifs en vigueur cette année :
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) 2025
Le PTZ reste un levier essentiel pour les primo-accédants en 2025. Il permet de financer un achat immobilier neuf, maison ou appartement, partout en France, à hauteur de 50 % maximum et sans rembourser d'intérêt sur le montant emprunté. Un vrai coup de pouce pour acheter une première résidence principale.
Pour aller plus loin : Tout savoir sur le PTZ, Prêt à Taux Zéro
Le Prêt Action Logement
Accordé par certains employeurs du secteur privé, il permet d'obtenir un prêt à taux avantageux pour financer une partie de votre projet immobilier.
Pour aller plus loin : Tout savoir sur le Prêt Action Logement
Les aides des collectivités locales
Certaines régions, départements ou communes proposent des subventions, des aides ou encore des prêts à taux très intéressants pour acheter une résidence principale.
Pour aller plus loin : Découvrez toutes les aides régionales et locales dont vous pouvez profiter.
La TVA réduite pour certains achats immobiliers neufs
Dans les zones ANRU et dans les quartiers prioritaires de la ville ou QPV principalement, la TVA peut être réduite à 5,5 % au lieu des 20 % habituels lors de l'achat d'un bien immobilier neuf destiné à devenir la résidence principale de l'emprunteur. À la clé, un coût d'acquisition diminué de plusieurs milliers d'euros.
Pour aller plus loin : Tout savoir sur la TVA réduite pour votre logement neuf
L'exonération temporaire de taxe foncière
Certains logements neufs bénéficient, sous condition de localisation principalement, d'une exonération pour tout ou partie de la taxe foncière pendant deux ans.
Pour aller plus loin : consultez toutes les aides à l'achat immobilier dont vous pouvez bénéficier pour devenir propriétaire de votre résidence principale
Achat appartement ou maison - Quels sont les avantages de l'immobilier neuf pour une (première) résidence principale ?
Nombreux sont les acquéreurs, primo-accédants ou non, qui se tournent vers le segment de l'immobilier neuf pour acheter leur résidence principale. Mais pourquoi ?
Zoom sur les 5 avantages principaux de l'immobilier neuf
Se tourner vers un bien immobilier neuf offre de nombreux avantages, en particulier pour une première acquisition.
Des frais de notaire réduits
Les frais de notaire sont (beaucoup) moins élevés dans le cadre d'un achat immobilier neuf. Ils sont compris entre 2 et 3 % du prix du bien, contre 7 à 8 % pour l'achat d'un logement ancien.
Pour aller plus loin : Tout savoir sur les frais de notaire dans l'immobilier neuf
Une performance énergétique optimale grâce à la RE 2020
Les logements neufs respectent strictement les dernières normes environnementales en vigueur, Réglementation Environnementale 2020, RE2020 en tête. À la clé, des logements neufs parfaitement optimisés thermiquement et phoniquement, des factures énergétiques réduites et une valeur verte qui grimpe en flèche !
Pour aller plus loin : Immobilier : qu'est-ce que la valeur verte d'un logement ?
Un confort inégalé
Isolation thermique et phonique renforcée, espaces optimisés, équipements modernes, espaces extérieurs de type loggia, balcon, terrasse voire jardin privatif, stationnement, services partagés intégrés à l'ensemble résidentiel… Les programmes immobiliers neufs offrent un cadre de vie des plus agréables pour leurs occupants. Ils sont pensés dans l'air du temps, pour répondre aux besoins et envies de chacun.
Les garanties intrinsèques de l'immobilier neuf
Garantie décennale, garantie de parfait achèvement, garantie biennale… Autant de garanties réservées à l'achat immobilier neuf, gages de tranquillité et de sécurité pour l'acquéreur jusqu'à 10 ans après la remise des clés !
Pour aller plus loin : Tout savoir sur les garanties de l'immobilier neuf pour un achat serein
Pas de rénovation et pas de travaux à prévoir ET un logement personnalisable
En emménageant dans un logement neuf, vous profitez d'une toile blanche à personnaliser (ameublement, revêtements des sols, des murs, salle de bains, cuisine...) MAIS sans lourds travaux de rénovation et sans dépenses coûteuses à engager.
Pour aller plus loin : Tout savoir sur l'achat en VEFA, Vente en l'État Futur d'Achèvement
Comment acheter un appartement neuf ou une maison neuve ? Un accompagnement 100 % personnalisé
L'achat d'une résidence principale est un projet de vie important. Pour le concrétiser sereinement et dans les meilleures conditions, contactez votre expert Médicis Immobilier dédié. Il vous accompagne pas à pas dans toutes vos démarches, du simple questionnement à la remise des clés. Pour choisir votre appartement ou votre maison neuve, profitez d'un choix multi promoteurs sans supplément : consultez les programmes immobiliers neufs en France entière !
