Le Grand Paris Aménagement se lance un pari audacieux : construire mieux, construire plus, construire moins cher ET construire sans argent public. Son objectif ? Proposer un immeuble qui répond parfaitement aux enjeux économiques, écologiques, sociétaux de demain, aux enjeux de 2050. Pour y parvenir, plusieurs projets sont entrés dans cette expérimentation, proposant tous des solutions de construction très innovantes. Zoom sur cette actualité immobilière nationale qui, si elle est concluante, pourrait peut-être se répéter au cours des prochaines années.
Zoom sur l'initiative Challenge 50
"Challenge 50, produire mieux avec moins", voici le leitmotiv du Grand Paris Aménagement. L'entité propose aujourd'hui à des acteurs de l'immobilier et plus largement aux acteurs de l'innovation de penser un immobilier résidentiel innovant en réponse aux besoins des futurs occupants ET aux enjeux climatiques anticipés pour 2050. Le plus ? Un accès au logement, propriété comme location, au coût divisé par deux pour propriétaires et locataires.
Après consultation, les lauréats du Challenge 50 annoncés à l'occasion du MIPIM 2050
Du 11 au 14 mars 2025 s'est déroulé le MIPIM, rendez-vous incontournable et international des professionnels de l'immobilier. Une belle occasion pour le Grand Paris Aménagement d'annoncer les 5 lauréats de cette démarche nationale lancée fin janvier. Au total, 23 candidatures ont été reçues. Une belle mobilisation des acteurs de la fabrique de la ville. Voici donc les 5 lauréats du Challenge 50 (Source : grandparisamenagement.fr) :
- Dracanea - Rénover et construire 50% moins cher sur des parcelles partagées - Un projet porté par Ressorts, acteur de l’innovation ouverte et animateur de la démarche Enrgysprong en France, avec Maison R (foncière solidaire), Redcat (architecte), Les notaires du Quai Voltaire et Synerpod (industriel hors site). Le projet se concentre sur la construction d’habitat individuel couplé à la réhabilitation en tissu pavillonnaire en mobilisant 5 leviers de réduction des coûts.
- Métamorphose - Diminuer de 50% les coûts liés au poste logement en secteur détendu - Un projet porté par Continental Foncier, promoteur, Moon architecture, architecte, avec Immobilière 3F (bailleur social), Emenda (BET), Sybois (industriel hors site), Green property (conseil financier), Office 57 (notaire) et Merci Raymond (paysagiste). Le projet se concentre sur la construction de petits collectifs (R+1/R+2) en construction hors-site en secteur détendu et mobilise une variété d’outils allant des montages financiers à la réorganisation des rôles des différents acteurs.
- Omotenashi - Augmenter les qualités d’usage tout en assumant davantage de compacité - Un projet porté par Hibana (promoteur), avec ECDM (architecte), Rector (industriel hors site béton), POBI (industriel hors site bois), et Aïda (BET acoustique). Le projet qui vise des secteurs tendus de première ou deuxième couronne réinvente notamment le plan du logement en s’inspirant des « Ryokan », auberges traditionnelles japonaises dont les cloisons mobiles redéfinissent en permanence l’espace et ses usages.
- Réinvestir le parcours résidentiel - Un projet porté par : IN’LI, investisseur de long terme, avec Martin Duplantier, architecte, Vizcab (BET Carbone), Entropie (AMO modèle éco), Néo-Eco (BET Réemploi) et Cheuvreux (notaire). Le projet – adapté aussi bien à la construction neuve qu’à la réhabilitation – vise à rendre possible le parcours résidentiel au sein d’un même immeuble en rendant l’immeuble juridiquement et techniquement évolutif, tout en mobilisant également d’autres leviers juridiques ou techniques tels le recours à des SCI d’attribution.
- Habitat Résilient Bon Marché de 2050 (HRBM 50) - Un projet porté par Aire Nouvelle, promoteur, avec Sezame (acteur du leasing immobilier), Arkea Flex et Zefco (BET). L’approche HRBM 50 qui vise prioritairement les secteurs tendus, repose en premier lieu sur la prise en compte de l’ensemble du cycle de vie du bâtiment et se donne l’objectif de diminuer de 30% les coûts d’acquisition et de 20% les charges payées sur la durée de vie de l’immeuble.
Grand Paris Aménagement : quand le Challenge 50 réinvente les codes du logement neuf du nord au sud de l'Ile-de-France (et en France entière)
Avec ce projet d'envergure, la totalité des acteurs de l'immobilier sont concernés : promoteurs, urbanistes, architectes, bureaux d'étude... sont invités à faire émerger le modèle d'habitat de demain, un modèle de logement totalement différent de l'existant pour bousculer les habitudes et intégrer pleinement les enjeux de l'immobilier du futur. Architecture, finances, réglementations... Tout peut et doit être repensé !
Mais comment ont alors été sélectionnés les 5 lauréats du Challenge, sur quels critères ? En prenant en compte :
- Une réponse adaptée aux besoins des futurs occupants des logements et notamment en matière de confort, de modularité et d'évolutivité mais aussi d'usage.
- Une proposition d'adaptation innovante aux enjeux climatiques annoncés pour 2050. Le logement de demain se veut nécessairement résilient et durable.
- En intégrant des enjeux financiers forts, en divisant par deux au moins le coût de production du bâtiment pour répercuter la diminution sur le prix de vente final.
On le constate, le Challenge 50 ne souhaite pas "simplement" réduire les coûts de production puis de commercialisation, c'est bien une transformation globale de l'immobilier neuf qui est ici attendue.
Grand Paris Aménagement : et après l'annonce de résultats ?
Les lauréats annoncés, les groupements pluridisciplinaires formés, comment va à présent se dérouler la mise en œuvre concrète du Challenge 50 ?
Après avoir encouragé les participants à "casser les silos", les acteurs sélectionnés vont bénéficier d'un terrain dédié, mis à disposition par le Grand Paris Aménagement pour tester leurs différents concepts. Une enveloppe est également prévue pour indemniser les études nécessaires à la sortie de terre de ces projets immobiliers neufs innovants.
D'autant qu'il est important de souligner que le Challenge 50 n'est aidé par aucun financement public. Pas de subvention, pas de coût du foncier diminué... Les acteurs privés sont invités à innover et seulement innover.
Les lauréats du projet vont donc devoir activer d'autres leviers tels que :
- Des matériaux bien pensés et rationalisés.
- Des processus de construction optimisés.
- Ou encore des modèles économiques de construction et de commercialisation totalement repensés.
Les projets bénéficieront cependant d'un appui du Grand Paris Aménagement par la mise à disposition d'un terrain, mais aussi par une vaste communication autour des solutions innovantes proposées.
Vers la création d'un laboratoire d'idées dans les bureaux du Grand Paris Aménagement
Le Challenge 50 a donc ses lauréats, à pied d'œuvre désormais. Mais ensuite ? Le Grand Paris Aménagement ne compte pas en rester là. Cette initiative devrait servir de laboratoires d'idées pour changer durablement les codes de l'immobilier neuf, de laboratoires de partages et de formations pour que tous les acteurs de la fabrique de la ville le constatent : il est possible de construire mieux et moins cher, de faire sortir de terre un immobilier résolument adapté à tous les enjeux de demain.
L'avenir nous dira si, après les premières expérimentations, les promoteurs notamment, sont prêts à s'investir dans ce défi très ambitieux !
La FAQ du Grand Paris Aménagement
Qu'est-ce que le Grand Paris Aménagement ?
Le Grand Paris Aménagement (GPA) est un établissement public français dédié à l'aménagement urbain en Île-de-France. Créé dans les années 1960, il avait initialement pour mission de gérer le foncier pour le compte de l'État et de développer des logements afin de lutter contre le mal-logement. Aujourd'hui, GPA poursuit ces objectifs en menant environ 80 opérations à travers la région, en collaboration avec les collectivités locales et l'État.
Quels sont les projets du Grand Paris Aménagement dans la Métropole ? Qui les aménage ?
Les projets de GPA sont variés et visent à améliorer la qualité de vie des habitants. L'établissement aménage des quartiers mixtes, des parcs d'activités et requalifie des copropriétés dégradées. Il intervient également dans le renouvellement urbain et la rénovation de quartiers anciens.
Ces projets sont réalisés en partenariat avec les collectivités locales, les élus et d'autres acteurs du territoire, garantissant une approche concertée et adaptée aux besoins spécifiques de chaque zone.
Pour aller plus loin : où en est le chantier transports du Grand Paris Express ? Les aménagements déjà faits et à faire
Pour rester focalisé sur les projets concrétisés sur le territoire francilien, le Grand Paris Express (GPE) est un vaste projet de nouveau métro automatique en Île-de-France, visant à transformer la mobilité dans la région. Ce réseau intègre quatre nouvelles lignes (15, 16, 17 et 18) et l'extension de la ligne 14, totalisant 200 kilomètres de voies et 68 nouvelles gares.
Concernant l'avancement du chantier du GPE, plusieurs étapes clés ont été franchies :
- Ligne 15 Sud : le creusement du tunnel est achevé depuis fin 2021, et les travaux d'aménagement et d'équipement des systèmes sont en cours, avec une mise en service prévue fin 2025.
- Ligne 16 : le creusement du tunnel est terminé, et la ligne devrait être opérationnelle en 2026.
- Ligne 17 : la mise en service est prévue en deux phases : en 2026 jusqu'à Villepinte et en 2030 jusqu'au Mesnil-Amelot, incluant un arrêt à l'aéroport Charles-de-Gaulle.
- Ligne 18 : les travaux avancent avec une mise en service partielle prévue en 2026, reliant notamment le plateau de Saclay aux hubs stratégiques du Grand Paris.
Il est important de noter que ce calendrier est susceptible d'évoluer en fonction des aléas techniques et des ajustements nécessaires à un projet d'une telle envergure.
Grand Paris aménagement, Grand Paris Express, logement repensé, innovations... L'immobilier neuf de demain est promis à un avenir placé sous le signe de l'innovation. En attendant, les avantages de l'immobilier neuf s'offrent déjà à vous, en Ile-de-France comme en France entière. Pour en profiter, consultez notre catalogue de programmes immobiliers neufs multi promoteurs pour vous faire une idée des opportunités disponibles sur le marché, pour vivre comme pour investir !
