Recherche cadre de vie idéal. Oui, mais lequel ? Les Français sont en quête du Graal Logement, du bien de leurs rêves dans la ville qui fera battre leur cœur tout en répondant à leurs attentes professionnelles et personnelles ces prochaines années. Mobilité et logement, quelles sont les tendances de l'immobilier 2025, les aspirations des particuliers qui dictent leurs choix de lieu de vie et de bien pour se loger ? Zoom sur l'actualité immobilière.
Mobilité et logement, les études qui révèlent les tendances de l'immobilier 2025
France Armor et Ipsos ont récemment publié deux études dessinant les préférences et les aspirations des Français en matière d'habitat. L'évidence est là : les particuliers souhaitent évoluer dans un environnement vert tout en ayant de l'espace pour habiter et sans dépenser des fortunes en factures énergétiques.
2 Français sur 5 souhaitent même délaisser la ville pour s'installer dans une maison à la campagne, confortés par la possibilité de réaliser pour tout ou partie leur activité professionnelle à distance, en télétravail.
Quand les particuliers veulent déménager - 5 bonnes raisons
Les particuliers veulent changer d'air et les chiffres le prouvent. Selon l'étude de France Armor, un sondé sur trois souhaite déménager cette année, avec 16 % présentant un projet concret. Mais quelles sont les principales motivations des Français qui projettent de de déménager dans une autre région :
- Une meilleure qualité de vie pour 38 % des interrogés (logement plus grand, cadre de vie plus agréable, lieu de vie plus accessible...)
- Plus d'opportunités professionnelles pour 26 % des sondés (évolution de carrière, offre plus intéressante...)
- La possibilité de bénéficier du télétravail pour 14 % des sondés tout en s'éloignant des grandes villes.
- Un budget logement allégé pour 12 % des sondés.
- Un rapprochement familial et/ou amical pour 10 % des interrogés.
Quels sont les lieux de vie préférés des Français qui souhaitent changer de région ?
Sans surprise, le littoral s'illustre encore pour son attractivité. Ainsi, les trois destinations qui font rêver les Français sont :
- La Bretagne pour 18 % des sondés.
- La Nouvelle Aquitaine pour 15 % des sondés.
- La région PACA, Provence-Alpes-Côte d'Azur pour 14 % des sondés.
Ces trois destinations sont particulièrement recherchées par la tranche des 35-55 ans qui souhaitent allier favorablement et agréablement vie professionnelle et vie personnelle.
Côté villes, les 25-40 ans mettent en tête de liste :
- Nantes pour 12 % des sondés.
- Toulouse pour 10 % des sondés.
- Bordeaux pour 9 % des sondés.
Autant de localités qui affichent un cadre de vie agréable et attractif, couplé à un dynamisme économique qui n'est plus à prouver.
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Quels sont les critères de choix mentionnés par les Français pour leur futur logement ?
La ville dicte le choix du futur logement, mais les Français ont également en tête des critères de sélection du bien (très) précis. Une étude Ipsos intitulée "Housing Monitor" met ainsi en évidence l'attrait de la maison à la campagne pour les particuliers. 40 % des interrogés souhaitent ainsi s'installer dans une zone rurale. Une spécificité française lorsque l'on sait que ce pourcentage descend à 22 % seulement en moyenne dans le monde. Pourquoi cette envie de ruralité ?
- Pour un rapport qualité-prix équilibré pour 47 % des interrogés.
- Pour un logement prolongé par un espace extérieur de type balcon, terrasse ou jardin privatif pour 42 % des interrogés.
- Pour un taux de délinquance et d'insécurité moins élevé que dans les villes, pour 29 % des sondés.
- Pour un lieu de travail plus proche du domicile personnel pour 22 % des interrogés, alors même que le télétravail continue à progresser.
Même si 58 % des sondés avancent que devenir propriétaire est compliqué (67 % à Paris et dans les grandes villes de l'hexagone), les Français veulent déménager non par seule nécessité mais bien par envie. Ils dessinent et façonnent leurs projets de vie à leur image, orientés par leurs besoins, mais également par leurs rêves. À Elise Denais-Bouaziz, directrice générale de France Armor de conclure "nous constatons une accélération des mobilités interrégionales, portée par un désir croissant de mieux vivre et de s'adapter aux nouvelles réalités du travail."
La FAQ des tendances immobilières 2025
Il est des questions fréquemment posées à la Une des actualités immobilières. Voici quelques réponses qui pourraient vous intéresser.
Comment va évoluer l'immobilier en 2025 ? Quelles sont les prévisions pour le marché ?
En 2025, le marché immobilier français devrait connaître des ajustements liés à plusieurs facteurs :
- Les taux d’intérêt : une légère baisse suivie d'une stabilisation des taux d’emprunt devraient redynamiser les achats en facilitant l'accès à l'emprunt.
- La loi de l'offre et de la demande : dans certaines grandes villes, l’offre pourrait se renforcer à l'aide de nouveaux programmes immobiliers, tandis que la demande devrait rester soutenue dans les secteurs attractifs, grandes villes et plus encore villes moyennes en tête.
- Les performances énergétiques du logement : les exigences du DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) et des réglementations de l'immobilier neuf, RE 2020, Réglementation Environnementale 2020, continueront d’impacter le marché, favorisant les logements peu énergivores et respectueux de l'environnement. Des types de biens qui ont les faveurs des acquéreurs.
Est-il bon d'acheter une maison ou un appartement en 2025 ?
Oui ! Gardez en tête que le meilleur moment pour devenir propriétaire : c'est le vôtre !
- Pour une résidence principale : avec des taux et des conditions d’emprunt plus favorables, 2025 devrait être une bonne année pour devenir propriétaire de votre résidence principale.
- Pour un investissement locatif : les dispositifs fiscaux comme le statut LMNP, Loueur en Meublé Non Professionnel sont intéressants. Le choix de l’emplacement et du type de logement dictent toujours la rentabilité locative.
Est-ce que les taux d'emprunt vont baisser en 2025 ? Quel sera le taux d'intérêt immobilier moyen affiché cette année ?
Après avoir fortement augmenté, les taux d'intérêt des emprunts sont en baisse depuis l'été 2024. Une stabilisation, voire une baisse, est attendue tout au long de l'année 2025, tendances dictées par les décisions de la BCE, Banque centrale européenne.
Pour aller plus loin : Bonne nouvelle pour votre crédit immobilier : la BCE baisse ses taux
Quelles sont les évolutions des prix de l'immobilier annoncées pour le marché immobilier en France en 2025 ?
Comme toutes tendances, ces prévisions seront à analyser au réel sur l'année 2025. Avançons quelques anticipations pour le marché de l'immobilier pour vous donner une idée :
- Dans les grandes métropoles : une tendance à la stabilisation, voire une légère baisse dans les zones où l’offre augmente, sont attendues.
- Dans les villes moyennes : certaines villes dynamiques comme Nantes, Rennes, Montpellier (liste non exhaustive) pourraient voir leurs prix se maintenir boostés par une forte demande.
- Dans les zones rurales et périurbaines : les prix pourraient continuer à baisser, à l'exception des secteurs très prisés proches des grands pôles urbains.
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