Votre achat immobilier neuf - Êtes-vous éligible au nouveau PTZ, Prêt à Taux Zéro 2025 ?

C'est officiel ! Les règles du nouveau PTZ, Prêt à Taux Zéro 2025 sont appliquées depuis le 1er avril, après publication au Journal officiel dimanche 30 mars. Une très bonne nouvelle qui fait la Une de l'actualité immobilière, et pour cause : le PTZ élargi est accessible à (beaucoup) plus de ménages, en France entière ET pour un appartement neuf comme pour une maison neuve individuelle. Êtes-vous éligible au nouveau PTZ, Prêt à Taux Zéro 2025 ? On vous dit tout. 

Logement neuf - Pourquoi un nouveau PTZ, Prêt à Taux Zéro élargi ? Quand arrive le dispositif immobilier ?

Le nouveau PTZ 2025 est entré en vigueur lundi 1er avril 2025. Son élargissement officiel était attendu de pied ferme par les acquéreurs comme par les acteurs du secteur. Le décret du 1er avril 2025 en définit le cadre, publié au Journal officiel le dimanche 30 mars. Plusieurs fois annoncée, la mesure est finalement officiellement actée, véritable levier pour relancer le marché de l'immobilier, immobilier neuf en tête. 

Avec cet élargissement, davantage de ménages éligibles, de jeunes actifs candidats à l'achat immobilier, de ménages qui avaient mis leurs rêves de devenir propriétaires de côté. À la clé, des secteurs de la construction, du BTP également boostés.

Si l'adoption et l'application du nouveau PTZ étaient quasiment actées, les détails de la mesure manquaient encore à l'appel. La ministre du Logement, Valérie Létard avait cependant annoncé : "des dispositions pour le collectif en zone tendue ou l’ancien en zone détendue sont déjà en place et les banques peuvent s’appuyer dessus. C’est pour les maisons individuelles des primo-accédants partout en France que le cadre change. 

Une vraie bonne nouvelle pour les acquéreurs, qui se cumule avec une autre information immobilière intéressante : l'exonération de la hausse des frais de notaire (droits de mutation) appliquée à l'immobilier neuf.

Pour aller plus loin : Donation familiale : une exonération fiscale pour acheter un bien immobilier neuf

Après les restrictions de 2024, quelles sont les nouvelles règles du Prêt à Taux Zéro, PTZ pour l'achat d'une maison individuelle ou d'un appartement neuf en 2025 ?

Depuis le 1er avril 2025 et jusqu'au 31 décembre 2027, la version désormais en vigueur du PTZ, Prêt à Taux Zéro est celle qui fait loi sur le marché de l'immobilier. Mais quelles sont les conditions à respecter pour en profiter ?

Pour aller plus loin : Tout savoir sur le PTZ, Prêt à Taux Zéro 2025

Qui peut bénéficier du nouveau PTZ, Prêt à Taux Zéro ? Quelles conditions ?

Comme dans les anciennes versions du Prêt à Taux Zéro, ce prêt aidé mis en place par l'État est réservé aux primo-accédants. C'est-à-dire ? Les particuliers qui souhaitent devenir propriétaire de leur résidence principale pour la première fois (ou qui ne l'ont pas été au cours des deux dernières années). 

Pour aller plus loin : Achat immobilier et primo-accédants : quels sont vos avantages ?

Autre critère qui conditionne l'octroi du PTZ et son montant pour l'achat d'une résidence principale, le niveau de ressources des ménages. Ainsi, pour 2025 : 

Source : JO du 30.03.25

Quelles sont les zones éligibles au PTZ 2025 ?

La France entière est désormais éligible au PTZ, Prêt à Taux Zéro, dans les zones tendues comme dans les zones détendues. 

La différence ? La localisation du bien détermine en partie le montant du PTZ octroyé pour financer l'achat immobilier. En 2025, les quotités du Prêt à Taux Zéro sont ainsi données : 

• Entre 30 et 50 % pour l'achat d'un appartement neuf.
  
  
• Entre 10 et 30 % pour l'achat d'une maison individuelle neuve. 

Quels sont les logements éligibles au PTZ 2025 ?

Appartement neuf situé dans un ensemble d'habitat collectif, maison neuve individuelle, logement ancien avec travaux sous conditions, le PTZ 2025 est désormais disponible en France entière et pour tous les types de bien ou presque. 

Simulation PTZ 2025 - Des exemples donnés par le ministère du Logement démontrent une baisse des mensualités

D’après le ministère du Logement, un couple sans enfants résidant en zone B1 à Granville (Manche) et avec 3 000 € de revenus mensuels, pourrait réduire sa mensualité de 125 € en achetant un appartement neuf de 150 000 € sur 20 ans, grâce à un PTZ de 60 000 €. À Albi (Tarn), un jeune actif seul et rémunéré au Smic aurait accès à un prêt à taux zéro de 33 000 € pour l’achat d’une maison neuve à 120 000 €, diminuant ainsi sa mensualité à assumer de 80 € par mois.

En zone B2 à Narbonne (Aude), un couple avec un enfant et 3 200 € de ressources mensuelles pourrait se permettre de financer un T3 neuf à 190 000 €, dont 76 000 € assumés par le PTZ, avec une économie globale de 100 € sur sa mensualité. Ces ajustements facilitent l’accès à la propriété en allégeant le coût du crédit.

Ajoutons que le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) impose un plafond de 25 ans pour la durée des emprunts et limite le taux d’endettement à 35 %.

Bon à savoir : ces chiffres et montants sont donnés à titre indicatif. Il convient de se rapprocher d'un expert en financement, courtier en immobilier neuf par exemple ou organisme bancaire, pour une étude minutieuse et réelle du dossier emprunteur (ressources, avis d'imposition, apport personnel, situation professionnelle, critères d'éligibilité... sont ainsi passés au crible).

Pour aller plus loin : Actualités : les 5 bonnes nouvelles pour devenir propriétaire en 2025

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