Vous avez un projet immobilier ? Bonne nouvelle ! Le printemps 2025 est placé sous le signe du crédit immobilier boosté ! Taux d'emprunt qui continuent à baisser, prêts bonifiés, élargissement du PTZ, Prêt à Taux Zéro en France entière, accès facilité au crédit... Le marché vous offre des conditions favorables pour devenir propriétaire ces prochains mois. Zoom sur les mécanismes et solutions à connaître et à étudier pour accéder à la propriété sereinement.
Emprunter oui, mais à quel taux de prêt immobilier ? À taux 0 avec le PTZ !
C'est officiel, dans quelques jours, la nouvelle version du PTZ, Prêt à Taux Zéro entrera en vigueur. Dès le 1er avril 2025, les primo-accédants pourront profiter de ce dispositif d'aide à l'achat immobilier pour acheter leur résidence principale en France entière.
Alors que seuls les logements collectifs neufs étaient jusqu'à présent éligibles à ce coup de pouce, les futurs propriétaires peuvent se réjouir ! Appartements neufs, maisons neuves et nouvelles constructions seront éligibles au PTZ dès le 1er avril prochain. À la clé de ces changements pour le PTZ, Prêt à Taux Zéro 2025, plus de ménages éligibles, en zone périurbaine mais aussi rurale notamment, et davantage de projets concrétisés.
Pour aller plus loin : Tout savoir sur le PTZ, Prêt à Taux Zéro 2025
Pour rappel, le Prêt à Taux Zéro est un emprunt immobilier aidé mis en place par l'État pour faciliter l'achat d'une première résidence principale. Les primo-accédants peuvent ainsi financer jusqu'à 50 % du montant de leur logement à taux 0, sans rembourser d'intérêt sur le montant emprunté donc. L'attractivité du crédit immobilier est ainsi renforcée pour ces ménages qui n'ont pas été propriétaires au cours des deux dernières années.
Pour aller plus loin : qu'est-ce qu'un primo-accédant ?
Votre simulation du Prêt à Taux Zéro pour votre projet immobilier
Vous souhaitez connaître le montant que vous pouvez emprunter en 2025 grâce au PTZ, Prêt à Taux Zéro ? Réalisez votre simulation PTZ en un clic ! Un point de départ pour lancer concrètement l'achat de votre future résidence principale, appartement neuf ou maison neuve !
Les autres aides actuelles dédiées aux primo-accédants
Aux côtés du PTZ, Prêt à Taux Zéro, quelles sont les autres aides qui peuvent vous aider à financer un (premier) achat immobilier ?
Le prêt accession d’Action Logement : une aide pour les salariés du privé
Destiné aux salariés du secteur privé, le prêt accession d’Action Logement permet d’obtenir un crédit à taux réduit pour financer l’achat d’un bien immobilier.
Les aides locales et régionales
En fonction de la commune ou de la région dans laquelle vous souhaitez acheter votre futur bien immobilier, vous pouvez bénéficier de subventions, de prêts à taux réduit ou encore d’aides spécifiques destinées aux primo-accédants.
Il est conseillé de se renseigner auprès des collectivités locales pour connaître les dispositifs en vigueur.
La TVA réduite pour certains logements neufs
Dans certains quartiers en rénovation urbaine (zones ANRU), l’achat d’un logement neuf permet de bénéficier d’une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 %, représentant une économie significative à la clé.
Pour aller plus loin : Consultez toutes les aides à l'achat immobilier disponibles en 2025
Est-ce que les taux d'emprunt vont baisser en 2025 et quand ? Quelles sont les projections ? Baromètre
La réponse semble être oui ! Avec une politique monétaire orientée à la baisse impulsée par la BCE, Banque centrale européenne et des banques qui jouent le jeu, cherchant à attirer davantage de nouveaux clients, les taux d'emprunt ont baissé et devraient continuer à diminuer, voire à se stabiliser ces prochaines semaines.
Selon le courtier Empruntis, la diminution des taux d'emprunt au cours du dernier mois joue en la faveur des acquéreurs, affichée entre 5 et 10 points de base. Si cette diminution est plus marquée sur les courtes durées, à savoir entre 7 et 10 ans pour -10 points de base, les longues durées d'emprunt ne sont pas en reste (-5 points de base). Certaines banques vont même jusqu'à proposer des crédits immobiliers sous la barre des 3 % pour une durée de 25 ans ou moins. Attention cependant, seuls les meilleurs dossiers peuvent généralement profiter de ces conditions de financement très attractives.
Nassima Khiari, responsable des relations bancaires du groupe Empruntis, l'affirme : "Le premier trimestre 2025 s'annonce prometteur. Les banques sont en compétition et cherchent à attirer de nouveaux clients en proposant des conditions avantageuses. Il faut être attentif à la prochaine réunion de la BCE, car une baisse des taux directeurs pourrait renforcer encore cette tendance."
Selon les dernières données publiées dans le cadre du baromètre national Empruntis :
- Vous pouvez emprunter en moyenne à 3,05 % sur 7 ans.
- Vous pouvez emprunter en moyenne à 3,10 % sur 10 ans.
- Vous pouvez emprunter en moyenne à 3,30 % sur 15 ans.
- Vous pouvez emprunter en moyenne à 3,35 % sur 20 ans.
- Vous pouvez emprunter en moyenne à 3,45 % sur 25 ans.
Après 2024, quelle banque propose le meilleur taux d'intérêt immobilier en 2025 ? Zoom sur l'offre de la Société Générale
En matière de crédit immobilier, il existe de nombreuses opportunités. En fonction de votre profil emprunteur, les conditions d'emprunt peuvent ainsi varier d'un établissement bancaire à un autre. Pour obtenir les conditions les plus intéressantes (taux de crédit, assurance emprunteur, frais de dossier...) il est donc conseillé de faire appel à un courtier en immobilier.
Mais actuellement, certaines offres valent la peine de s'y arrêter. Par exemple :
La Société Générale a prolongé son taux fixe à 2,99 % sous conditions pour le mois de mars 2025. Cette possibilité avantageuse devait prendre fin en février, mais il est encore possible d'en profiter jusqu'à la fin du mois de mars. Plus concrètement et en fonction des dossiers, la Société Générale propose un taux d'emprunt à 2,99 % sur une durée allant de 11 à 20 ans et sur un montant emprunté de 500 000 € maximum.
Pour Sandrine Allonier, porte-parole de Vousfinancer : "Cette offre témoigne de la volonté des banques de capter de nouveaux clients. La concurrence accrue devrait inciter d’autres établissements à s’aligner, au bénéfice des emprunteurs."
Autres possibilités, le prêt bonifié à 0 % mis en place par le promoteur Nexity en partenariat avec le LCL. Une offre réservée aux primo-accédants et aux jeunes actifs qui peut venir compléter le PTZ, Prêt à Taux Zéro national. Lors de l'achat d'un logement neuf commercialisé par Nexity, les emprunteurs éligibles peuvent ainsi profiter d'un PTZ à 0 % sur un montant maximum de 50 000 €. Une offre qui n'est pas soumise à des plafonds de revenus, mais à d'autres conditions d'éligibilité telles que le programme choisi. 115 programmes immobiliers neufs en France incluant 992 lots sont ainsi éligibles. Une offre commerciale disponible jusqu'au 30 avril 2025.
Enfin, autre banque qui s'illustre par sa volonté de faciliter l'accession à la propriété des primo-accédants, le Crédit Mutuel Alliance Fédérale propose un "Prêt Coup de pouce". Il s'adresse aux emprunteurs sans CDI mais qui travaillent sous couvert d'une autre forme de contrat. Le financement peut aller jusqu'à 30 000 € empruntés sur 10 ans, pour un taux fixe affiché à 0,99 % seulement. Cette aide à l'achat n'est pas conditionnée par une condition d'âge et peut être cumulée avec le PTZ, Prêt à Taux Zéro national.
"Nous souhaitons permettre aux primo-accédants d’accéder à la propriété sans distinction d’âge. Il s’agit d’un véritable coup d’accélérateur puisque ce dispositif leur permet d’alléger leur mensualité de crédit immobilier lors du premier achat immobilier." explique Daniel Baal, président de Crédit Mutuel Alliance Fédérale.
Aidés par ces différents coups de pouce, par la politique monétaire favorable de la BCE, Banque centrale européenne, par le PTZ élargi ou encore par la volonté des banques de faciliter l'accession à la propriété tout en captant de nouveaux clients, les acquéreurs peuvent profiter d'un printemps du crédit immobilier florissant.
Pour aller plus loin : Bonne nouvelle pour votre crédit immobilier : la BCE baisse ses taux
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