Vous avez envie de bonnes nouvelles en ce début de semaine. Nous en avons plusieurs pour les porteurs de projet immobilier ! Malgré l'instabilité politique qui occupe l'actualité immobilière, les futurs propriétaires ont de belles raisons de se réjouir, des raisons chiffrées. Parmi elles, des prix de l'immobilier qui se stabilisent, des taux d'emprunt qui boostent le pouvoir d'achat des ménages ou encore la diminution du taux d'usure. Futurs acquéreurs, vendeurs, afficionados de l'immobilier neuf comme ancien, zoom sur les leviers qui vous permettront de devenir propriétaire en 2025.
Est-ce le bon moment pour acheter un bien immobilier ? Les taux d'usure en baisse !
Première bonne nouvelle, en fin d'année 2024, la BCE ou Banque Centrale Européenne a annoncé l'abaissement de ses taux directeurs. Pourquoi ? Parce que l'inflation a évolué de manière favorable selon l'Insee, Institut National de la Statistique et des Études Économiques. Le principal institut monétaire de l'UE s'est donc aligné sur le contexte.
Pour vous donner un ordre d'idée, les dernières données de l'Insee ont démontré un indice des prix à la consommation de 1,3 % en décembre 2024, contre 3,7 % en décembre 2022. Une évolution importante donc.
Et comme une bonne nouvelle n'arrive jamais seule, la BCE, sauf contexte défavorable, devrait continuer à abaisser ses taux directeurs jusqu'au 31 mars au moins. Conséquence : les taux d'emprunt devraient eux aussi continuer à baisser ou a minima à se stabiliser.
Plus concrètement, les taux d'usure depuis le 1er janvier 2025 sont affichés à :
- 4,61 % pour les crédits à taux fixe de moins de 10 ans.
- 5,80 % pour les prêts à taux fixe entre 10 et 20 ans.
- 5,67 % pour les crédits à taux fixe de 20 ans et plus.
- 5,87 % pour les prêts à taux variable.
- 6,64 % pour les prêts relais.
Rappel et définition : qu'est-ce que le taux d'usure et ses conséquences sur les emprunts des Français ?
Le taux d’usure est le taux d’intérêt maximal qu’une banque ou un organisme de crédit peut appliquer à un prêt. Il est fixé par la Banque de France et publié chaque trimestre. Ce taux vise à protéger les emprunteurs contre des conditions de crédit abusives et à éviter le surendettement.
Le taux d’usure est calculé à partir des taux effectifs moyens pratiqués par les établissements de crédit sur les trois derniers mois, augmentés d’un tiers. Il est fixé en fonction du type de prêt (immobilier, consommation, professionnel) et de sa durée.
Comment sera l'immobilier en 2025 ? Un début d'année placé sous le signe de la baisse des taux de crédit
Positive répercussion et autre bonne nouvelle, les taux d'intérêt pour votre emprunt immobilier sont en baisse. D'après les dernières données publiées par le courtier en ligne Meilleurtaux, vous pouvez tabler sur des taux de crédit compris :
- Entre 3,05 % et 3,15 % sur 15 ans,
- Entre 3,20 % et 3,35 % sur 20 ans,
- Et autour de 3,45 % sur 25 ans.
Dans les faits, les meilleurs dossiers pour devenir propriétaire en 2025 peuvent espérer un taux en dessous des 3 % sur une courte durée. Les signaux sont donc très positifs pour les emprunteurs et pour le marché de l'immobilier.
Autant de bonnes nouvelles liées au financement qui permettent d'assouplir les conditions d'accès au crédit pour les ménages français qui ont un projet immobilier en tête. Fin 2024 déjà, les demandes d'emprunt sont reparties légèrement à la hausse.
Les nouveaux crédits immobiliers, hors renégociations, enregistrent une nette progression, atteignant 10,1 milliards d’euros en novembre dernier, d’après les données publiées par la Banque de France le 10 janvier 2025. Cela représente une hausse d’environ 18 % sur un an, comparé aux 8,6 milliards de novembre 2023.
Cette dynamique s’explique par l’essor des propositions bancaires.
Les établissements financiers intensifient leurs offres de financement attractives afin de séduire de nouveaux emprunteurs. Cette stratégie s’avère payante, comme en témoigne l’augmentation des demandes de crédits immobiliers.
Une tendance qui, nous l'espérons, se confirmera tout au long de l'année 2025.
Quels changements pour les propriétaires en 2025 ? Plus de m² pour vivre ou investir !
Le pouvoir d’achat immobilier des ménages en France s’est amélioré au cours des derniers mois. La baisse des taux d’intérêt a renforcé leur capacité d’emprunt, tandis que les prix de l’immobilier restent stables, voire en repli dans plusieurs villes.
Cette conjoncture favorable permet aux futurs acheteurs d’accéder à des logements plus spacieux. En moyenne, ils peuvent désormais s’offrir 6 m² supplémentaires par rapport à l’année précédente selon les sources Meilleurtaux.
Pour vous donner un ordre d'idée, voici le nombre de m² que les Français peuvent espérer pour 1 000 € par mois et un emprunt sur 20 ans dans les villes suivantes (source : Meilleurtaux) :
- 127 m² à Saint-Étienne, soit +9 m² en une année.
- 90 m² au Mans, soit +11 m² en une année.
- 78 m² au Havre, soit +9 m² en une année.
- 66 m² à Reims, soit +8 m² en une année.
- 66 m² à Dijon, soit +6 m² en une année.
Quand acheter une maison ou un appartement ? Maintenant !
Si les prix de l'immobilier, neuf comme ancien, ont diminué ces derniers mois, la baisse des tarifs ralentit. Elle était affichée à -1,6 % sur un an en novembre dernier, contre -4,5 % en mai 2024. Une tendance chiffrée vérifiée pour l'immobilier neuf comme ancien.
Les acquéreurs peuvent donc, encore aujourd'hui, profiter de cette baisse des prix avant une stabilisation annoncée et les vendeurs peuvent espérer de moindres négociations lors de la transaction. Tout le monde est gagnant !
Un PTZ, Prêt à Taux Zéro bientôt élargi en France entière ?
Actualité immobilière incontournable pour conclure, l'élargissement du PTZ, Prêt à Taux Zéro, a été annoncé par le Premier ministre François Bayrou et par la ministre du Logement Valérie Létard très récemment.
Dans l'attente d'une confirmation actée par le biais du PLF, Projet de Loi de Finances 2025 qui ne devrait plus tarder, les Français désireux de devenir propriétaires de leur première résidence principale en 2025 peuvent espérer un PTZ disponible en France entière et pour tous les biens immobiliers neufs, maisons individuelles neuves comprises.
Pour aller plus loin : Actualité : les annonces de François Bayrou pour booster l'immobilier
Rappel : qu'est-ce que le PTZ, Prêt à Taux Zéro ?
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un dispositif de l’État destiné à aider l'ensemble des primo-accédants éligibles à acheter leur résidence principale. Il permet d’emprunter une partie du prix du logement sans payer d’intérêts, à taux zéro donc.
Accessible sous conditions de ressources, de localisation et de composition du foyer principalement, il concerne les logements neufs ou les biens anciens nécessitant des travaux importants. Le remboursement est différé pendant plusieurs années, allégeant confortablement les mensualités au début du prêt.
En conclusion : 2025, une année propice pour devenir propriétaire
Mais pour quelles raisons ?
- Des conditions de financement plus favorables.
- Un pouvoir d’achat immobilier en hausse.
- Une stabilité, voire une baisse des prix de l'immobilier.
- Une très probable généralisation du PTZ, Prêt à Taux Zéro pour encourager l’accession à la propriété des primo-accédants.
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