Le marché de l’immobilier, de l’immobilier neuf particulièrement a besoin d'un coup de pouce dans plusieurs territoires de l’hexagone. Les grandes villes ne font pas exception et tentent de booster ce segment du marché par de multiples moyens pour permettre aux Français de réaliser leur projet immobilier. C’est le cas de l’immobilier à Montpellier et de son cadre de vie agréable qui bénéficient et vont bénéficier d’un plan d’urgence au logement neuf. Entre soutien à l’accession abordable, BRS et plus encore, les grands axes et mécanismes sont annoncés. Zoom sur l’actualité immobilière montpelliéraine et le plan de 100 millions d’euros d’ores et déjà lancé.
Les grandes lignes du plan logement pour soutenir l’immobilier neuf à Montpellier
La ville de Montpellier allouera dans les prochains mois une enveloppe de 100 millions d’euros. Une somme importante qui a pour ambition de booster le marché de l’immobilier neuf à Montpellier et d’apporter des solutions à une crise qui semble vouloir s’installer tout en fluidifiant les projets immobiliers des particuliers.
Au total, 14 mesures ont été adoptées avec notamment :
- Plus de 700 logements, neufs évidemment, placés sous le sceau du BRS en deux années seulement, Bail Réel Solidaire.
- Une mise en avant de l’accession abordable.
- Un plafond de vente en l’état futur d’achèvement ou VEFA sociale établi à 2 300€ par m²…
Avec dans l’idée première de rendre l’accession à la propriété plus facile pour tous les particuliers. Les foyers les plus modestes et les travailleurs indispensables sont principalement concernés par ces mesures mises en place conjointement avec Altémed.
Tous les acteurs du secteur sont impliqués dans le plan logement qui devrait permettre, en quelques années de construire davantage de biens pour faire face à la demande des populations précitées tout en favorisant l’accès à la propriété pour un plus grand nombre.
Bon à savoir : Altémed est un groupe public qui réunit plus de 500 collaborateurs qui mettent leurs compétences et leurs connaissances au service du territoire. Parmi le vivier de compétences d’Altémed, l’on retrouve l’aménagement durable, le logement solidaire et les énergies renouvelables.
Pourquoi un plan logement pour booster la production de programmes immobiliers neufs à Montpellier ?
La Métropole montpelliéraine fait état d’une hausse significative des loyers pour les locataires et des prix de l’immobilier en augmentation ces derniers mois/années. En lien direct, les nouvelles constructions sont moins nombreuses et la production de logements sociaux largement insuffisante et en dessous des objectifs fixés pour répondre à la demande, croissante quant à elle.
L’on comprend donc aisément les motivations qui ont poussé à la création du plan logement en faveur de l’immobilier neuf dans la ville de Montpellier. Motivations résumées par le maire de la Ville de Montpellier , Michaël Delafosse également président de Montpellier Méditerranée Métropole : « Ce plan d'urgence a pour ambition de permettre l'accès au logement de tous les habitants de la Métropole et de développer une offre vers les populations modestes et les travailleurs essentiels. Il vise également à moraliser un marché du logement qui, pendant de trop nombreuses années, a laissé se développer spéculation et marchands de sommeil ».
État des lieux du marché de l’immobilier neuf à Montpellier
La démographie est croissante à Montpellier, affichée à +1,8% toutes les années. Et plus les nouveaux habitants sont nombreux, plus les besoins en logements augmentent. C’est mathématique !
Ajoutons que plus de 25% des foyers de la Métropole montpelliéraine évoluent sous le seuil de pauvreté. Un pourcentage qui est largement supérieur à celui observé au niveau national.
Autre donnée révélatrice, 75% des locataires qui résident dans le parc privé sont éligibles au logement social alors même que la ville de Montpellier est positionnée comme l’une des métropoles aux loyers médians les plus importants, juste derrière Paris et Nice.
Il y a donc urgence à réagir, en témoigne le plan logement en faveur de l’immobilier neuf à Montpellier.
Quelles sont les mesures déjà en place sur le marché de l’immobilier neuf à Montpellier ?
Certaines actions très concrètes sont déjà en œuvre en faveur du secteur. La Métropole montpelliéraine a d’ores et déjà annoncé la construction de 8 000 logements neufs au cours des deux ans à venir dans les ZAC de la ville ou Zones d’Aménagement Concerté. Le plan d’urgence et ses 100 millions d’euros viennent soutenir les leviers déjà activés.
Comment profiter du BRS pour son projet et acheter un appartement neuf en Bail Réel Solidaire à Montpellier ?
Pour faire simple, le BRS ou Bail Réel Solidaire permet de devenir propriétaire à Montpellier en économisant jusqu’à 50% en comparaison d’un bien neuf traditionnel. Il s’agit d’une solution d’accession sociale à la propriété, encourageant les ménages modestes dans leur projet d’achat de résidence principale.
Le BRS était à ses débuts dédié à l’accession sociale à la propriété. Mais il a finalement été étendu en 2019 via une loi votée par l’Assemblée nationale. Tous les accédants à la propriété respectant les conditions de ressources fixées sont désormais éligibles au Bail Réel Solidaire.
En pratique, différentes étapes sont observées tout au long du process d’achat en BRS :
Étape n°1 : Un organisme de foncier solidaire ou OFS achète un terrain.
Étape n°2 : Un promoteur ou un bailleur est en charge de la construction de logements neufs sur le terrain.
Étape n°3 : les logements sont commercialisés avec un principe simple : le foncier est dissocié du bâti. Les acquéreurs paient ainsi uniquement le prix de l'immobilier bâti et loue le terrain pour un maximum de 1€ par m².
Quels sont les avantages du BRS ou Bail Réel Solidaire pour un achat immobilier neuf à Montpellier ?
À Montpellier comme ailleurs, les atouts du BRS sont nombreux :
- Un prix d’acquisition nécessairement très intéressant, estimé entre 20 et 50% moins élevé que sur le marché de l’immobilier neuf classique.
- Une TVA réduite à 5,5%.
- Une exonération partielle ou totale de la taxe foncière en fonction des localités.
Comment profiter du BRS ou Bail Réel Solidaire pour faire baisser le prix de l'immobilier neuf à Montpellier ?
S’il faut évidemment sélectionner un programme immobilier neuf en France placé sous le sceau du BRS ou Bail Réel Solidaire, d’autres conditions sont à respecter pour en bénéficier :
- Faire du logement acquis sa résidence principale.
- Respecter des plafonds de revenus fixés en fonction du nombre de personnes composant le foyer.
Bon à savoir : il est possible de revendre un logement acheté via le BRS à condition de le céder à un ménage éligible au dispositif et de respecter les plafonds de prix au m².
À Montpellier, 700 logements neufs en Bail Réel Solidaire sortiront de terre en deux ans. Ils sont orchestrés par l’OFS ou Office Foncier Solidaire et rendus possibles par une enveloppe de 6 millions d’euros dédiée.
Pour encourager les ménages éligibles à faire appel au BRS, une aide de 5 000€ est accordée aux ménages les plus modestes qui souhaitent utiliser le Bail Réel Solidaire pour devenir propriétaire.
La Métropole se porte également soutien de différentes opérations de réhabilitation en BRS, dans les centres des villages et les faubourgs de l'aire urbaine et périurbaine notamment. Un chantier dont le coût est estimé à un million d’euros par année.
Ce plan logement principalement dédié à l’immobilier neuf à Montpellier est ainsi ambitieux et devrait rapidement porter ses fruits. Le maire de la ville en a fait sa priorité pour permettre à tous ses administrés de se loger en fonction de leurs besoins et nécessités.
Vous n'êtes pas éligible au BRS ? La vente d'un bien immobilier neuf à Montpellier avec le PTZ ou la loi Pinel
Le BRS est un mécanisme particulier qui ne convient pas à tous les acquéreurs. C'est pourquoi pour profiter des nombreux jours de soleil annuels de Montpellier, il est possible de profiter de plusieurs dispositifs d'aide à l'achat :
1. Le premier est évidemment dédié à l'accession à la propriété. Le PTZ ou Prêt à Taux Zéro permet de financer jusqu'à 40% du prix du bien à taux zéro tout en bénéficiant des avantages de l'achat immobilier neuf (frais de notaire réduits, taxe foncière exonérée pour tout ou partie en fonction des localités, logement peu énergivore...) Un mécanisme prisé par les primo-accédants en solo et par les jeunes couples notamment. Tout savoir sur le PTZ, Prêt à Taux Zéro pour habiter.
2. Le second est la loi Pinel à Montpellier. Nous nous éloignons un peu de notre sujet premier, mais si vous souhaitez investir dans l'immobilier pour louer ensuite, la ville de Montpellier est éligible à la loi Pinel. Tout savoir sur la loi Pinel pour investir.
Vous avez un projet pour vivre ou investir à Montpellier ? Vous aimeriez connaître toutes les aides à l’achat immobilier neuf auxquelles vous êtes éligibles pour ne manquer aucune belle opportunité ? Contactez votre expert Médicis Immobilier Neuf Montpellier. Il vous épaulera dans vos démarches, du simple questionnement à la remise des clés. Profitez-en pour consulter nos programmes immobiliers neufs à Montpellier et pour devenir propriétaire l’esprit léger !
