Pour alléger le coût global de votre achat immobilier neuf, plusieurs aides financières sont à votre disposition. À chaque situation correspond un dispositif et/ou un type de prêt aidé. Ainsi, les primo-accédants peuvent faire appel au PTZ+, les salariés sous conditions au Prêt Action Logement, les épargnants au Prêt Épargne Logement… Mais pas seulement ! Ces coups de pouce peuvent prendre la forme de prêts, de dispositifs ou encore d’aides locales et régionales.
Des aides à l'achat immobilier neuf pour tous - VOTRE profil acquéreur
Chaque profil d'accédant est différent mais tous ou presque peuvent profiter d'un coup de pouce bienvenu, sous la forme de prêts immobiliers, de crédits, de dispositifs d'aide à l'achat, etc. Ceux-ci donnent souvent la possibilité d'acheter plus grand ou plus en adéquation avec les envies et besoins du moment. Il serait dommage de passer à côté ! Découvrez le ou les aide(s) à l’achat immobilier neuf qui correspond(ent) à votre projet.
Votre expert Médicis Immobilier Neuf vous aide à définir votre profil acquéreur et les aides à l'achat dont vous pouvez bénéficier pour alléger le coût global de votre projet.
Quels sont les types de prêts/crédits immobiliers aidés par l'État pour devenir propriétaire ?
Le Prêt à Taux Zéro ou PTZ+ : le PTZ+ (Prêt à Taux Zéro Plus) est un prêt immobilier sans intérêts, accordé par l'État français. Il est destiné à aider les primo-accédants à acheter leur première résidence principale. Il est soumis à des conditions de ressources et de localisation du bien. Le montant et la durée de remboursement varient en fonction de ces critères et de la composition du foyer.
Le Prêt Conventionné : le Prêt Conventionné est un prêt immobilier accordé par des banques ayant signé une convention avec l'État français, destiné à financer l'achat d'un logement neuf ou ancien ou encore la rénovation d'une résidence principale. Il n'est soumis à aucune condition de ressources. Sa durée de remboursement varie de 5 à 35 ans.
Le Prêt Relais : le Prêt Relais est un prêt à court terme destiné à financer l'achat d'un nouveau bien immobilier avant la vente de l'ancien. Il permet de combler le décalage financier entre l'achat et la vente, en utilisant le capital de la future vente comme garantie. Sa durée est généralement de 12 à 24 mois.
Le Prêt Action Logement : le Prêt Action Logement, anciennement appelé Prêt 1 % Logement, est un prêt immobilier à taux réduit accordé par les employeurs du secteur privé à leurs salariés pour financer l'achat ou la construction de leur résidence principale. Il est soumis à des conditions de ressources et de durée d'emploi. Le montant et les modalités de remboursement varient en fonction du profil de l'emprunteur et des caractéristiques du bien.
Le Prêt du Plan Épargne Logement (PEL) : le Prêt du Plan Épargne Logement (PEL) est un prêt immobilier accordé aux titulaires d'un PEL ayant épargné pendant au moins 4 ans. Il permet de financer l'achat d'un bien immobilier neuf ou ancien ou encore la construction d'une résidence principale, avec un taux d'intérêt fixé lors de l'ouverture du plan. Le montant du prêt dépend des intérêts accumulés et de la durée de l'épargne.
Quels sont les dispositifs d'aide dédiés à l'achat d'un bien immobilier neuf ?
La TVA réduite en zone ANRU : la TVA réduite en zone ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine) est un dispositif fiscal permettant d'appliquer un taux de TVA réduit à 5,5 % au lieu des 20% habituels sur l'achat de logements neufs situés dans des zones de rénovation urbaine. Ce taux réduit vise à encourager l'accession à la propriété et le développement de ces zones. Les acheteurs doivent respecter des conditions de ressources et autres (achat d'une résidence principale par exemple) pour en bénéficier.
L'Accession Abordable pour votre logement neuf : l'Accession Abordable ou accession à prix maîtrisé est un dispositif d'accession aidée destiné aux ménages modestes qui veulent devenir propriétaires de leur logement en profitant de conditions avantageuses. Concrètement, un partenariat est tissé entre les acteurs publics, une collectivité territoriale et des promoteurs avec comme objectif l'achat du foncier à bas prix et par répercussion la commercialisation de logements à des tarifs abordables, en dessous des prix pratiqués sur le marché de l'immobilier.
Les aides régionales et locales : les aides régionales et locales pour devenir propriétaire sont des dispositifs financiers proposés par les collectivités territoriales (régions, départements, communes) pour soutenir l'accession à la propriété. Elles peuvent prendre différentes formes telles que des subventions directes, des prêts à taux réduit ou des garanties financières. Ces aides sont très souvent ciblées en fonction des besoins locaux et des politiques publiques appliquées en matière de Logement. Les conditions d'éligibilité et les montants accordés varient d'une région ou d'une commune à l'autre.
FAQ - comment acheter un appartement neuf ou une maison neuve ?
Que veut dire primo-accédant ? C'est quoi un primo acquéreur ?
Le terme "primo-accédant" désigne une personne ou un ménage qui devient propriétaire de sa résidence principale pour la première fois ou qu'il ne l'a pas été depuis deux ans ou plus.
Le terme "primo-acquéreur" est un synonyme utilisé pour décrire ce même statut.
Ces termes sont couramment utilisés dans le domaine immobilier pour désigner celles et ceux qui achètent leur première résidence principale, avec le coup de pouce d'aides à l'achat immobilier dédiées.
Quelles sont les aides dédiées à un premier achat immobilier neuf ?
Parmi les aides à l'achat immobilier citées ci-dessus, certaines sont spécifiquement dédiées à un premier achat immobilier, à savoir :
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) : un prêt sans intérêt destiné aux primo-accédants pour financer une partie de l'achat de leur première résidence principale.
La réduction de TVA : dans certaines zones spécifiques comme les zones ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine), la TVA peut être réduite à 5,5 % au lieu de 20 % pour l'achat d'un logement neuf.
Les aides locales et régionales : des collectivités locales peuvent proposer des subventions, des prêts à taux réduit ou d'autres formes de soutien financier pour encourager l'accession à la propriété.
Les dispositifs spécifiques des promoteurs : certains promoteurs immobiliers proposent des offres spéciales ou des conditions avantageuses pour les primo-accédants, telles que des frais de notaire offerts/réduits ou des réductions par m².
Les aides des banques pour les primo-accédants : certaines banques proposent également des aides spécifiques pour les primo-accédants, souvent destinées aux jeunes ménages. Par exemple, des prêts booster peuvent être offerts, permettant d'obtenir jusqu'à 20 000€ de 1 à 0% d'intérêt.
Ces aides sont le plus souvent et logiquement soumises à des conditions d'éligibilité liées aux revenus, à la localisation du bien et au fait que l'acheteur soit effectivement primo-accédant.
Vous avez un projet immobilier ? Vous souhaitez être accompagné pour votre (premier) achat immobilier neuf ? Contactez votre expert Médicis Immobilier Neuf dédié. Il vous accompagne dans toutes les étapes de votre acquisition, de la première question à la livraison.
Pour plus de détails, découvrez également l'intégralité de notre catalogue de programmes immobiliers neufs à prix promoteurs !
