Avez-vous remarqué l’engouement pour l’immobilier ces derniers mois et années ? Si vous voulez briller en société, voilà les chiffres-clés du marché immobilier à connaître en ce début de printemps. Plus que de simples connaissances, ces éléments vous permettront de décrypter le secteur en profondeur et de vous en servir pour habiter et/ou investir, pour devenir propriétaire dans les meilleures conditions, éclairé(e) par des informations vérifiées. Zoom sur l’actualité immobilière et le marché chiffré en France.
Le printemps, un temps fort pour le marché immobilier en France
Chaque printemps le même refrain, avec les beaux jours le marché immobilier en France retrouve des couleurs. Dès le mois de mars, le secteur de l’immobilier manifeste un important dynamisme, plus encore mars, avril et mai représentent à eux-seuls 30% des transactions annuelles, neuf et ancien confondus selon les derniers chiffres publiés par Meilleurs Agents. L’étude de cet acteur majeur du secteur met en avant les tendances et chiffres-clés du marché de l'immobilier, à commencer par le budget des Français, leurs envies de maison ou d’appartement ou encore le nombre de ménages propriétaires actuellement. Une étude vraiment révélatrice de tout ce qu’il faut savoir sur le secteur ce printemps.
58% des Français sont propriétaires
Lorsque l’on questionne les particuliers sur leurs envies immobilières, ils sont formels : l’immobilier est une valeur refuge et devenir propriétaire est une fin en soi, un objectif de vie. Preuve en est 70% des sondés Meilleurs Agents veulent accéder à la propriété. Plus encore, 58% des foyers sont propriétaires du bien occupé. Ce pourcentage est en croissance constante depuis les années 1980 qui affichaient alors 50% de ménages propriétaires.
Une part d’accédants qui varie considérablement en fonction des localisations. Par exemple, 80% des foyers ruraux sont propriétaires de leur logement. Ce pourcentage diminue pour atteindre moins de 50% dans les grandes villes.
Élément intéressant, 38% des particuliers sont pleinement propriétaires de leur bien, ayant d’ores et déjà soldé leur crédit immobilier.
56% des foyers vivent dans une maison
En France entière, environ 6 Français sur 10, 56% exactement, ont fait le choix de vivre dans une maison. Ce pourcentage évolue évidemment grandement en fonction de la zone géographique. Plus les grandes villes sont loin, plus les propriétaires de maisons individuelles sont nombreux. Comptez ainsi 9 foyers sur 10 propriétaires d’une maison dans les zones rurales. Sans grande surprise, 1% des logements seulement sont des maisons à Paris, représentant une infime proportion de propriétaires de villas.
2020 et la crise sanitaire ont confirmé (et non fait exploser comme annoncé) l’intérêt des particuliers pour les maisons. 58% des ventes immobilières ont en effet porté sur ce type d’habitat avec une superficie moyenne de 95 m².
30% des dépenses sont consacrées au logement
Le logement est de très loin le poste de dépenses principal des Français. Ainsi, ils dédient 17,1% de leur budget à l’alimentation du foyer, 14,2% aux transports et 30% à leur habitation. Plus les années passent, plus les montants accordés à ce dernier sont importants. Au titre de comparaison, le budget était de 20% dans les années 1990.
Le prix moyen d’un achat immobilier est de 230 000€ en France
Le montant moyen d’une transaction immobilière dans l’hexagone est en augmentation. Affiché à 230 000€ en 2020, il est supérieur de 10,7% soit 22 000€ à celui de 2014.
Ce même bien de 2020 a une superficie moyenne de 78 m² et représente pour plus de 50% des transactions un T4 ou plus, un logement familial donc.
Sans grande surprise, la superficie est bien différente en fonction des marchés immobiliers. Ainsi, avec 230 000€ vous pouvez devenir propriétaire d’une maison de 100 m² à Limoges, d’un appartement de 46 m² bien situé à Lyon ou… d’un grand studio de 22 m² à Paris !
Fait étonnant, malgré des prix de l’immobilier qui augmentent, le pouvoir d’achat immobilier des ménages est en hausse lui aussi, maintenu et compensé par des conditions de crédit immobilier très avantageuses et des dispositifs d’aides à l’achat immobilier (neuf notamment) qui solvabilisent les foyers. Ainsi, en comparaison d’il y a 10 ans, les Français peuvent acheter 5 m² de plus dans la plupart des grandes villes, à l’exception de Lyon et Bordeaux.
2 805€ du m² en moyenne pour un achat immobilier
En 5 ans, les prix de l’immobilier ont fait un bond de 13% en moyenne en France pour s’établir à 2 805€ actuellement. D’importantes disparités en fonction des localités et notamment entre les grandes métropoles et le reste de l’hexagone. Comptez par exemple 10 318€ par m² en moyenne à Paris, 3 134€ par m² en moyenne à Marseille et 4 943€ par m² en moyenne à Lyon selon les chiffres de Meilleurs Agents toujours. Élément que l’on a occulté, certaines villes comme Lille, Nantes ou Montpellier affichaient un prix au m² inférieur à 1 000€ au début du 21ème siècle.
Bon à savoir : la ville la plus chère de France est aujourd’hui Saint-Jean-Cap-Ferrat avec un prix au m² moyen qui culmine à 13 812€. En fonction des quartiers, ce tarif atteint 17 000€ par m², un montant étonnamment supérieur au prix moyen dans la capitale ou à celui d’une prisée station de ski comme Courchevel et ses 12 279€ par m².
La digitalisation au cœur du marché immobilier
Le marché immobilier a été contraint et forcé de réagir vite et bien. Pendant le premier confinement, la digitalisation du secteur s’est donc considérablement accélérée, amenant des possibilités nouvelles pour maintenir l’activité. Il est aujourd’hui possible de réaliser toutes les démarches relatives à un acte d’achat de manière dématérialisée. Un fonctionnement que plébiscite les Français. Selon une récente étude Opinion Way, 32% des interrogés pensent qu’une transaction peut être menée de manière entièrement digitalisée, sans aucun contact physique. 25% des porteurs de projets de moins de 50 ans affirment vouloir devenir propriétaire d’un logement uniquement visité en ligne.
La barre des 1 million de transactions immobilières franchie en 2020
En 2020, 1 024 000 transactions ont eu lieu sur le marché immobilier en France malgré une crise sanitaire qui a impacté l’économie mondiale sur la quasi-totalité de l’année. L’on peut donc raisonnablement dire que le secteur fait toujours recette. Après avoir été mis à l’arrêt complet lors du premier confinement, un incroyable phénomène de rebond a eu lieu au printemps dernier. Un chiffre ? +370% de promesses de ventes signées dans les semaines qui ont suivi le déconfinement.
Les Français ont confiance en le marché immobilier
Selon les dernières données publiées par SeLoger, les Français sont confiants lorsqu’il s’agit d’immobilier. 75% des interrogés sont ainsi sereins quant à l’aboutissement de leur projet d’achat au cours des six mois à venir.
D’une manière générale, les particuliers s’accordent à dire qu’il reste préférable malgré la crise de miser sur la pierre en devenant propriétaire en lieu et place de rester locataire. La mensualité de crédit immobilier est perçue positivement en comparaison d’un loyer payé chaque mois « sans finalité ».
Reste à savoir si le marché immobilier en 2021 fera mieux ou au moins aussi bien que l’an passé. En ce printemps de l’immobilier, une chose est sûre, les particuliers perçoivent très positivement la valeur immobilière. Nombreux sont celles et ceux qui souhaitent se positionner grâce à la loi Pinel pour un investissement locatif ou au PTZ, Prêt à Taux Zéro pour l’achat d’une résidence principale. Vous aussi ?
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