Investir dans l’immobilier est une stratégie privilégiée par de nombreux particuliers investisseurs pour se constituer un patrimoine, générer des revenus complémentaires ou préparer leur retraite. Parmi les différentes options disponibles, les résidences de services se démarquent pour leur rentabilité, leur sécurité et leur gestion simplifiée. Ce type de bien, associé au statut fiscal avantageux de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), offre une solution adaptée aux besoins des investisseurs souhaitant allier performance et tranquillité d’esprit. Mais pourquoi cet investissement est-il si attractif ? Découvrons ensemble ses multiples avantages.
Qu'est-ce qu'une résidence de services ? Définition
Pour faire simple, une résidence de services est un ensemble de logements collectifs proposant des biens meublés de différentes typologies, accompagnés de prestations spécifiques. Ces résidences s’adressent à des publics variés, comme les étudiants, les seniors ou les personnes en perte d’autonomie. Leur principal atout réside dans la combinaison entre un cadre de vie autonome et un ensemble de services adaptés aux besoins des résidents : conciergerie, restauration, ménage, animations...
Ces résidences sont le plus souvent gérées par des exploitants professionnels qui assurent l’entretien des lieux, la coordination des services et le bien-être des occupants.
Comment fonctionne une résidence de services ? Quels services doivent être fournis avec le logement ? Votre appartement meublé et indépendant avec services
Le fonctionnement repose sur un gestionnaire unique, souvent une société spécialisée. Ce dernier loue ou gère les appartements, propose des services et garantit une gestion efficace. En tant qu’investisseur, vous achetez un bien meublé au sein de la résidence et le confiez à l’exploitant qui s’occupe de le louer pour vous.
Les services fournis
Les prestations varient selon le type de résidence, mais elles incluent souvent :
- Des services essentiels comme l'accueil, la sécurité, l'entretien des espaces communs, la gestion des urgences...
- Des services à la carte comme le ménage, la blanchisserie, la restauration...
- Des animations et des activités dans certains cas comme les clubs de loisirs, les activités culturelles, la gym douce, les salles de sports, les piscines dans les résidences seniors, les espaces de coworking dans les résidences étudiantes...
Ces services assurent une qualité de vie optimale aux résidents et garantissent une belle attractivité pour les investisseurs.
Bon à savoir : dans une résidence de services, les logements représentent la partie privée, habitée par un voire plusieurs occupants en fonction des cas et les parties communes accueillent les différents services.
Quelles sont les différentes formes de résidence de services ?
En détail - Qu'est-ce qu'une résidence senior pour retraités ? C'est quoi une résidence étudiante pour les jeunes ? Un EHPAD ?
Les résidences de services se déclinent en plusieurs catégories pour répondre à des besoins spécifiques :
Les résidences de services seniors pour retraités
Elles accueillent des personnes âgées autonomes ou semi-autonomes qui souhaitent vivre dans un environnement sécurisé tout en conservant leur indépendance. Les résidences seniors proposent des logements fonctionnels et des services comme la restauration, des activités adaptées et un personnel disponible en cas d’urgence.
Pour aller plus loin : votre investissement en résidences de services seniors
Les résidences de services étudiantes
Ces résidences ciblent les jeunes en quête d’un logement pratique et abordable près des universités ou grandes écoles. Elles incluent le plus souvent un accès à Internet, une laverie, des espaces de coworking et une salle commune pour créer une ambiance conviviale et propice au travail.
Pour aller plus loin : votre investissement en résidences de services étudiantes
Les EHPAD (Établissements d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes)
Ces établissements sont destinés aux personnes en perte d’autonomie nécessitant une assistance médicale et des soins réguliers. En plus des prestations classiques, un personnel médical qualifié est présent en permanence pour accompagner les résidents.
Pourquoi investir dans une résidence de services gérée ? Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) comme atout majeur
Investir dans une résidence de services présente de nombreux avantages pour les investisseurs, et notamment en termes de revenus locatifs sécurisés, de gestion simplifiée et d’avantages fiscaux. Voici un décryptage complet des raisons qui rendent cet investissement attractif.
Des revenus locatifs garantis et une stabilité financière
Lorsque vous investissez dans une résidence de services, un bail commercial est signé avec l’exploitant de la résidence. Ce bail inclut des clauses qui vous garantissent un loyer régulier, indépendamment de l’occupation effective de votre logement. En pratique, même si votre appartement reste vacant pendant un certain temps, vous percevez toujours vos revenus locatifs.
Cette sécurité financière est un atout majeur, notamment pour les investisseurs souhaitant limiter les risques.
La gestion locative 100 % déléguée
Contrairement à un investissement immobilier classique pour lequel le propriétaire investisseur doit gérer les locataires, les travaux et les imprévus s'il ne délègue pas la gestion locative à un professionnel, la résidence de services offre une gestion clé en main dès le départ. Le gestionnaire ou exploitant s’occupe de toutes les tâches liées à l’exploitation du bien :
- La recherche et la gestion des locataires.
- L'entretien des espaces communs.
- La maintenance des logements.
- L'organisation des services (conciergerie, restauration...)
Cette absence de contraintes quotidiennes en fait une option idéale pour les investisseurs aux agendas chargés cherchant un revenu passif.
Les avantages fiscaux grâce au statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le statut LMNP constitue un argument de poids pour investir dans une résidence de services. Ce dispositif permet de réduire considérablement l’imposition sur vos revenus locatifs grâce aux mesures suivantes :
- La récupération de la TVA : lors de l’achat d’un bien en résidence de services, vous pouvez récupérer la TVA (20 %) sur le prix d’acquisition, sous réserve de respecter certaines conditions (notamment fournir des services comme l’accueil, le ménage ou le petit-déjeuner).
- L'amortissement comptable : vous pouvez déduire de vos revenus locatifs imposables une partie du prix d’achat du bien, à travers un amortissement annuel. Cela réduit fortement, voire annule, votre imposition sur les loyers perçus.
- Le régime micro-BIC ou régime réel : vous avez la possibilité de choisir entre ces deux régimes fiscaux. Le régime micro-BIC offre un abattement forfaitaire de 50 % sur vos revenus locatifs, tandis que le régime réel permet de déduire l’ensemble des charges réelles (intérêts d’emprunt, frais de notaire, charges de copropriété, etc.).
Pour aller plus loin : Tout savoir sur le statut LMNP
Un investissement adapté à la demande croissante
Les résidences de services répondent à des besoins sociétaux en pleine expansion :
- Le vieillissement de la population : la demande pour des résidences seniors ou des EHPAD ne cesse de croître.
- La mobilité étudiante : avec l’augmentation du nombre d’étudiants et la pénurie de logements, les résidences étudiantes sont très recherchées.
Pour aller plus loin : Investissement d'avenir : pourquoi investir dans une résidence étudiante ?
La diversification patrimoniale et la préparation de l’avenir
Investir dans une résidence de services permet de diversifier votre patrimoine tout en générant des revenus réguliers. C’est également une solution pertinente pour préparer sa retraite, avec la possibilité de revendre le bien ou de le conserver pour bénéficier de revenus complémentaires.
La résidence de services, un placement pour l’avenir
Miser sur ce type de bien peut aussi être une anticipation du futur. Ainsi, nombreux sont les investisseurs qui font ce choix dans l’optique de pérenniser leur retraite car :
- Investir dans une résidence de services est rentable si le placement est étudié.
- Investir dans une résidence de services permet de se constituer une rente.
- Investir dans une résidence de services permet de réduire ses impôts.
- Investir dans une résidence de services permet de se constituer un patrimoine pérenne.
- Investir dans une résidence de services permet d’anticiper ses vieux jours (dans le cas d’une résidence seniors par exemple.)
En conclusion, la résidence de services est un placement idéal pour les investisseurs en quête de sécurité et de rendement, tout en profitant des avantages offerts par le statut LMNP. Ce type d’investissement combine rentabilité, fiscalité avantageuse et gestion simplifiée, ce qui en fait une option stratégique pour un placement à long terme.
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