Entre immobilier neuf et immobilier ancien, votre cœur balance. Pour un choix éclairé, nous vous proposons de découvrir les avantages de l'immobilier neuf et ceux de l'ancien en images et en vidéo. Si certains seront sensibles au charme d'un bien ancien, d'autres préfèreront la robustesse, la praticité et la rationalité de l'immobilier neuf. Mais ce n'est pas tout ! Zoom.
Achat neuf ou ancien ? Les avantages esthétiques et pratiques de l'immobilier neuf
Lorsque vous entrez dans un bien neuf, vous écrivez une nouvelle toile. Le bien n'a jamais été habité et vous pouvez le personnaliser à loisir. Mobilier, agencement, couleurs des murs, des sols, des plafonds, vous faites vos propres choix en fonction de vos goûts. Des finitions esthétiques donc, mais pas de gros travaux. L'immobilier neuf présente l'avantage d'être habitable immédiatement.
D'autant qu'en amont de la sortie de terre d'un bien en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), entre la signature du contrat de réservation et celle de l'acte authentique de vente, vous avez la possibilité de demander des TMA ou Travaux Modificatifs Acquéreur au promoteur. Grâce à ces derniers, votre bien sera 100% adapté à vos besoins et envies. Cloison ajoutée ou supprimée, prise déplacée, porte de garage motorisée, baignoire remplacée par une douche ou inversement... Le constructeur peut vous accorder de nombreuses modifications. Les acheteurs doivent cependant faire part de leurs demandes très rapidement. Une étude de faisabilité en fonction des contraintes techniques, esthétiques et légales est ensuite réalisée dans des délais raisonnables. L'acception ou non des travaux demandés est ensuite communiquée à l'acheteur.
Second avantage de l'achat immobilier neuf, sa praticité. Que le bien soit situé en ville ou en milieu rural, il est le plus souvent accompagné d'un stationnement, d'un balcon, loggia ou terrasse, d'un local à vélo voire d'un local à poussettes, d'un local deux roues ou encore de services partagés (chambre d'hôtes, potager…). Ajoutons la proximité des transports en commun et/ou des grands axes routiers et la praticité est assurée.
Est-ce rentable d'acheter un appartement neuf ? Les avantages financiers
Si le coût de départ d'un logement est généralement plus élevé que celui d'un logement ancien (à localisation et prestations égales), le ticket d'entrée est rapidement rentabilisé. Un logement neuf donne en effet le droit à différents coups de pouce fiscaux avant même d'entrer dans les lieux :
Les frais de notaire sont réduits pour l'achat d'un bien immobilier neuf. Ils sont compris entre 2 et 3% dans le neuf contre 7 à 8% dans l'ancien. Une économie chiffrée à 16 000€ pour un achat immobilier de 300 000€. Dans certains cas, les frais de notaire sont offerts par le promoteur.
Une exonération partielle ou totale de la taxe foncière est également possible sur demande auprès de l'administration fiscale. Cette exonération intervient pendant deux ans dans le cadre de l'achat d'une résidence principale.
Les charges de copropriété sont également moins élevées dans le neuf. Selon une étude menée par l'Observatoire des charges, les charges de copropriété sont en moyenne de 36,54€/m² pour les immeubles construits entre 1948 et 1975 et de 21,71€/m² pour ceux construits après 2005. Ce coût au m² diminue encore pour les bâtiments respectueux de la RT 2012 (Réglementation Thermique 2012) et de la RE 2020 (Réglementation Environnementale 2020).
Les performances énergétiques sont maximisées grâce au respect des règles et critères imposés par les normes environnementales en vigueur. Ainsi, à surface équivalente, l'occupant d'un bien immobilier neuf verra ses charges de chauffage, d'électricité ou même d'eau réduites. Pourquoi ? Parce que l'isolation thermique et phonique est étudiée pour grandement limiter les déperditions de chaleur, parce que les énergies renouvelables sont largement intégrées dans les programmes immobiliers neufs en France, parce qu'aucun travaux de rénovation énergétique et/ou de mise aux normes n'est nécessaire pour espérer une bonne note au DPE, Diagnostic de Performance Énergétique.
Enfin, l'immobilier neuf permet de profiter d'avantageux dispositifs fiscaux tels que le Prêt à Taux Zéro ou PTZ destiné aux primo-accédants pour l'achat d'une résidence principale, la TVA réduite en zone ANRU, les aides des collectivités territoriales ou encore la loi Pinel Plus (+) et sa belle réduction d'impôt dans le cadre d'un investissement locatif.
Est-il intéressant d'acheter dans le neuf ? Le confort maximal
Respectueux des dernières normes énergétiques, un bien neuf permet de profiter d'un confort incomparable et d'une qualité de vie optimale. L'isolation thermique et phonique optimisée supprime les déperditions de chaleur et les factures énergétiques trop élevées. Au global, l'économie d'énergie affichée entre un logement énergivore (DPE D ou E) et un logement neuf RT 2012 peut avoisiner les 2 000€/an.
Enfin, les garanties propres à l'immobilier neuf rassurent l'acheteur et couvrent les éventuels problèmes survenus dans le logement ou les parties communes après réception. Parmi ces garanties, les acquéreurs peuvent compter sur :
- La garantie conformité.
- La garantie GFA (garantie financière d'achèvement des travaux).
- La garantie GPA (garantie de parfaitement achèvement des travaux).
- La garantie phonique.
- La garantie biennale.
- La garantie dommage-ouvrage.
- La garantie décennale.
Est-il plus intéressant d'acheter du neuf ou de l'ancien ? Les avantages de l'ancien et les inconvénients du neuf pour nuancer
Si votre choix se tourne vers l'immobilier ancien pour devenir propriétaire, vous pourrez profiter de certains avantages comme :
- Le charme de l'ancien. Aux belles poutres apparentes et parquet massif répond, dans certains cas, une agréable cheminée.
- Manque de foncier oblige, la construction de logements neufs en hyper centre est plus rare. L'offre de biens anciens à la vente est donc plus importante.
- Le logement ancien est déjà construit, donc disponible plus rapidement.
- Le prix de départ du logement ancien est généralement moins élevé que celui d'un logement neuf. Mais attention, mieux vaut calculer le coût global pour éviter toute mauvaise surprise. Une fois les frais de notaire, les éventuels travaux, les impôts fonciers, les charges de copropriété, les charges énergétiques… ajoutés, le coût de revient est souvent équivalent voire supérieur.
- L'immobilier neuf se révèle même plus économique que l'immobilier ancien sur le moyen et long terme.
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