L’immobilier de luxe en France ne connaît pas la crise. Il s’agit d’un segment du marché prisé par les acquéreurs fortunés, qu’ils soient Français ou étrangers. Mais quelles sont les rues les plus chères pour devenir propriétaire ? Celles qui s’arrachent à prix d’or tant les biens y sont rares et convoités ? Sans surprise certaines rues de la capitale sont très représentées dans notre classement mais d’autres localités ont dans leur palmarès des adresses dont le prix au m² atteint des sommets. Tour de France en passant par Paris, Marseille ou encore Aix-en-Provence.
Direction Paris pour arpenter les rues les plus chères de France - Quel est l'arrondissement le plus cher ?
Quelle est la rue la plus chère de Paris ?
Fin du suspense, c’est à Paris que l’on retrouve l’immobilier de luxe en France le plus coûteux avec des prix qui dépassent dans certains cas la barre des 20 000€ par m². Mais à votre avis, la tendance suit elle celle du Monopoly ? La rue de la Paix ou des Champs Elysées sont-elles les rues les plus chères de France ?
Contre toute attente, la réponse est non. Elles ont été depuis longtemps dépassées par le Quai des Orfèvres, lieu de villégiature pendant des années du célèbre 36, quai des Orfèvres, direction régionale de la police judiciaire. Ainsi, pour un bien immobilier de luxe, comptez une jolie moyenne de 23 002€ par m². Un chiffre qui donne le vertige ! Et l’adresse n’est pas la seule à crever les plafonds chiffrés. En seconde position de notre classement d’immobilier de luxe en France arrive la rue de Furstemberg à Paris 6. Posez vos valises à deux pas du jardin du Luxembourg pour un montant moyen de 22 582€ par m².
Ces adresses sont suivies par la rue Guynemer et ses 22 483€ par m², par la place Saint-Sulpice et ses 21 982m² et par l’avenue Montaigne et ses 21 786€ par m².
Des données chiffrées récemment publiées par Meilleurs Agents (avril 2023).
Le directeur scientifique de Meilleurs Agents, Thomas Lefebvre explique ces prix au m² au sommet. Alors que la tendance générale des prix de l’immobilier à Paris est à la baisse avec -4% sur le marché en une année et une moyenne de 10 177€/m² relevée en avril 2023, les arrondissements en cœur de ville font toujours recette, ils ne connaissent pas le désintérêt d’une clientèle fortunée et exigeante. C’est le cas par exemple dans le 6ème arrondissement de Paris dont les prix sont toujours affichés à plus de 15 000€ le m².
Les rues les plus chères du monde ne voient pas les tarifs baisser pour plusieurs raisons, la première étant un intérêt marqué des acquéreurs internationaux. Le second motif d’engouement est la qualité et les prestations proposées dans les biens situés dans ces secteurs. Enfin, l’hyper proximité des points d’intérêt de la capitale joue évidemment dans le prix de commercialisation des logements. C’est le cas de la rue Guynemer qui place le Jardin du Luxembourg à deux pas.
Lyon, Marseille... Les rues les plus chères de France en province
Paris n’a pas le monopole de l’immobilier de luxe. En quittant la capitale, il est tout à fait possible de dénicher des localités dont le prix au m² est à 5 chiffres. C’est le cas de Nice et de son avenue Jean-Lorrain qui propose un prix moyen de 10 692€ par m². Non loin, devenir propriétaire dans la rue Germaine vous coûtera 10 248€ par m². Et si vous voulez profiter d’un bien immobilier de luxe légèrement plus accessible, l’avenue Montfleury et le boulevard de la princesse Grace de Monaco proposent respectivement 9 856€ par m² et 9 968€ par m².
Pour compléter ce podium, direction les Bouches-du-Rhône et plus particulièrement Aix-en-Provence. Vous connaissez la ville ? Alors vous le savez certainement, l’avenue Giuseppe Verdi est attractive pour les acquéreurs fortunés. Côté prix, comptez 8 351€ par m² en moyenne.
Bouches-du-Rhône toujours, Marseille nous étonne avec son avenue du Maréchal Lyautey. Une adresse qui permet de se rendre à la plage à pied en quelques minutes. Pour en profiter, prévoyez un budget de 7 380€ par m² en moyenne. À quelques mètres de là, l’avenue Talabot et ses 7 359€ par m².
Viennent enfin les cœurs historiques des grandes villes de France. Prestigieux, les centres de Lyon et notamment la rue Gasparin (Lyon 2) affichent des logements au tarif de 7 134€ par m² en moyenne contre les 5 162€ par m² moyens de la ville.
Même tendance dans l’hypercentre de Bordeaux et la rue Mably et ses 7 085€ par m². Le marché de l’immobilier bordelais propose quant à lui une moyenne de 4 865€ par m².
Quelles sont les 10 rues les plus chères de France dans les grandes métropoles ?
Résumons les données chiffrées publiées par Meilleurs Agents pour vous donner une idée claire du budget à prévoir si vous souhaitez vous positionner sur un bien haut de gamme. Au 1er avril 2023, Meilleurs Agents relevaient les tarifs suivants :
- Paris : 23 002€ par m² pour le Quai des Orfèvres.
- Nice : 10 692€ par m² pour l’avenue Jean Lorrin.
- Marseille : 7 380€ par m² pour l’avenue Maréchal Lyautey.
- Lyon : 7 134€ par m² pour la rue Gasparin.
- Bordeaux : 7 085€ par m² pour la rue Mably.
- Strasbourg : 6 130€ par m² pour la place de la Cathédrale.
- Toulouse : 6 125€ par m² pour la rue Sainte Anne.
- Nantes : 5 880€ par m² pour l’avenue Camus.
- Lille : 5 504€ par m² pour la place du Concert.
- Montpellier : 5 393€ par m² pour l’avenue Raymond Dugrand.
Et vous ? Quelle est la rue la plus chère de France qui vous fait rêver ? Trouvez votre futur logement dans notre catalogue de programmes immobiliers neufs en France.
Source : toutes les données chiffrées sont issues des prix donnés par Meilleurs Agents au 1er avril 2023, appartements et maisons inclus.
