Voilà une nouvelle qui revient régulièrement sur la scène de l’actualité immobilière : les prix de la pierre augmentent un peu plus chaque année, observant même quelques flambées en fonction des périodes, plus particulièrement dans les grandes villes. Une généralité qui connaît évidemment des exceptions en fonction des localités, des évolutions du marché, de l’offre et de la demande, des conditions d’emprunt… Il est donc intéressant pour les acheteurs d’avoir quelques éléments concrets en tête. Un exemple ? Le budget qu’ils doivent allouer à leur achat immobilier en fonction de la superficie visée. Vous avez pour projet l’acquisition d’un logement familial de 100 m². Le groupe Meilleurtaux a mené l’enquête pour vous. Mensualités et salaires nécessaires en fonction des villes, on vous dit tout, chiffres à l’appui.
Un achat immobilier de 100 m² : les données de l’enquête
Au troisième trimestre 2021, les résultats d’une étude menée par Meilleurtaux ont été publiés. Des informations immobilières précieuses qui donnent une idée précise aux acquéreurs pour orienter leur projet. Le courtier en ligne a ainsi déterminé les éléments chiffrés permettant d’acheter un logement de 100 m² dans les grandes villes françaises. Comment ? En comparant les dossiers types des acquéreurs, candidats à l’octroi d’un crédit entre 2016 et 2021 et ayant pour objectif de devenir propriétaire d’un bien de 100 m².
Parmi les critères utiles à l’étude, Meilleurtaux a pris en compte le prix de l’immobilier dans la quinzaine de villes passées au crible, les taux d’emprunt moyens et l’épargne personnelle demandée par les organismes bancaires pour voir le dossier accepté.
Sans grande surprise, la conclusion générale veut que les revenus indispensables à l’achat d’un 100 m² aient augmenté entre 2016 et 2021. Avant de rentrer en détail dans chacune des villes, un exemple parlant : à Bordeaux, un couple pouvait acheter 100 m² avec un revenu mensuel de 5 564€. Ce même salaire permet aujourd’hui de devenir propriétaire de 75 m². Une vraie différence de superficie donc…
Quel salaire pour acheter un bien immobilier de 100 m² dans les grandes villes de France ?
Sans détour, voici les ressources nécessaires pour devenir propriétaire d’un 100 m² dans les principales villes françaises couplées au prix moyen observé en 2021 :
- À Bordeaux, le prix moyen d’un 100 m² est de 497 700€ en 2021 et le revenu mensuel nécessaire est de 7 377€.
- À Grenoble, le prix moyen d’un 100 m² est de 280 600€ en 2021 et le revenu mensuel nécessaire est de 4160€.
- À Lille, le prix moyen d’un 100 m² est de 367 300€ en 2021 et le revenu mensuel nécessaire est de 5 446€.
- À Lyon, le prix moyen d’un 100 m² est de 561 300€ en 2021 et le revenu mensuel nécessaire est de 8 320€.
- À Marseille, le prix moyen d’un 100 m² est de 338 100€ en 2021 et le revenu mensuel nécessaire est de 5 011€.
- À Montpellier, le prix moyen d’un 100 m² est de 339 000€ en 2021 et le revenu mensuel nécessaire est de 5 026€.
- À Nantes, le prix moyen d’un 100 m² est de 431 600€ en 2021 et le revenu mensuel nécessaire est de 6 397€.
- À Nice, le prix moyen d’un 100 m² est de 453 700€ en 2021 et le revenu mensuel nécessaire est de 6 726€.
- À Rennes, le prix moyen d’un 100 m² est de 408 900€ en 2021 et le revenu mensuel nécessaire est de 6 060€.
- À Strasbourg, le prix moyen d’un 100 m² est de 400 800€ en 2021 et le revenu mensuel nécessaire est de 5 940€.
- À Toulouse, le prix moyen d’un 100 m² est de 371 900€ en 2021 et le revenu mensuel nécessaire est de 5 511€.
- À Boulogne-Billancourt, le prix moyen d’un 100 m² est de 922 100€ en 2021 et le revenu mensuel nécessaire est de 13 669€.
- À Montreuil, le prix moyen d’un 100 m² est de 631 200€ en 2021 et le revenu mensuel nécessaire est de 9 357€.
- À Paris, le prix moyen d’un 100 m² est de 1 136 100€ en 2021 et le revenu mensuel nécessaire est de 16 840€.
Bon à savoir : les prix des logements ont été définis à l’aide des données collectées sur le site du groupe SeLoger.
Un apport personnel plus important pour devenir propriétaire d’un bien immobilier de 100 m²
L’apport personnel fait depuis longtemps figure de graal pour accéder à la propriété. En 2021, il s’agit d’un sésame non négligeable, même s’il reste possible, pour certains projets, d’emprunter à 110%, à savoir coût du bien et frais de notaire inclus dans le crédit immobilier. Voici les chiffres révélés par Meilleurtaux concernant l’apport personnel demandé par les banques cette année soit environ 5% du montant du logement :
- À Bordeaux, l’apport personnel conseillé en 2021 est de 49 770€ (contre 32 175€ en 2016).
- À Grenoble, l’apport personnel conseillé en 2021 est de 28 060€ (contre 15 540€ en 2016).
- À Lille, l’apport personnel conseillé en 2021 est de 36 730€ (contre 22 170€ en 2016).
- À Lyon, l’apport personnel conseillé en 2021 est de 56 130€ (contre 36 560€ en 2016).
- À Marseille, l’apport personnel conseillé en 2021 est de 33 810€ (contre 20 215€ en 2016).
- À Montpellier, l’apport personnel conseillé en 2021 est de 33 900€ (contre 20 630€ en 2016).
- À Nantes, l’apport personnel conseillé en 2021 est de 43 160€ (contre 28 155€ en 2016).
- À Nice, l’apport personnel conseillé en 2021 est de 45 370€ (contre 25 765€ en 2016).
- À Rennes, l’apport personnel conseillé en 2021 est de 40 890€ (contre 26 605€ en 2016).
- À Strasbourg, l’apport personnel conseillé en 2021 est de 40 080€ (contre 24 810€ en 2016).
- À Toulouse, l’apport personnel conseillé en 2021 est de 37 190€ (contre 22 150€ en 2016).
- À Boulogne-Billancourt, l’apport personnel conseillé en 2021 est de 92 210€ (contre 62 360€ en 2016).
- À Montreuil, l’apport personnel conseillé en 2021 est de 63 120€ (contre 39 620€ en 2016).
- À Paris, l’apport personnel conseillé en 2021 est de 113 610€ (contre 72 060€ en 2016).
Pour compenser la hausse des prix de l’immobilier et les revenus revus à la hausse depuis 5 ans, les emprunteurs peuvent compter sur quelques sérieux coups de pouce pour mener leur projet. En effet, les taux d’emprunt n’ont jamais été aussi bas et permettent aux particuliers d’alléger considérablement leur budget immobilier. Les aides à l’achat telles que le PTZ, Prêt à Taux Zéro dédié à l’accession à la propriété et la loi Pinel dédiée à l’investissement locatif sont elles aussi des dispositifs bienvenus pour réduire le coût du projet de plusieurs milliers d’euros. La condition ? Sélectionner un programme immobilier neuf en France pour profiter des mécanismes fiscaux et de la totalité des avantages de l’immobilier neuf.
Contactez les experts Médicis Immobilier Neuf pour en savoir plus et être accompagné/e de A à Z, du choix du logement à la remise des clés.
