Un espace vert, un jardin commun, un potager partagé en cœur de copropriété ? Une commodité aujourd'hui proposée par de nombreux promoteurs. Mais intégrer un espace vert dans un programme immobilier neuf est-il vraiment une obligation ? Appréciés par tous, ces quelques m² de nature en milieu urbain sont un vrai plus au quotidien, un avantage nature, convivialité et plus-value à la revente. Zoom sur les réglementations, les obligations et les atouts de la verdure dans les résidences neuves.
La création d'espace vert est-elle imposée aux promoteurs dans le cadre de leurs programmes immobiliers neufs ?
Oui et non ! En France, certaines réglementations imposent aux promoteurs immobiliers de prévoir des espaces verts au sein de leurs programmes immobiliers neufs, de leurs constructions neuves en fonction des localités et de la taille de l'ensemble résidentiel. Ces exigences sont en effet le plus souvent établies par les plans locaux d'urbanisme (PLU), qui définissent les règles de construction dans chaque commune. Elles varient en fonction des communes et de la politique urbaine menée par la Ville.
Le respect de ces quotas de verdure s’inscrit dans le cadre du développement durable, de la préservation de la biodiversité et du bien-être des habitants, visant à améliorer le cadre de vie et à lutter contre l’urbanisation intensive, en ville principalement, vous l'avez compris.
En France, par exemple, le respect du concept de "Coefficient de Biotope par Surface" (CBS) est parfois exigé, surtout dans les zones denses, pour inciter à préserver des surfaces végétalisées.
Qu'est-ce que le CBS ou Coefficient de Biotope par Surface ?
Le Coefficient de Biotope par Surface (CBS) est un indicateur utilisé et très utile en urbanisme visant à évaluer la qualité écologique d’un projet d’aménagement. Il mesure la part de surfaces végétalisées et favorables à la biodiversité sur un terrain donné, permettant de limiter et de lutter contre l’imperméabilisation des sols. Sa mission est également de promouvoir la nature en ville.
Concrètement, chaque type de surface (jardin, toit végétalisé, murs verts...) reçoit un coefficient en fonction de son potentiel écologique.
Ainsi, les surfaces en pleine terre ou les espaces verts ont des coefficients élevés, tandis que les sols imperméables (béton et asphalte par exemple) ont des coefficients faibles, voire nuls. Le CBS d’un projet se calcule en additionnant les coefficients des différentes surfaces pondérées, puis en divisant la somme obtenue par la surface totale de la parcelle.
Cet indicateur encourage des pratiques d’aménagement qui renforcent la biodiversité et améliorent la gestion des eaux pluviales, réduisant les îlots de chaleur urbains et favorisant la résilience climatique des villes. En France, certaines municipalités intègrent le CBS dans leur planification des projets urbains et dans leurs PLU pour atteindre leurs objectifs écologiques et de développement durable.
En conclusion, les différents règlements qui régissent les localités, les villes principalement, peuvent imposer un pourcentage de verdure ou des aménagements tels que des toits végétalisés, des jardins partagés ou des arbres d’alignement aux promoteurs. Les collectivités locales, quant à elles, encouragent également les projets qui intègrent des espaces verts, en accordant parfois des permis de construire plus rapidement aux programmes immobiliers neufs qui font la part belle à la nature et aux espaces verts collectifs et individuels.
La politique RSE appliquée à l'immobilier neuf - La RSE pour les constructions neuves
La Responsabilité Sociétale des Entreprises (RSE) prend une place de plus en plus importante dans le secteur immobilier, plus encore dans le cadre des nouvelles constructions. La RSE vise à intégrer des principes durables et éthiques dans la conduite et l'achèvement des projets des entreprises.
Dans le cas de l’immobilier neuf, elle se traduit par des pratiques visant à minimiser l'impact environnemental des bâtiments, à améliorer le bien-être des habitants et à se fondre harmonieusement dans les localités.
Comment les promoteurs immobiliers intègrent des pratiques RSE dans leurs constructions neuves ? En mettant l'accent sur plusieurs aspects, et notamment :
- La construction écologique.
- Le choix de matériaux durables.
- La gestion des déchets.
- La réduction des émissions de CO².
- L'efficacité énergétique des bâtiments.
- Une liste non exhaustive !
Les certifications, telles que HQE (Haute Qualité Environnementale) ou BREEAM, garantissent une forte conformité aux normes écologiques. Enfin, les efforts RSE peuvent également inclure des actions en faveur de la biodiversité, telles que la création d’habitats naturels ou la préservation des espèces locales.
Pour aller plus loin : Quels sont les labels et certifications de l’immobilier neuf ?
Votre projet - Quels sont les avantages des espaces verts intégrés au cœur des programmes immobiliers neufs ?
L'intégration d'espaces verts dans les nouvelles constructions présente de nombreux avantages, pour les habitants comme pour l'environnement, et notamment :
- Une amélioration de la qualité de vie : c'est prouvé, les espaces verts réduisent le stress, favorisent la détente, et encouragent les interactions sociales.
- La valeur immobilière augmentée : les biens immobiliers neufs prolongés par un espace extérieur de type jardin privatif, terrasse, loggia et ceux qui intègrent des espaces verts collectifs en leur cœur sont souvent plus attractifs pour les acheteurs et les investisseurs, augmentant ainsi leur valeur à la revente.
- Un impact positif sur la santé : les espaces verts encouragent les activités en plein air et favorisent un mode de vie actif, ce qui peut avoir des effets positifs sur la santé physique et mentale des habitants.
- Un effet positif sur l’environnement : les espaces végétalisés aident à la régulation thermique des bâtiments, absorbent le CO² et permettent d'accueillir la biodiversité en milieu urbain. Les bénéfices sont nombreux !
Les espaces extérieurs privatifs et collectifs, un critère de choix pour l'achat de votre appartement neuf
Les espaces extérieurs, qu'ils soient privatifs (balcons, terrasses, loggias, jardins privatifs individuels) ou collectifs (jardins et/ou potagers partagés, rooftops, aires de jeux...), sont devenus un (pour ne pas dire LE) critère de choix majeur pour les acheteurs de biens immobiliers neufs.
Quelques m² supplémentaires dans le prolongement du logement neuf apportent bien-être et sérénité avec de nombreuses possibilités offertes aux habitants : moments conviviaux, jardinage, séances de sport... Le besoin de grand air et de nature est omniprésent depuis la crise du Covid-19. L'envie de nature en milieu urbain est en partie assouvie par les espaces verts intégrés dans les programmes immobiliers neufs.
Pour aller plus loin : 3 bonnes raisons de choisir un appartement neuf avec un espace extérieur
Ainsi, les espaces extérieurs privatifs permettent aux résidents de bénéficier d’une intimité tout en profitant d'un contact direct avec le plein air, voire avec la nature. Les espaces collectifs favorisent quant à eux la convivialité et le lien social entre les habitants, améliorant ainsi la qualité de vie dans les résidences. Les promoteurs répondent à cette demande croissante en intégrant des espaces dédiés dans leurs projets, pesant parmi les nombreux avantages de l'immobilier neuf pour les accédants à la propriété, pour les investisseurs qui souhaitent en faire profiter leurs futurs locataires mais également pour les revendeurs au bout de quelques années.
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