Quelles sont les villes les plus chères du monde pour vivre ? Celles dans lesquelles devenir propriétaire est inaccessible ou presque pour bien des bourses ? Rêvons un peu en ce début de semaine d’incroyables destinations pour poser nos valises toute l’année ou pour une partie seulement. Le baromètre annuel publié par The Economist dans l'actualité immobilière nous donne une bonne idée des prix de l’immobilier à travers la planète, mettant en tête de podium une ville qui n’avait jusqu’à aujourd’hui jamais atteint la première place. Alors à votre avis ?
Top 1 des quartiers et villes les plus chers du monde
Sans plus attendre, la ville qui affiche les prix de l’immobilier les plus élevés en cette fin d’année est Tel Aviv. Elle prend la tête du classement devant Paris et Singapour dans cette édition 2021. La ville blanche, celle qui a la réputation de ne jamais dormir, était encore l’an dernier reléguée à la 5ème place. Il s’agit donc en quelques mois d’une impressionnante progression selon l’« indice mondial du coût de la vie » publié par The Economist Intelligence Unit (EIU). Pour déterminer les villes les plus chères du monde, The Economist s’est focalisé sur 173 localités et sur les prix de plus de 200 services et produits.
Et savez-vous pourquoi les tarifs de la pierre sont particulièrement élevés à Tel Aviv ? Pour une raison qui impacte l’immobilier, et plus particulièrement l’immobilier neuf, dans le monde entier. Les prix des logements sont en effet dopés par la pénurie de matériaux et les problématiques d’approvisionnement. « Les problèmes de chaîne d'approvisionnement ont contribué à la montée des prix, le Covid-19 et les restrictions sociales pesant toujours sur la production et le commerce à travers le monde ».
Conséquence, c’est à Tel Aviv que le coût de la pierre est le plus important, plus que partout dans le monde. « En 5ème position l'année dernière, Tel Aviv devient la ville la plus chère du monde pour la toute première fois, affirme un communiqué publié aux côtés de l’étude. Un témoin de « la vigueur de la devise israélienne, le shekel, face au dollar, car l'indice prend pour base de comparaison les prix à New York », peut-on lire dans l'étude.
Top 10 des villes les plus chères du monde
Pour devenir propriétaire, pour investir ou pour vivre, Tel Aviv est suivie par d’autres grandes villes dans lesquelles les prix de l’immobilier mais également le coût de la vie sont particulièrement élevés. « Après avoir partagé la première place avec Zurich et Hong Kong en 2020, Paris recule à la deuxième position, qu'elle occupe avec Singapour dans cette nouvelle édition » précise l'étude de The Economist. Ainsi, la hausse des prix enregistrée sur une année à Tel Aviv est de +3,5%, une augmentation qui n’avait pas été observée depuis cinq ans.
Quels sont les 10 quartiers et villes les plus chers du monde ? Paris, Hong Kong... Quel est le prix au mètre carré le plus cher qui impacte le coût de la vie ?
Derrière Tel Aviv, on retrouve donc dans le top 10 des villes les plus chères du monde :
- Tel Aviv en Israël.
- Paris en France.
- Singapour, cité insulaire au large de la Malaisie.
- Zurich en Suisse.
- Hong Kong en Chine.
- New York aux États-Unis.
- Genève en Suisse.
- Copenhague au Danemark.
- Los Angeles aux États-Unis.
- Osaka au Japon.
Quelles sont les villes les moins chères du monde ?
A contrario, l’on retrouve en bas de classement les villes les moins chères du monde, celles dans lesquelles le coût de la vie est le moins important. La raison ? De fortes inflations relevées, des devises qui ne font pas le poids face au dollar, des guerres civiles qui impactent l’économie locale, les raisons expliquant ces dernières places sont nombreuses. C’est ainsi que Damas est aujourd’hui la ville la moins chère du monde subissant une importante inflation. Elle est suivie par Caracas, Buenos Aires et Téhéran. « En général, le haut du classement reste dominé par les villes européennes et les villes asiatiques développées tandis que les villes nord-américaines et chinoises gardent des prix relativement modérés », explique l'étude.
Plus précisément, les villes les moins chères du monde, en prenant le dollar comme monnaie, se trouvent au Moyen-Orient, en Asie et en Afrique. Dans ces mêmes villes, le coût des transports en commun affiche une progression fulgurante, tout comme celui de l’essence, du tabac et des divertissements.
Quels prix de l’immobilier et de la vie dans les prochains mois ?
« Pendant l'année qui vient, nous nous attendons à voir le coût de la vie augmenter plus encore dans de nombreuses villes à mesure que les salaires augmentent dans plusieurs secteurs., affirme Upasana Dutt, directrice de l'étude. « Nous anticipons toutefois que les banques centrales relèvent les taux directeurs, prudemment, pour freiner l'inflation. Les hausses de prix devraient donc commencer à s'atténuer. précise encore la directrice de l’étude The Economist.
Zoom sur les prix de l’immobilier en France
Et où en sont les prix de l’immobilier en France, dans un périmètre plus proche et plus connu ? La tendance générale est à la dégradation des prix de l’immobilier dans les grandes métropoles, Paris en tête selon le dernier baromètre MeilleursAgents.
Dans la capitale, le mouvement est suffisamment marqué pour être noté, bien qu’il ne doive pas être complètement généralisé. Depuis les confinements successifs, les acheteurs sont en quête d’espace et de verdure « la capitale ne fait plus recette auprès d’acheteurs en quête d’espace, de pouvoir d’achat et de verdure » peut-on lire dans la dernière enquête menée par MeilleursAgents. Une décroissance légère qui a débuté l’an dernier pour se poursuivre et atteindre -1,7% au dernier trimestre 2021. Plus généralement, en 14 mois, les prix ont chuté de -3,4% pour s’établir aujourd’hui à une moyenne de 10 275€ par m². « Aucune catégorie de bien n’est épargnée par ce phénomène », petites surfaces comprises. Entre le 1er novembre et le 1er décembre 2021, les petites superficies ont vu leurs tarifs diminuer de -1% contre -0,9% sur la même période pour les logements familiaux. Mouvement inverse, les localités situées dans la Grande Couronne ont vu leurs prix de l’immobilier progresser de +1,5% au cours des trois derniers mois. La preuve par les chiffres de l’attrait des villes plus verdoyantes et plus aérées qui offrent de belles opportunités d’obtenir des m² supplémentaires. Envie de verdure, de logement avec extérieur et de constructions respectueuses de l’environnement, consultez les programmes immobiliers neufs en Ile-de-France pour dénicher votre perle rare.
Du côté des autres grandes villes françaises, l’heure est également à la diminution des prix de l’immobilier sauf exception. Au 1er décembre 2021, MeilleursAgents relevait :
- 10 275€ par m² à Paris pour une évolution sur un mois de -1%.
- 5 387€ par m² à Lyon pour une évolution sur un mois de -0,1%.
- 4 844€ par m² à Bordeaux pour une évolution sur un mois de -0,2%.
- 4 784€ par m² à Nice pour une évolution sur un mois de -0,2%.
- 4 231€ par m² à Rennes pour une évolution sur un mois de +0,2%.
- 4 144€ par m² à Nantes pour une évolution sur un mois de -0,1%.
- 3 783€ par m² à Toulouse pour une évolution sur un mois de +0,2%.
- 3 611€ par m² à Strasbourg pour une évolution sur un mois de -0,2%.
- 3 438€ par m² à Marseille pour une évolution sur un mois de +0,9%.
- 3 386€ par m² à Lille pour une évolution sur un mois de -0,1%.
- 3 370€ par m² à Montpellier pour une évolution sur un mois de +0,1%.
Source : Baromètre MeilleursAgents – Évolution des prix dans les métropoles.
Attention cependant, ces chiffres sont comme toujours à nuancer. Il existe en effet un mouvement, léger mais marqué, qui pousse les acheteurs vers les localités à taille humaine et vers les environnements verdoyants, mais les prix de l’immobilier en France ont tout de même évolué avec +4,8% depuis début janvier 2021. Le marché de l’immobilier se porte donc comme un charme, les particuliers étant désireux de se lancer dans l’accession à la propriété et/ou dans une démarche d’investissement locatif.
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