Le baromètre des prix de l’immobilier en France

En 2015, La Chambre des Notaires lançait son baromètre des prix de l’immobilier. Un outil pratique et complet qui permet d’analyser les données chiffrées du marché. Grâce à ce dernier, les prix moyens d’achat d’appartements, de maisons et de terrains constructibles n'ont plus de secret. Au total, des centaines de milliers de transactions sont passées au crible chaque année. Zoom sur cet outil qui soufflera l'an prochain ses 10 ans.

Qu'est-ce que le baromètre des prix de l'immobilier des Notaires de France - 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024...,? Un indicateur de conjoncture pour l'immobilier année après année

Baromètre des prix de l’immobilier : méthodologie

« Il est important de préciser que ces premiers indicateurs doivent être interprétés avec une certaine prudence. La méthodologie appliquée est nationale, identique à celle employée pour la réalisation des notes de conjoncture immobilière des Notaires de France. Toutes les transactions réalisées en 2015 n’y figurent pas, certaines ne correspondant pas aux critères de sélection nationaux », affirme la Chambre des notaires. À l’avenir, l’entité délivrera ses données chaque trimestre avant de les analyser et de les diffuser aux professionnels de l’immobilier et aux particuliers qui le souhaitent.

Pour aller plus loin, le baromètre des prix de l'immobilier des notaires de France, lancé en 2015, est un outil statistique qui fournit des informations actualisées sur les tendances du marché immobilier en France. Ce baromètre repose sur les données collectées directement par les notaires lors des transactions immobilières, ce qui en fait une source particulièrement fiable. Voici son fonctionnement :

La collecte des données : les notaires enregistrent toutes les transactions immobilières lors des ventes. Cela inclut des informations précises comme le prix de vente, le type de bien (appartement, maison, terrain, etc.), la localisation, et la date de la vente.

Le traitement et l'anonymisation des données : les données sont ensuite centralisées et traitées. Pour des raisons de confidentialité, elles sont anonymisées avant d’être analysées et publiées.

L'analyse des tendances : le baromètre analyse l’évolution des prix de l’immobilier sur différentes périodes (mensuel, trimestriel, annuel). Il tient compte de critères tels que le type de bien, la région, ou encore la surface.

La publication des résultats : les résultats sont publiés sous forme de rapports réguliers, disponibles en ligne. Les notaires publient également des indicateurs régionaux, permettant de suivre l’évolution du marché local. Les chiffres incluent les prix médians, les volumes de ventes, et parfois des analyses plus détaillées sur certains secteurs.

La prédiction et l'anticipation des tendances : ce baromètre sert aussi à anticiper les tendances futures du marché. Il est utilisé à la fois par les professionnels de l’immobilier (agences, promoteurs) et les particuliers pour se faire une idée des prix de l’immobilier et des dynamiques du marché local.

En résumé, ce baromètre offre une vue d’ensemble à la fois rétrospective et actuelle sur le marché de l'immobilier, avec des données fiables basées sur les transactions authentifiées par les notaires.

Les prix de l’immobilier en 2024 : combien coûte un appartement selon les Notaires de France ?

Pour acquérir un appartement ancien, il faut compter 3 300€/m² en moyenne en 2024.

Les prix de l’immobilier en 2024 : combien coûte une maison selon les Notaires de France ?

Pour devenir propriétaire d’une maison, il faut compter 1 980€/m² en moyenne en 2024 dans l’ancien 

Les prix de l’immobilier en 2024 : combien coûte un terrain constructible selon les Notaires de France ?

Le prix moyen des terrains à bâtir s’élevait à 100€/m² en moyenne en 2024.

La FAQ des tendances de l'immobilier en France en 2024

De Paris à Lyon en passant par Bordeaux, Toulouse et le reste de la France : le baromètre du crédit immobilier - Quels sont les taux immobiliers en ce moment ? Quel taux pour votre prêt immobilier en septembre 2024 ?

Selon l'expert en crédits et assurances Empruntis, voici ce que vous pouvez espérer pour devenir propriétaire (pourcentages maj le 17/9/2024). Il est à noter que les taux d'emprunt immobilier diminuent significativement après avoir augmenté et stagné des mois durant. L'accès au crédit s'en trouve donc facilité pour de nombreux ménages en cette rentrée. 

Est-ce le moment d'acheter un bien immobilier en 2024 ? Est-ce que l'immobilier va baisser en 2025 ?

Depuis début 2024, le marché de l'immobilier en France est marqué par une baisse des prix qui pourrait lentement se poursuivre. Une diminution moyenne de 4% est envisagée, avec de fortes disparités régionales. Par exemple, Paris et d'autres grandes villes continuent à voir leurs prix diminuer, particulièrement dans des villes comme Bordeaux et Lyon. Cette tendance s'explique principalement et sans surprise par la hausse des taux d'intérêt, qui a rendu plus difficile l'accès au crédit immobilier, réduisant ainsi le nombre d'acheteurs potentiels​.

Et pour 2025 ? Certains experts estiment que le marché pourrait se stabiliser après une période de correction. Le volume des transactions devrait rester bas en 2024, mais un potentiel rebond des prix est envisagé pour 2025, notamment grâce à des conditions de financement plus souples et à la réduction progressive de l'offre de biens disponibles sur le marché​. À suivre donc, le marché de l'immobilier restant un secteur fluctuant et soumis à de nombreux paramètres, Politique du Logement attendue en tête.

Ainsi, 2024 pourrait être LE moment opportun pour acheter si vous êtes à la recherche de bonnes affaires, plus encore dans les régions qui ont vu leurs prix fortement baisser. 

Pour aller plus loin : Quand acheter un bien immobilier ? Le bon moment est-il un mythe ?

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