Les regards se tournent vers le pouvoir d'achat immobilier des Français. Chaque semestre, Empruntis nous livre un baromètre du marché immobilier neuf en France, dévoilant notamment l'évolution de la capacité des Français à devenir propriétaires dans les dix plus grandes villes de l'hexagone. Zoom sur fond de données chiffrées.
Les Français et le marché immobilier neuf : les données générales
Il est quelques éléments à connaître pour cerner le marché immobilier neuf et le pouvoir d'achat des Français en cette fin d'année. Empruntis a en effet passé au crible dix grandes villes françaises et il apparaît que :
- Les taux sont encore et toujours attractifs, permettant aux acquéreurs d'emprunter à des conditions très intéressantes. Entre mars 2020 et fin septembre 2020, la progression n'a été que de 0,10 point en moyenne selon le courtier en ligne.
- L'immobilier neuf observe une forte demande. La preuve, les prix de l'immobilier neuf continuent leur progression. Sur les dix villes étudiées, les tarifs sont en hausse dans six d'entre elles en comparaison de début mars 2020.
- Les achats immobiliers neufs sont impulsés par 6 acquéreurs sur 10 en quête d'une résidence principale. Une grande majorité regroupe les primo-accédants qui souhaitent profiter du Prêt à Taux Zéro. .
Quelles tendances pour les prix de l'immobilier neuf en France ?
Nous l’avons dit, les prix de l’immobilier neuf en France sont en légère hausse sur les six derniers mois. Et il y a plusieurs causes à cela : le foncier qui se fait de plus en plus rare, des permis de construire délivrés moins rapidement pendant le premier confinement (un problème réglé en cette période de reconfinement), des offres manquantes pour répondre à la demande, un vif intérêt des acheteurs pour ce segment du marché, qu’il s’agisse d’acquérir une résidence principale ou de réaliser un investissement locatif… les raisons sont multiples et entrainent mécaniquement une augmentation des tarifs : tout ce qui est rare est cher. C’est à Lyon que le prix de la pierre neuve s’est envolé avec +12% en six mois.
Et pourtant, le pouvoir d’achat immobilier des Français n’est pas en berne pour autant…
Où en est le pouvoir d’achat immobilier des Français ?
Ce constat de hausse des tarifs fait, nous sommes en droit de nous interroger : le pouvoir d’achat immobilier neuf des particuliers a-t-il plongé dans les grandes villes étudiées par Empruntis ? Contrairement à ce que l’on pourrait penser, la réponse est non. Il se maintient voire est en légère baisse mais rien d’alarmant.
Pour aller plus loin, les mensualités d’emprunt sont en progression dans cinq des dix villes analysées, deux villes les voient se maintenir et les trois dernières ont permis aux Français de gagner en pouvoir d’achat immobilier depuis début mars 2020. On le voit donc, le premier confinement n’a eu qu’un faible impact sur ce dernier.
Et comme les chiffres sont les plus parlants, comptez une mensualité sur 20 ans de 1 157€ (+3,88%) à Toulouse pour acquérir un logement neuf et de 3 832€ à Paris. Comme toujours, les prix font le grand écart en fonction des localités. Vous avez ici les deux extrêmes. Entre les deux, il y a Lyon et sa mensualité de 1 783€ (+12%), Lille (+10,31%) et ses 1 373€, Montpellier (+4,18%) et ses 1 286€ par mois, Marseille et ses 1 205€ (+3,45%)…
Du côté de Bordeaux (+0,62%) et de Nantes (+0,74%), le pouvoir d’achat immobilier neuf des ménages est à l’équilibre.
A contrario, si vous habitez Paris, Nice ou Strasbourg, le baromètre est formel, vous gagnez en pouvoir d’achat immobilier neuf en cette fin d’année. Comptez par exemple 1 182€ pour devenir propriétaire d’un T3 dans le neuf sur une durée de 20 ans et 1 200€ à Strasbourg. Quant à Paris, nous l’avons dit, la mensualité moyenne est actuellement relevée à 3 832€ par mois.
Et bonne nouvelle, les conditions d’achat immobilier neuf devraient rester favorables pour les Français ces prochains mois. Confiné(e) ou non, vous avez donc toutes les bonnes raisons de lancer votre projet, que vous le dirigiez vers l’achat d’un logement pour vivre ou vers un investissement locatif avec la loi Pinel.
Les experts Médicis Immobilier Neuf vous présentent toute les aides à l’achat immobilier neuf dont vous pouvez profiter en fonction de votre profil d’acheteur. Une bonne occasion de saisir l’opportunité immobilière qui vous correspond.
