Dans un récent comparatif, SeLoger a passé au crible la rentabilité de l'immobilier en Ile-de-France pour BFM Immo et BFM Paris. Logement meublé ou logement vide ? Quels sont les biens les plus prisés ? Quelles villes offrent les meilleures rentabilités ? On vous dit tout !
L'investissement immobilier neuf en Ile-de-France : un placement gagnant
Nombreux sont aujourd'hui les Franciliens qui choisissent de réaliser un investissement immobilier en Ile-de-France au lieu d'acheter leur résidence principale. L'achat d'une résidence principale étant souvent inaccessible, cette solution offre de belles opportunités pour constituer son patrimoine immobilier. À la clé, des rentabilités parfois inespérées.
Parmi les villes les plus rentables en Ile-de-France, on retrouve :
• Aulnay-sous-Bois avec 8% de rendement annuel
• Drancy avec 7,7% de rendement annuel
• Cergy avec 7% de rendement annuel
• Argenteuil avec 6,8% de rendement annuel
• Aubervilliers avec 6,5% de rendement annuel
• Vitry-sur-Seine avec 6% de rendement annuel
Mais attention, si le rendement est évidemment une clé de la rentabilité d'un investissement immobilier en Ile-de-France, ce n'est pas la seule.
Un investissement immobilier en Ile-de-France en adéquation avec la demande
En effet, réaliser un placement dans la pierre demande également une étude approfondie du marché locale. Ainsi, même en investissant dans une ville à la rentabilité moyenne un peu moins importante, vous pouvez dénicher de très belles opportunités dont la vacance locative est éloignée. Là encore, en fonction des villes d'Ile-de-France, trouver un locataire est plus ou moins facile.
Parmi les départements dans lesquels les logements se louent le plus rapidement, on retrouve :
• Les Hauts-de-Seine avec une moyenne de 13 jours pour un bien vide et 17 jours pour un bien meublé.
• Paris avec une moyenne de 15 jours un T3 vide et 16 jours pour un studio meublé.
• Le Val-de-Marne avec une moyenne de 18 jours pour louer une maison meublée.
• Le Val-d'Oise avec une moyenne de 20 jours pour un studio vide.
• La Seine-Saint-Denis avec une moyenne de 21 jours pour une maison.
Investissement immobilier en Ile-de-France vide ou meublé ?
Là encore, en fonction des départements, la différence est très importante entre temps de location d'un appartement vide ou meublé, mais, surtout, entre loyer de l'un et de l'autre. Ainsi :
• À Paris, un appartement meublé affiche un loyer moyen 15% plus élevé.
• En Seine-et-Marne, un appartement meublé affiche un loyer moyen 11% plus élevé.
• Les Hauts-de-Seine, l'Essonne et les Yvelines affichent également des loyers plus élevés en meublé.
A contrario, en Seine-Saint-Denis, dans le Val-d'Oise et le Val-de-Marne, inutile de miser sur la location meublée.
Vous avez investi dans l'immobilier en Ile-de-France ? Dans quelle ville et pour quelle rentabilité moyenne ?
