La capitale de France fait rêver, elle fait battre le cœur des étudiants, des actifs, des étrangers, des familles en quête d’un cadre de vie hautement citadin, culturel et effervescent mais aussi des investisseurs. Et pour cause, réaliser un investissement locatif avec la loi Pinel à Paris révèle de nombreux avantages dont une belle attractivité dans une zone ultra tendue. Les locataires se bousculent dès l’annonce de location publiée, désireux de poser leurs valises dans la capitale, plus encore dans un logement neuf au confort inégalable. Miser sur la loi Pinel à Paris permet de profiter des atouts de l’immobilier neuf ET des atouts financiers de ce dispositif de défiscalisation chouchou des particuliers. Vous êtes intéressé ? Comment fonctionne la loi Pinel à Paris ? Quels sont les quartiers à privilégier pour un investissement locatif à Paris ? On vous dit tout !
Comment réaliser un investissement immobilier à Paris avec la loi Pinel ?
Vous avez dans l’idée de rentabiliser un maximum votre investissement locatif à Paris ? De miser sur un segment porteur du marché de l’immobilier qui affiche un important potentiel de valorisation ? La loi Pinel à Paris est l’une des options qui mérite toute votre attention.
Le principe est simple : vous achetez un logement neuf en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) le plus souvent au sein d’un programme immobilier neuf à Paris et vous le mettez en location pendant 6 ans au minimum. Un mécanisme qui permet de gommer pour tout ou partie les impôts du contribuable pendant quelques années.
Un particulier doit pour cela s’engager à mettre le logement en location pendant au moins 6 ans, une période qui peut être prolongée deux fois pour atteindre 9 ans puis 12 ans. Plus vous louez longtemps, plus la réduction d’impôts est intéressante.
Aujourd’hui, plusieurs configurations se présentent pour votre investissement immobilier locatif en loi Pinel à Paris.
Votre placement respecte les conditions de la loi Pinel Plus (+) 2023 pour investir dans l'immobilier
La période est au changement. Depuis le 1er janvier 2023, la loi Pinel Plus (+) 2023 est entrée en vigueur. Si les conditions sont réunies, elle permet de bénéficier des avantages fiscaux suivants :
- 12% de réduction d’impôts sur 6 ans.
- 18% de réduction d’impôts sur 9 ans.
- 21% de réduction d’impôts sur 12 ans.
Votre placement ne respecte pas les conditions de la loi Pinel Plus (+) 2023 pour un investissement locatif rentable
Les avantages fiscaux du dispositif de défiscalisation sont et seront progressivement réduits en 2023 et en 2024.
En 2023, vous pouvez prétendre à :
- 10,5% de réduction d’impôts sur 6 ans.
- 15% de réduction d’impôts sur 9 ans.
- 17,5% de réduction d’impôts sur 12 ans.
En 2024, vous pourrez prétendre à :
- 9% de réduction d’impôts sur 6 ans.
- 12% de réduction d’impôts sur 9 ans.
- 14% de réduction d’impôts sur 12 ans.
Comment profiter de la loi Pinel Plus (+) 2023 pour un investissement locatif avec ou sans apport ?
Pour faire simple, un logement est éligible à la loi Pinel 2023 s’il respecte de strictes exigences, environnementales principalement mais aussi des normes de confort pour les habitants. On pense notamment à la surface minimale pour chaque typologie à savoir :
- 28 m² pour un 1 pièce.
- 45 m² pour un 2 pièces.
- 62 m² pour un 3 pièces.
- 79 m² pour un 4 pièces.
- 96 m² pour un 5 pièces.
À un extérieur pour chaque logement à savoir :
- 3 m² minimum pour un 1 pièce ou un 2 pièces.
- 5 m² minimum pour un 3 pièces.
- 7 m² minimum pour un 4 pièces.
- 9 m² minimum pour 5 pièces.
Au respect des critères environnementaux :
- Exigences de la RE 2020.
- Étiquette énergétique A au nouveau DPE
- …
Bon à savoir : loi Pinel Plus (+) 2023 ou loi Pinel classique, l’éligibilité au dispositif de défiscalisation est systématiquement soumise au respect des plafonds de loyers et des revenus du locataire.
Les conditions pour profiter de la loi Pinel à Paris pour votre achat locatif
Comme brièvement expliqué, le dispositif Pinel a été pensé pour faciliter l’accès à la propriété en location des ménages aux revenus moyens. Les logements éligibles au mécanisme sont particulièrement appréciés par les locataires qui évoluent ainsi dans des biens dernière génération, parfaitement isolés thermiquement et phoniquement, peu énergivores et aux prestations soignées. Au-delà du potentiel de valorisation affiché, un investissement immobilier locatif en loi Pinel permet de se démarquer de la concurrence grâce à ses atouts confort et économies pour les locataires.
Mais pour bénéficier de la pleine réduction d’impôts, les investisseurs doivent jouer le jeu :
- Respecter les exigences de la loi Pinel ou de la loi Pinel Plus (+) 2023.
- Choisir leurs locataires en fonction des plafonds de revenus fixés et de la composition du foyer.
- Définir les loyers en fonction des seuils fixés.
Bon à savoir : si vous ne respectez pas les règles de la loi Pinel à Paris, vous pouvez logiquement être sanctionné par l’administration fiscale. Comment ? En ayant l’obligation de restituer une partie ou la totalité de la réduction d’impôts perçue.
Quels sont les plafonds de ressources fixés pour louer un logement en loi Pinel à Paris ?
La capitale française est située en zone Abis selon le zonage Pinel. Cela signifie qu’il s’agit d’une zone très tendue, à savoir un territoire pour lequel l’offre locative est inférieure à la demande. Un investisseur doit donc sélectionner son ou ses locataires avec soin en respectant les plafonds de ressources des locataires Pinel 2022 suivants :
- 39 363 € pour une personne seule.
- 58 831 € pour 2 personnes.
- 77 120 € pour 3 personnes.
- 92 076 € pour 4 personnes.
- 109 552 € pour 5 personnes.
- 123 275 € pour 6 personnes.
- +13 734 € pour chaque personne à charge supplémentaire.
Quels sont les plafonds de loyers fixés pour louer un logement en loi Pinel à Paris ?
Autre condition à respecter pour mettre un logement en loi Pinel en location à Paris, les plafonds de loyer au m². Dans le cas de Paris, le prix locatif au m² est fixé à 17,62€ pour les baux conclus en 2022. À titre informatif, le montant était de 17,55€ par m² en 2021 et de 17,43€ par m² en 2020. Il évolue donc chaque année.
Bon à savoir : une bonne protection contre les loyers et charges impayés assure votre tranquillité.
Où investir avec la loi Pinel à Paris en 2023 pour optimiser votre projet locatif ?
Si investir dans un programme immobilier neuf à Paris s’avère être une bonne idée, certains quartiers sont plus particulièrement intéressants pour réaliser votre placement. Mais attention, le foncier est manquant dans la capitale et les opportunités d’investir dans un logement neuf à Paris sont rares. Restez en veille de chaque commercialisation et ne laissez passer aucune occasion en contactant les experts Médicis Immobilier Neuf.
Et si vous prenez connaissance d’un lancement dans l’un des secteurs suivants, sollicitez immédiatement votre expert Médicis Immobilier Neuf Paris pour en savoir plus.
Un programme immobilier neuf à Paris 12 pour investir dans la partie résidentielle et dynamique de la capitale. Ses espaces verts et son environnement résolument serein et verdoyant plaisent particulièrement aux locataires. Cheminez le long de la Coulée Verte pour vous en rendre compte. Une visite au château de Vincennes ou à la ferme de Paris s’impose ! Le secteur englobe notamment le plébiscité quartier de Bercy.
Un programme immobilier neuf à Paris 13 pour des logements prisés par les locataires, entre Paris et la proche banlieue. Connu pour ses transformations et pour l’amélioration de ses infrastructures année après année, Paris 13 affiche encore de belles opportunités d’investir dans la capitale tout en espérant un fort potentiel de valorisation. Entre la Butte-aux-Cailles et la rue Tolbiac, faites votre choix !
Un programme immobilier neuf à Paris 19 pour une belle accessibilité. Bien desservi par les transports en commun, l’arrondissement est visé par les familles en quête de tranquillité et de prix abordables. Populaire pendant longtemps, le secteur a subi de profondes transformations et s’est progressivement transformé et gentrifié. Les espaces verts y sont séduisants, à l’image des Buttes-Chaumont, des bords du Canal de l’Ourcq ou encore du Bassins de la Villette. Les programmes immobiliers neufs à Paris 20 s’inscrivent dans la même lignée.
Programmes immobiliers neufs à Saint-Ouen, programmes immobiliers neufs à Clichy ou encore programmes immobiliers neufs à Montreuil, la petite couronne parisienne fait recette auprès des investisseurs en quête de rentabilité.
Quelques idées d’emplacement qui ne définissent pas toutes les opportunités parisiennes. Consultez notre catalogue de programmes immobiliers neufs pour les découvrir encore plus en détails.
En résumé, investir dans l’immobilier neuf à la loi Pinel à Paris reste une valeur sûre dans l’idée de constituer un patrimoine solide et durable. Si l’immédiate rentabilité est moins élevée que celle affichée dans d’autres localités, la rentabilité sur le long terme et le potentiel de valorisation sont (très) importants. Confiez-nous votre projet et bénéficiez d’un accompagnement personnalisé dans toutes les étapes de votre achat immobilier neuf pour investir.
