Pour bien commencer l'année, réalisez votre projet d'investissement immobilier neuf à Toulouse. En jetant votre dévolu sur la ville rose et sa périphérie, vous êtes assuré(e) de profiter d'un bon placement et d'une belle sécurité. La pierre valeur refuge, plus encore dans certaines localités du sud-ouest de la France. On vous explique pourquoi et comment investir dans l'immobilier neuf à Toulouse et ses environs sans vous tromper.
Pourquoi investir dans l'immobilier neuf à Toulouse ?
Toulouse est actuellement la quatrième ville de France pour sa population ainsi que la deuxième ville étudiante de l'hexagone. Deux éléments qui révèlent rapidement le potentiel immobilier et investissement locatif de la ville rose. La localité est en effet attractive, très attractive même. Chaque année, des milliers de jeunes étudiants mais aussi d'actifs, de familles et de retraités posent leurs valises à Toulouse et environs, en location. Un potentiel mais aussi une demande locative importante qui poussent les promoteurs constructeurs à édifier des programmes immobiliers neufs à Toulouse pour répondre aux besoins locatifs. A la clé, d'évidentes opportunités pour les particuliers investisseurs.
Les atouts accessibilité de l'immobilier à Toulouse
Voici l'un des premiers critères à observer par les investisseurs : l'accessibilité d'une ville. Il s'agit très justement de l'un des points forts de Toulouse. La ville dispose en effet de plusieurs lignes de TGV rejoignant Paris, Lille, Bordeaux, Marseille, Lyon, Montpellier…
Pour les déplacements plus lointains, l'aéroport de Toulouse Blagnac est le quatrième des aéroports de province.
Enfin, les transports urbains intéresseront les habitants de la ville rose. Un réseau de métro dessert la ville avec deux lignes A et B et 38 stations. Un tramway sillonne également la ville rose avec ses 24 arrêts ainsi que 80 lignes de bus.
Les atouts économiques de l'immobilier à Toulouse
Nous l'avons rapidement évoqué, Toulouse et sa métropole profitent d'une économie florissante. Elle peut en effet compter sur les industries de pointe dans les domaines de l'informatique, de l'aéronautique et de l'aérospatial.
Fait marquant et révélateur, Toulouse est l'une des villes européennes qui affiche le taux d'endettement le plus bas. Et pour cause, elle n'a pas subi de crise d'après-guerre.
Enfin, participant à la vie économique de la ville, la population est jeune avec environ 42,5% de moins de 29 ans. Une donnée couplée avec une forte croissance démographique. Il faut dire que la ville rose accueille chaque année plus de 95 000 étudiants.
Les atouts touristiques de l'immobilier à Toulouse
Avez-vous déjà eu l'occasion de visiter Toulouse ? Si oui, vous connaissez la définition même de cadre de vie agréable. Dans le cas contraire, allez faire un tour dans la ville rose pour prendre la température de votre investissement !
Toulouse est une ville ô combien reconnue pour sa qualité de vie et ses attraits touristiques. Deux atouts qui se rejoignent et se conjuguent. Entre collections d'art antique et d'art moderne, Toulouse est la ville des impressionnistes. Les bâtiments qui abritent les trésors artistiques sont de véritables œuvres architecturales à part entière. Toulouse a brassé les influences pendant des années, elle en est aujourd'hui le parfait tableau, baroque en tête.
Toulouse est aussi la ville de la Cité de l'Espace, de l'opéra, de l'orchestre symphonique mais aussi du sport comme l'emblématique rugby.
Flânez sur la place Wilson ou sur la place Saint-Georges et leurs cafés pour vous rendre compte du potentiel de cette ville remarquable. Passez ensuite par le quartier des sciences et par la cité de la danse pour faire le plein de culture et de découverte.
Le tableau touristique/cadre de vie ne serait pas complet sans évoquer les 1 000 hectares d'espaces verts qui jalonnent la ville avec non moins de 160 jardins. Un verdissement qui a permis à la ville d'obtenir trois fleurs en 1998 pour son fleurissement.
Pourquoi investir avec la loi Pinel à Toulouse ?
La loi Pinel à Toulouse comme en France entière est définitivement LE dispositif d'investissement locatif préféré des contribuables. Pour en rappeler le principe, vous sélectionnez un programme immobilier neuf éligible à la loi Pinel ainsi qu'une durée de location obligatoire de 6, 9 ou 12 ans. En échange, vous bénéficiez de nombreux avantages fiscaux dont le principal est une réduction d'impôts de 12, 18 ou 21% en fonction de la période de location choisie initialement. Le montant de la réduction d'impôts est calculé sur un maximum de 300 000€, de deux investissements par année et d'un prix de l'immobilier au m² inférieur ou égal à 5 500€. En conclusion, vous pouvez donc espérer défiscaliser 63 000€ sur la totalité de votre investissement locatif.
Vous vous en doutez, ce montant est calculé en fonction de plusieurs critères dont la localisation du bien. L'immobilier neuf à Toulouse étant situé en zone A (en savoir plus sur le zonage Pinel), toutes les possibilités s'ouvrent à vous.
Zone A en tête des atouts de l'immobilier neuf à Toulouse, vous êtes assuré(e) de trouver dans la ville rose une importante demande locative. A vous de vous adapter en fonction du public visé. Ainsi, si vous souhaitez investir avec la loi Pinel à Toulouse dans un studio, un T1 voire un T2, orientez votre achat immobilier neuf vers l'hyper centre. Même si les programmes immobiliers neufs y sont plus chers à l'achat, les locataires sont au rendez-vous et les logements neufs à louer ne le restent quasiment jamais plus de quelques heures.
A contrario, si vous souhaitez investir dans un bien plus grand et/ou familial, veillez à la proximité des espaces verts, des transports en commun, des commerces, des écoles… ainsi qu'à la tranquillité du quartier. Autre idée ? Poussez les frontières toulousaines et étudiez les opportunités des villes avoisinantes.
Investir dans l'immobilier neuf dans les villes voisines de Toulouse
Si l'on a tendance à présenter l'immobilier neuf à Toulouse comme la grande opportunité du sud-ouest, elle n'est pas la seule. En s'éloignant de très peu de kilomètres, les possibilités sont là.
Première destination, l'immobilier neuf à Colomiers. Avec ses 38 000 habitants, la ville est la seconde de la métropole toulousaine. Chaque année, la population y progresse, des nouveaux résidents en quête d'un cadre de vie agréable, de commodités, d'un bassin d'emploi dynamique s'installent… Et pour ce dernier, la ville de Colomiers peut compter sur les structures de construction aéronautique et spatiale qui s'y sont implantées. En investissant dans un programme immobilier neuf à Colomiers, vous toucherez ainsi une cible locative composée de jeunes actifs, ingénieurs en tête. L'emplacement est pour eux idéal, proche du centre de Toulouse et à deux pas de leur travail.
Seconde destination, l'immobilier neuf à Balma. Voilà une commune résolument tournée vers l'avenir qui a à cœur de se réinventer et de proposer de nouveaux logements pour faire fasse à la croissante demande. Depuis 2015, la ville est une Zone d'Aménagement Concerté. Son aire urbaine est donc en complète transformation, proposant nombre de programmes immobiliers neufs à Balma à étudier. Intéressez-vous par exemple à l'éco-quartier de Vidailhan qui offre de belles opportunités. La cible locative ? Les familles et les jeunes actifs.
Troisième destination, l'immobilier neuf à Tournefeuille. Autant le dire rapidement, les programmes immobiliers neufs à Tournefeuille se font rares tant le foncier vient à manquer. Mais quand une opportunité est créée, quand des logements neufs sortent de terre, vous avez tout intérêt à vous y intéresser. A deux pas de Toulouse et de Colomiers, la ville est prisée par les jeunes actifs et par les familles. Vous serez surpris de découvrir des ensembles neufs de faible hauteur, respectueux de l'architecture de la commune.
Enfin, quatrième et dernière destination, l'immobilier neuf à Blagnac. Alors que la ville a très longtemps été considérée comme celle de l'aéroport "point final", elle est aujourd'hui devenue une ville convoitée par les acheteurs, les investisseurs et les locataires. Des zones entières ont été réhabilités, donnant naissance à des écoquartiers à l'image de celui d'Andromède, entre Blagnac et Beauzelle. Les programmes immobiliers neufs de Blagnac réunissent des avantages certains dont le premier est évidemment le prix au m² moins élevé que dans l'hyper centre toulousain. Mais ce n'est la seule raison qui pousse les habitants à se positionner sur la localité : desserte, commodités, proximité de Toulouse, bassin d'emploi… les locataires sont au rendez-vous, amenant une vacance locative quasi inexistante.
Vous avez dans l'idée de réaliser un investissement immobilier neuf à Toulouse ou dans les environs ? Les experts Médicis Immobilier Neuf vous accompagnent dans vos démarches, du simple questionnement à la remise des clés. Contactez-les sans attendre !
