L'immobilier neuf à Grenoble en chiffres et en images

Votre quête de la parfaite opportunité pour devenir propriétaire bailleur ou propriétaire occupant vous mène naturellement en Rhône-Alpes et plus particulièrement vers l’immobilier neuf à Grenoble. Ville dynamique, ville sportive, ville étudiante, ville familiale, ville de culture et ville pourvoyeuse d’emplois, la capitale des Alpes séduit les propriétaires accédants comme investisseurs et les locataires venus de tous les horizons. Entre commodités urbaines et nature omniprésente, on vous dit tout sur cette ville attractive au cadre de vie idéal et sur son marché immobilier.

Pourquoi investir dans l'immobilier à Grenoble ?

Avec environ 160 000 habitants, Grenoble est aujourd’hui la 16ème ville la plus peuplée de France. Que l’envie soit de vivre ou d’investir dans la capitale des Alpes, les projets immobiliers à Grenoble sont florissants. Dans cette ville dynamique par excellence, on ne compte plus le nombre de propriétaires et/ou de locataires qui cherchent à se loger rapidement pour profiter d’un environnement idéal. Parmi les principaux atouts de la ville, l’on retrouve :

Des atouts économiques : 

• Grenoble est le 1er pôle français de recherche publique et privée avec plus de 17 000 emplois sur la région.  

• Grenoble repose son développement économique sur 2 leviers principaux à savoir l’innovation et l’international. La communauté de la recherche couplée avec l’environnement universitaire et technologique poussent la région grenobloise au rang des régions les plus attractives de France voire d’Europe.  

• Plus largement, l’Isère, département dont dépend Grenoble, compte 20 banques françaises et étrangères différentes et plus de 150 entreprises internationales. Autant d’entités qui font de Grenoble et de son agglomération un centre majeur de décisions dans les activités et les actions de marketing, de recherche et de développement, de production et de management.  

• Grenoble est le 1er pôle technologique du sillon alpin et notamment une figure emblématique de l’industrie du gant se positionnant même au 1er rang de la production mondiale.  

• Parmi les grandes industries présentes sur le territoire, Brun, Teisseire, Lustucru… se sont implantés il y a plusieurs années.  

• Grenoble accueille nombre de grandes écoles et d’universités. L’enseignement supérieur dispensé à Grenoble est aujourd’hui réputé dans le monde entier. Le récent palmarès donné par L’Etudiant classe Grenoble en 6ème position des villes étudiantes de France pour l’année 2020-2021. Les étudiants s’installent notamment sur les bancs du Grenoble Institut National Polytechnique, de l’Université Grenoble Alpes ou encore de Grenoble Ecole de Management.  

• Grenoble compte sur 4 pôles de compétitivité majeurs à savoir LyonBiopole spécialisé dans la Biotechnologie, les vaccins et le diagnostic, Minalogic spécialisé dans les nanotechnologies et les microtechnologies, le pôle national Tenerrdis spécialisé dans les énergies renouvelables et le pôle Axelera spécialisé dans l’environnement et la chimie. 

Des atouts touristiques :  

• Grenoble est une ville nature par excellence qui attire des touristes et des nouveaux habitants pour sa proximité avec les massifs montagneux. Dans les alentours, l’on compte 3 parcs naturels, 3 massifs montagneux et 34 stations de ski et de multiples possibilités de s’adonner aux sports de glisse, aux randonnées…

• A la nature s’ajoute la gastronomie. Preuve en est, Grenoble accueille chaque année le 1er festival œnophile de France, à savoir « le Millésime ». Il s’agit d’un événement qui réunit des amateurs du monde entier autour de l’œnologie, de la musique et d’un marché des vins.

• Enfin, la culture occupe une place importante à Grenoble. Le Festival international du cirque de Grenoble a lieu annuellement depuis 2002 au cœur du Palais des sports de la ville. Une quinzaine de musées accueillent les curieux toute l’année sur le territoire grenoblois. 

Des atouts accessibilité :  

• Difficile de devenir une ville prisée sans afficher une parfaite accessibilité. C’est évidemment le cas de Grenoble et de ses nombreux transports intramuros et ouverts sur l’extérieur. La capitale des Alpes compte ainsi une gare TGV et 2 aéroports qui desservent les villes du monde entier avec des vols directs vers Londres, New-York, Tokyo ou encore Singapour. Dans Grenoble, les habitants peuvent compter sur le téléphérique urbain, sur 5 lignes de tramway et sur 45 lignes de bus. Le réseau de transports en commun grenoblois compte parmi les meilleurs de France. Enfin, la ville peut se vanter de son téléphérique intégré dans la ville. Un moyen de transport innovant qui permet d’éviter les embouteillages et qui relie le centre-ville au fort de la Bastille. Les aficionados des déplacements à vélo peuvent sillonner les 320 kilomètres de pistes cyclables pour découvrir la capitale des Alpes ou pour se rendre au travail de manière agréable.

Des atouts cadre de vie : 

• Grenoble compte 61 parcs et jardins intramuros, véritables poumons verts qui verdissent la ville. Le parc Paul Mistral et ses 21 hectares est le plus grand de la ville. 

• Les familles peuvent scolariser leurs enfants dans l’un des 106 établissements de Grenoble allant de la maternelle au lycée.
  
  

Les insolites de l'immobilier à Grenoble

Aux côtés des raisons rationnelles qui poussent à miser sur l’immobilier à Grenoble, il y a des raisons plus insolites, des petites pépites de la pierre grenobloise mais aussi des caractéristiques de la capitale des Alpes. Savez-vous par exemple que la cité était nommée « Grelibre » pendant la Révolution ? Les révolutionnaires avaient en effet dans l’idée de gommer les traces d’une quelconque noblesse. « Gre-Noble » a donc été transformé en « Grelibre ». 

Après la Révolution, il y a eu de nombreuses évolutions. Depuis des années déjà, Grenoble se positionne comme une ville écologiste et écologique, résolument tournée vers l’environnement. L’écoquartier de Bonne en est l’exemple parfait. Ce quartier qui abritait jadis la Caserne a subi une complète transformation pour devenir une mini-ville futuriste et écologique intégrée dans la grande ville. Centrale photovoltaïque, panneaux solaires, espaces verts à perte de vue sont toujours à l’ordre du jour, complétés par une école bioclimatique. L’écoquartier est régulièrement associé aux jardins suspendus de Babylone mais avec la touche grenobloise. A découvrir ! 

Après avoir visité cette particularité de l’immobilier neuf à Grenoble, baissez le nez lors de votre promenade. Vous serez certainement surpris de découvrir de petites pastilles au sol mentionnant « Rempart Cularo IIIème siècle ». Mystérieux non ? Cularo est en fait l’appellation gauloise de Grenoble en vigueur jusqu’en 381. Enigme résolue ! 

Notre dernière information insolite grenobloise nous fait prendre de la hauteur. Nous avons rapidement évoqué le téléphérique grenoblois comme mode de transport en commun apprécié. Fait intéressant, le téléphérique de Grenoble a été le 1er téléphérique urbain mis en service pas seulement en France mais dans le monde entier. Il a depuis été rejoint par celui de Londres, de Berlin, d’Ankara ou encore de La Paz. Cette innovation majeure symbolise parfaitement la volonté verte de Grenoble qui a mis l’accent dès 1934 sur ce mode de transport silencieux, économe en énergie et propre.

Les coups de pouce pour devenir propriétaire sur le marché immobilier à Grenoble

Des éléments rationnels et insolites qui font de Grenoble une ville recherchée et qui contribue à son attractivité et à son marché immobilier florissant. Si les prix de l’immobilier à Grenoble ont tendance à augmenter, c’est une bonne nouvelle : le secteur s’illustre pour son dynamisme et sa capacité à se valoriser. Pour en profiter, faites appel à plusieurs coups de pouce. Vivre ou investir à Grenoble, voici les mécanismes fiscaux qui peuvent vous aider : 

• De la loi Pinel à Grenoble : situés en zone B1, les programmes immobiliers neufs à Grenoble sont éligibles à la loi Pinel. Vous pouvez ainsi profiter d'une réduction d'impôt de 12, 18 ou 21% par an en fonction de la durée de location obligatoire choisie de 6, 9 ou 12 ans. Le montant de la défiscalisation est calculé sur un maximum de 300 000€. Il peut donc atteindre 63 000€ répartis sur cette même durée.

• Du PTZ ou Prêt à Taux Zéro à Grenoble : les programmes immobiliers neufs à Grenoble sont également situés en zone B1. Il est donc possible d'acquérir une résidence principale en profitant de milliers d'euros empruntés à taux zéro. Cliquez ici pour en savoir plus sur le Prêt à Taux Zéro. 

• Du taux de TVA réduit à 5,5% : certains programmes immobiliers neufs à Grenoble situés en zone Anru sont éligibles à la TVA réduite à 5,5%. Renseignez-vous lors de votre achat immobilier à Grenoble.  

• D’une aide communale : la ville de Grenoble offre un avantage de 4 000€ sous forme de subvention pour devenir propriétaire d’un logement neuf ou ancien. La condition ? Coupler ce coup de pouce avec un emprunt couvrant au minimum 50% de l’acquisition. Profitez-en ! 
  
  

Les prix de l'immobilier neuf à Grenoble

Pour devenir propriétaire d'un logement à Grenoble, certains éléments chiffrés peuvent vous intéresser. Les prix de l'immobilier neuf à Grenoble médians* sont aujourd’hui établis à :

• ~ 4 090€/m² pour un studio / T1.

• ~ 3 760€/m² pour un T2.

• ~ 4 050€/m² pour un T3.

• ~ 3 980€/m² pour un T4.

• ~ 4 020€/m² pour un T5 ou +.

Pour profiter de toutes les opportunités de la capitale des Alpes, consultez sans attendre notre catalogue de programmes immobiliers neufs à Grenoble. Vous êtes à un clic de devenir propriétaire !

*Prix médian - Source : immobilier.notaires.fr