À chaque étape de vie son projet immobilier. Devenir secundo accédant en est une ! Quelques années après un premier achat immobilier, de nombreux propriétaires ont de nouvelles aspirations ou besoins : un logement plus grand, une localisation différente ou encore l’envie d’investir dans un bien plus moderne et fonctionnel. Ce statut, souvent mal connu, s’accompagne de quelques spécificités financières, légales et stratégiques qui méritent d’être explorées. Zoom sur le statut de secundo accédant.
Qu'est-ce qu'un secundo accédant ? Définition
Un secundo accédant est une personne qui réalise un second achat immobilier, après avoir déjà acquis un bien dans un passé proche ou lointain. Contrairement aux primo-accédants, qui se lancent pour la première fois dans l’aventure de la propriété, les secundo accédants disposent souvent d’une certaine expérience et, dans la majorité des cas, d’un apport issu de la revente de leur premier bien.
Ce profil se distingue donc par une approche plus stratégique de l’immobilier, avec des critères et des objectifs bien définis.
Quelles sont les différences majeures entre un primo-accédant et un secundo accédant ?
La principale différence entre ces deux statuts ? Les primo-accédants découvrent le marché immobilier et doivent souvent composer avec un budget plus limité tout en profitant d'un pouvoir d'achat boosté par les aides à l'achat, comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ).
Les secundo accédants ont quant à eux déjà franchi cette première étape. Ils abordent donc leur nouvel achat avec une meilleure connaissance des démarches et un apport personnel possiblement plus élevé grâce à la vente du logement actuel. Ce dernier point leur permet ainsi de viser des logements plus spacieux, mieux situés ou offrant des prestations supérieures par exemple.
Sur le plan légal et réglementaire, les primo-accédants bénéficient de dispositifs spécifiques visant à faciliter leur premier achat. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) déjà cité est exclusivement réservé aux primo-accédants et conditionné par la localisation du bien, par des plafonds de revenus et de composition des foyers. D’autres aides, telles que les subventions locales ou les dispositifs d’accession sociale, sont également réservés à ce profil.
Les secundo accédants ne peuvent généralement pas prétendre à ces aides spécifiques. Ils peuvent toutefois bénéficier d’avantages liés à la nature de leur achat, comme les frais de notaire réduits pour un bien immobilier neuf par exemple.
Lexique immobilier : qui est considéré comme primo-accédant ?
Un primo-accédant est une personne qui achète sa résidence principale pour la première fois. Selon la réglementation française, une personne est également considérée comme primo-accédante si elle n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’achat.
Pour aller plus loin : Achat immobilier et primo-accédants : quels sont vos avantages ?
Lexique immobilier : qu'est-ce qu'un propriétaire accédant ?
Le terme "propriétaire accédant" désigne une personne qui devient propriétaire de son logement. Cela inclut les personnes ayant souscrit un prêt immobilier pour financer leur achat et qui remboursent progressivement leur emprunt. Jusqu’à ce que le crédit soit totalement remboursé, elles ne possèdent pas encore pleinement leur bien, mais en ont la jouissance et les responsabilités (paiement des charges, entretien...).
Bon à savoir : ce statut s’applique aux primo-accédants comme aux secundo accédants.
Prêt relais sans vente initiale, prêt classique... Quels sont les types de prêts immobiliers adaptés aux secundo accédants ?
Les secundo accédants disposent de plusieurs options pour financer leur projet. Parmi les solutions courantes : le prêt relais. Ce type de prêt immobilier aidé permet à un organisme bancaire d’avancer les fonds pour l’achat d’un nouveau bien avant la vente de l’ancien. Il constitue une solution temporaire mais efficace pour éviter de vendre dans l’urgence. Ce type de prêt est une solution temporaire mais très utile pour éviter d’avoir à vendre dans l’urgence.
En parallèle, le prêt amortissable classique reste une option adaptée pour couvrir la part non financée par l’apport personnel, surtout lorsque la vente du premier bien n’est pas nécessairement liée au nouvel achat. Il offre une stabilité financière avec des mensualités fixes sur le long terme.
Pour aller plus loin : Tout savoir sur le prêt relais
Pourquoi choisir l'immobilier neuf pour l'achat d'une seconde résidence principale ?
Opter pour un logement neuf lors de l’achat d’une seconde résidence principale présente de nombreux avantages. Le premier ? Les biens neufs respectent les dernières normes environnementales, et notamment la Réglementation Environnementale 2020 ou RE 2020. La garantie de profiter des performances énergétiques supérieures, avec à la clé des factures d’énergie réduites et un confort thermique optimal.
L’immobilier neuf offre également la possibilité de personnaliser son logement. Choix des matériaux, des finitions ou encore de l’agencement : tout est adapté pour répondre aux besoins et préférences de l’acquéreur.
Ajoutons également que les logements neufs s’accompagnent systématiquement de garanties constructeur dédiées, telles que la garantie décennale, gages de tranquillité pour les propriétaires.
Pour aller plus loin : Découvrez toutes les garanties de l'achat immobilier dans le neuf
Sur le plan financier, les frais de notaire sont réduits pour les logements neufs (environ 2 à 3 % du prix du bien, contre 7 à 8 % dans l’ancien). Cette économie significative peut être réinvestie dans l’aménagement ou la décoration de votre nouveau domicile.
Enfin, choisir un bien neuf, c’est opter pour un habitat fonctionnel, conçu pour correspondre aux modes de vie actuels. Espaces optimisés, technologies modernes, isolation phonique renforcée : ces atouts en font une solution idéale pour améliorer son confort au quotidien tout en valorisant son patrimoine immobilier.
Pour aller plus loin : quels sont les avantages de l'immobilier neuf pour votre achat ?
Le profil de secundo accédant, un impact sur l'assurance emprunteur ?
En matière d’assurance emprunteur, l’âge et l’état de santé du secundo accédant sont des éléments déterminants. En effet, plus l’emprunteur avance en âge, plus le coût de l’assurance peut augmenter. Pour optimiser ses frais, il est donc important de comparer les offres disponibles et de faire jouer la concurrence !
Secundo accédant : vendre ou acheter avant un second achat immobilier ?
Un des dilemmes les plus courants pour un secundo accédant est de choisir entre vendre son premier bien avant d’acheter ou l’inverse. Acheter avant de vendre permet de sécuriser son futur logement et d’éviter une période de transition sans domicile fixe. Cependant, cela impose souvent de recourir à un prêt relais. À l’inverse, vendre avant d’acheter assure un apport immédiat et limite les risques financiers, mais peut obliger à trouver un logement temporaire en attendant la concrétisation du nouvel achat.
Lexique immobilier : qu'est-ce que l'achat revente en immobilier pour un secundo accédant ?
L’achat revente est une opération immobilière courante chez les secundo accédants. Elle consiste à vendre un premier bien immobilier pour financer l’acquisition d’un nouveau logement. Cette démarche peut se dérouler selon plusieurs scénarios : vendre avant d’acheter, acheter avant de vendre, ou encore combiner les deux opérations simultanément.
Vendre avant d’acheter permet de sécuriser un apport immédiat pour le nouvel achat et d’éviter de contracter un prêt relais. Cependant, cela peut entraîner une période de transition où l’acheteur doit trouver un logement temporaire.
Acheter avant de vendre est souvent envisagé pour éviter de manquer une opportunité sur le marché immobilier. Cela nécessite toutefois un financement temporaire, comme un prêt relais.
Acheter et vendre simultanément est une solution idéale mais difficile à coordonner sans un accompagnement expert. Elle demande une planification précise pour aligner les délais de signature et de déménagement/emménagement entre les deux logements.
L’achat revente offre des avantages financiers, notamment la possibilité de réinvestir une partie ou la totalité de la plus-value générée par la vente. C’est également un levier pour évoluer vers un logement plus adapté aux besoins de l'acquéreur comme un agrandissement, un changement de localisation ou encore une envie de plus de confort.
Un PTZ pour les secundo accédant ? Quelles sont les aides à l'achat immobilier disponibles pour une deuxième acquisition ?
Si les aides nationales se concentrent principalement sur les primo-accédants à l'image du PTZ, Prêt à Taux Zéro, les secundo accédants ont aussi leurs coups de pouce. Des dispositifs locaux ou régionaux peuvent offrir des avantages fiscaux ou des subventions. Renseignez-vous auprès de votre collectivité ou sur le site de l'ADIL, Agence Nationale pour l'Information sur le Logement.
Quels sont les grands avantages d'être secundo accédant ?
Devenir secundo accédant offre plusieurs avantages non négligeables. Le premier ? L’expérience acquise lors de la première acquisition permet de mieux anticiper les besoins et les contraintes liés à un achat immobilier. Ensuite, la revente du premier bien génère souvent un apport personnel, facilitant ainsi l’accès à des biens plus grands ou mieux situés.
Certains acquéreurs choisissent même de conserver leur premier bien pour le mettre en location et se constituer un patrimoine locatif. Enfin, ce statut renforcé, tant financièrement que stratégiquement, peut être un atout lors des négociations avec les vendeurs ou avec les banques.
En conclusion, si le statut de secundo accédant implique dans certains cas des choix financiers et logistiques complexes, il ouvre aussi la voie à de belles opportunités pour améliorer sa qualité de vie ou diversifier son patrimoine.
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