Vous cherchez un moyen de réduire vos impôts tout en donnant un coup de pouce à vos enfants ou à vos parents ? La loi Pinel 2019 permet de louer à un membre de sa famille (ascendant ou descendant) tout en défiscalisant. Une bonne option pour les investisseurs en recherche d'un placement rentable et d'une possibilité de louer à leur famille. On vous explique comment faire tout en respectant certaines conditions.
Investir en loi Pinel 2019 pour louer à sa famille : cas concret
Trouver un logement à louer, dans les grandes villes surtout, peut être un véritable casse-tête en raison d'une pénurie de biens sur le marché locatif. Alors pour donner un coup de pouce à un enfant qui prend son envol, qui obtient son premier emploi ou qui quitte le foyer familial, certains particuliers décident d'investir dans la pierre.
Ainsi, si votre fils ou votre fille décroche un premier emploi à Lyon, vous pouvez acheter un bien immobilier neuf en loi Pinel pour lui permettre de s'installer. Vous pourrez ensuite défiscaliser autant que le dispositif l'y autorise (jusqu'à 63 000€). Vous faites ainsi une pierre deux coups : vous investissez dans la pierre en défiscalisant tout en aidant votre famille.
Quelques rappels sur la loi Pinel
Adoptée en 2014, la loi Pinel permet aux investisseurs d'acheter un logement neuf pour le louer ensuite et profiter d'une belle défiscalisation. Ils ont le choix d'une mise en location sur 6, 9 ou 12 ans tout en bénéficiant du pourcentage de réduction d'impôts établi de 12, 18 ou 21%. Il est tout à fait possible de décider de louer pendant 6 ans dans un premier temps puis de prolonger de 3 ans, puis encore de 3 ans.
Le montant global de la réduction d'impôts peut atteindre 63 000€ en fonction de la zone d'achat et du montant du bien. Elle est calculée sur un montant maximum de 300 000€.
Et la grande flexibilité du dispositif Pinel est la possibilité offerte de louer le logement à un membre de sa famille : enfants, petits-enfants, parents, grands-parents… c'est une vraie aubaine, un positif ajout en comparaison des dispositifs précédents.
Loi Pinel 2019 : les conditions pour louer à sa famille
Logiquement, la possibilité de louer à votre famille en loi Pinel 2019 appelle le respect de certaines conditions. La première ? La personne à laquelle vous louez le logement doit être détachée de votre foyer fiscal. C’est-à-dire que si votre enfant part faire ses études mais qu'il fait toujours partie de votre foyer fiscal, vous ne pourrez pas lui laisser les clés du bien.
Et comme pour tout autre locataire, l'occupant doit respecter des plafonds de ressources qui ne dépassent pas le seuil fixé par la loi Pinel 2019. Le loyer appliqué est lui aussi plafonné.
Mais que se passe-t-il en cas de non-respect de ces conditions ? Le propriétaire bailleur peut être requalifié. Le fisc pourra en effet décider de rétablir la valeur du loyer en fonction du marché si le propriétaire applique un loyer trop bas. Il a donc tout intérêt à respecter les mêmes conditions de location que pour un locataire inconnu.
Les investisseurs sont aujourd'hui séduits par cette possibilité qui est un vrai plus de la loi Pinel 2019. Seriez-vous tenté par ce type d'investissement ?
