La rentabilité locative ou le rendement locatif est un ensemble d’indicateurs qui permet d’anticiper le potentiel d’un investissement immobilier locatif. A quoi sert-elle ? Comment la calculer et surtout dans quelles villes faut-il préférer investir pour la maximiser ? On vous explique.
La rentabilité locative en quelques mots
Lorsque vous placez vos économies sur un livret A, au taux nominal de 0,75% annuel, il s'agit de facto de son rendement. Imaginons pour 1 000€ placés pendant 1 an, vous gagnez 7,5€. Pour l’immobilier c’est (presque) aussi simple ! Tout réside dans le "presque" puisque vous pourrez calculer cette rentabilité de différentes manières.
La rentabilité brute se calcule en divisant le prix du loyer (annuel) par le prix du logement. En multipliant par 100 vous obtenez alors un pourcentage. Si vous retranchez les charges relatives au logement ainsi que les impôts à votre loyer annuel, vous calculez alors la rentabilité nette. Pour finir, en intégrant dans le calcul les avantages fiscaux prévus par la loi, c’est la rentabilité dite « nette-nette » que vous obtiendrez.
Par exemple, vous achetez un bien à 200 000€ dont le loyer est de 850€/mois. La taxe foncière s’élève à 700€ et location engendre 8% de frais de gestion.
Rentabilité Brute : (850 x 12) / 200 000 = 0,051 soit 5,1%
Rentabilité Nette : ((850x12) - 816) / 200 000 = 0,0469 soit 4,69%
Rentabilité Nette-Nette : à calculer au cas par cas selon les avantages fiscaux et les dispositions légales en vigueur.
La rentabilité, attention aux zones géographiques !
Avant de vous lancer dans un investissement locatif, il vous faudra bien observer et vous renseigner sur le marché locatif local. En effet, si toutefois votre bien reste vacant pendant des mois, même si la rentabilité théorique est forte, vous perdrez de l’argent !
Aussi, même si un bien ne présente pas un rendement très élevé sur papier, en obtenant davantage d’informations sur le marché immobilier local, vous pourriez être surpris des hausses de prix prévus pour les années à venir. La plus-value à la clé pourrait donc faire augmenter la valeur de l'achat immobilier premier.
Comme dans beaucoup d’investissements locatifs, l’information est la clé de la réussite, prenez vraiment le temps de chercher voire de vous faire aider par un professionnel.
Enfin, la rentabilité locative est un critère important, mais dans le cas d’un investissement locatif ce ne doit pas être le seul facteur à prendre compte. L’immobilier est un investissement sur le long terme qui vous permettra de vous constituer un patrimoine.
En conclusion, il est conseillé de récupérer de nécessaires informations avant de vous lancer dans un investissement locatif. Les rentabilités locatives les plus fortes ne sont pas toujours là où on les attend. En effet, une ville comme Paris offre en moyenne une rentabilité estimée à moins de 3,5% quand des villes moins vendeuses sur papier peuvent dépasser les 9%.
Avez-vous déjà ou prévoyez-vous de réaliser un investissement locatif ? Vers quelles villes vont vos préférences ?
