Depuis 1974 et la mise en place de la première réglementation thermique, le secteur de la construction et de l’immobilier neuf est en recherche constante d’amélioration. La RT 2012 a ainsi laissé sa place à la RE 2020 (Réglementation Environnementale 2020) aussi faussement nommée RT 2020 (Réglementation Thermique 2020) depuis le 1er janvier 2022. Elle est venue remplacer la précédente RT 2012 pour cheminer vers un bâti toujours plus performant et toujours moins énergivore.
C'est quoi la norme RT 2020 ? La RE 2020 en quelques mots
La raison d’être de la RE 2020 (Réglementation Environnementale 2020) ? Permettre la généralisation des bâtiments à énergie positive et des maisons passives pour réduire l'impact environnemental de la construction et du logement.
Le secteur de la construction pèse en effet pour 40% de l’énergie consommée en Europe (et des émissions de CO2). C’est donc le poste de dépense énergétique le plus conséquent devant celui de l’industrie et des transports.
La RE/RT 2020 a pour vaste projet de drastiquement diminuer les émissions polluantes à l’aide de bâtis autonomes, peu énergivores et produisant de l’énergie à redistribuer.
Pour aller plus loin : Immobilier neuf : la RE 2020 expliquée simplement
La RT 2012 jusqu'à quand ? Déjà 2 ans pour la RE 2020
La RT 2020 est entrée en vigueur depuis le 1er janvier 2022 après plusieurs reports. Depuis 2018, certains bâtiments ont déjà obligatoirement adopté la RT/RE 2020. C’est notamment le cas pour les immeubles publics.
Les obligations imposées par la RT 2020
Pour être respectueux de la RE/RT 2020, un bâtiment devra respecter les obligations suivantes :
- Une consommation de chauffage de moins de 12 kWhep par m².
- Une consommation énergétique globale inférieure à 0 kWh par m² et par année. Celle-ci intègre le chauffage, l’eau chaude sanitaire, l’éclairage et les appareils électriques.
Le bâtiment RE/RT 2020 est une construction BEPOS (Bâtiment à Energie Positive). Il produit donc plus d’énergie qu’il n’en consomme. Pour parvenir à cet objectif, des matériaux réfléchis sont utilisés lors de la construction. Ils accumulent la chaleur et la diffusent ensuite dans le bâti. Les ouvertures et les orientations sont également pensées pour favoriser la lumière naturelle.
D’une manière plus globale, les matériaux utilisés par les professionnels sont écologiques et, donc, respectueux de l’environnement. On pense notamment aux briques en terre cuite, au bois ou encore à l’ouate de cellulose.
Les énergies renouvelables dans un bâtiment RE 2020
Les énergies renouvelables occupent une place importante dans la construction RE/RT 2020. Les constructeurs ont obligation d’intégrer un ou plusieurs équipements utilisant les énergies renouvelables pour tendre vers l’autoconsommation énergétique. Il n’est donc pas rare de voir un bâtiment RE/RT 2020 équipé de panneaux solaires, de ballons thermodynamiques, de puits canadien, de chauffage solaire passif…
Pour aller plus loin : Quelles sont les énergies renouvelables utilisées dans l’immobilier neuf ?
L’implication de l’usager dans un logement neuf RE 2020
La volonté de la RE/RT 2020 n’est pas seulement d’améliorer le bâti mais bien de sensibiliser les utilisateurs à leur consommation globale. Cette nouvelle réglementation a pour objectif de responsabiliser les usagers en les rendant acteurs de la nécessaire transition énergétique. Objectif 0 gaspillage.
Les bilans donnés régulièrement encouragent les foyers à réduire leur consommation en changeant leurs comportements. A la clé, un habitat bien isolé et confortable à vivre, un environnement préservé et des factures énergétiques allégées chaque année.
Le match : RT 2012 ou RE 2020, quelles différences ?
La Réglementation Thermique 2012 (RT 2012) et la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020) sont deux cadres réglementaires successifs en France visant à améliorer la performance énergétique des bâtiments neufs.
La RT 2012 se concentre principalement sur la réduction de la consommation énergétique, tandis que la RE 2020 va au-delà en intégrant des objectifs de réduction des émissions de carbone et d'amélioration du confort des occupants.
La RT 2012 exige une consommation maximale de 50 kWh/m²/an pour le chauffage, le refroidissement, l'éclairage, l'eau chaude sanitaire et les auxiliaires, tandis que la RE 2020 implique des seuils encore plus stricts et met l'accent sur l'usage d'énergies renouvelables.
La RE 2020 intègre une analyse du cycle de vie des bâtiments pour évaluer et réduire l'empreinte carbone des matériaux et des procédés de construction, ce qui n'est pas pris en compte dans la RT 2012.
La RE 2020 introduit également des critères précis pour le confort d'été, encourageant l'utilisation de solutions passives et imposant des simulations pour éviter les surchauffes, ce qui n'est pas spécifié dans la RT 2012.
Enfin, la RE 2020 encourage l'utilisation de matériaux bas carbone et impose des seuils de performance environnementale pour les matériaux de construction, ce qui est moins contraignant dans la RT 2012.
En résumé, la transition de la RT 2012 à la RE 2020 marque une évolution vers une approche plus holistique de la construction durable, en intégrant des aspects environnementaux et de confort en plus de la performance énergétique, avec des normes plus strictes et complètes.
Comment les promoteurs peuvent obtenir la norme RT/RE 2020 pour leur programme immobilier neuf ?
Pour obtenir la conformité avec la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020) pour un programme immobilier neuf, les promoteurs doivent suivre plusieurs étapes. Voici un guide pratique et généraliste sur les démarches à entreprendre :
1. Conception et Simulation
- Études thermiques et environnementales : engager un bureau d'études spécialisé en thermique et environnement pour réaliser les simulations nécessaires. Ils utiliseront des logiciels de calcul réglementaire pour vérifier que le projet respecte les exigences de la RE 2020.
- Analyse de cycle de vie (ACV) : effectuer une ACV des matériaux et équipements utilisés dans le projet pour s'assurer qu'ils respectent les seuils d'impact carbone.
Pour aller plus loin : Immobilier neuf : l'ACV, une carte d'identité vertueuse des bâtiments
2. Choix des Matériaux et Équipements
- Matériaux : sélectionner des matériaux de construction à faible impact environnemental.
- Équipements : opter pour des systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation (CVC) efficaces et des solutions renouvelables comme les panneaux solaires.
3. Dépôt du Permis de Construire
- Dossier de permis de construire : intégrer les résultats des études thermiques et environnementales dans le dossier de permis de construire.
- Attestation RE 2020 : inclure une attestation de prise en compte de la RE 2020, fournie par le bureau d'études, dans votre dossier de demande de permis de construire.
4. Construction
- Suivi de chantier : s'assurer que les matériaux et équipements installés correspondent bien à ceux prévus dans les études. Un suivi rigoureux est essentiel pour maintenir la conformité.
5. Contrôle et Certification
- Contrôle de conformité : un contrôle de conformité doit être effectué en fin de chantier par un organisme de contrôle indépendant ou le bureau d'études.
- Attestation de conformité : une fois le contrôle validé, vous recevrez une attestation de conformité à la RE 2020, nécessaire pour la livraison des logements.
6. Documentation et Remise aux Acquéreurs
- Dossier technique : remettre aux acquéreurs un dossier technique comprenant les attestations de conformité, les études thermiques et environnementales, ainsi que les guides d'utilisation des équipements installés.
En suivant ces étapes et en travaillant avec des professionnels qualifiés, les promoteurs immobiliers peuvent s'assurer que leurs projets respectent les exigences de la RE 2020, offrant ainsi des logements plus durables et économes en énergie.
Est-ce que la RT/RE 2020 est aujourd'hui obligatoire pour tous les appartements neufs et les maisons neuves ?
Oui, la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020) est obligatoire pour tous les logements neufs en France depuis le 1er janvier 2022. La RE 2020 remplace la Réglementation Thermique 2012 (RT 2012) et impose des exigences plus strictes en matière de performance énergétique, de réduction des émissions de carbone et de confort des occupants.
Les points clés de la RE 2020 à retenir :
1. Performance Énergétique : renforcement des exigences en matière d'efficacité énergétique pour réduire la consommation d'énergie des bâtiments neufs.
2. Réduction de l'Impact Carbone : introduction d'objectifs de réduction des émissions de carbone sur l'ensemble du cycle de vie des bâtiments, de la construction à la démolition.
3. Confort d'Été : prise en compte des périodes de canicule pour garantir un confort thermique accru en été, sans recours excessif à la climatisation.
Application Obligatoire
- Tous les logements neufs : la RE 2020 s'applique à toutes les nouvelles constructions de logements individuels et collectifs.
- Permis de construire : tous les permis de construire déposés à partir du 1er janvier 2022 doivent respecter les exigences de la RE 2020.
Implications pour les Promoteurs :
- Études et Simulations : les promoteurs doivent réaliser des études thermiques et environnementales dès la phase de conception pour s'assurer de la conformité avec la RE 2020.
- Choix des Matériaux : il est crucial de choisir des matériaux de construction et des équipements techniques qui répondent aux critères de performance énergétique et de faible impact carbone.
- Suivi de Conformité : un suivi rigoureux de la conformité tout au long du chantier est nécessaire pour garantir que les exigences de la RE 2020 sont respectées.
La RE 2020 vise à faire des bâtiments neufs des modèles de sobriété énergétique et de durabilité, en réponse aux défis environnementaux actuels.
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