Les petites superficies individuelles arrivent en tête des biens les plus recherchés par les étudiants pour se loger. Et parmi les studios, les T1 ou encore les T2, les premiers sont plébiscités dans 55% des demandes. Ainsi, investir dans un studio en loi Pinel est une opération rentable pour peu que le placement soit réalisé avec soin dans une ville étudiante dynamique. Et pour cause ! Les studios sont si demandés, ils sont si rares sur le marché, qu’ils se louent rapidement, facilement et surtout à des prix en régulière augmentation. À quelques exceptions près, les loyers des studios sont en hausse dans une grande partie des cités étudiantes de France. Combien un étudiant doit-il débourser pour se loger ? Quel budget prévoir ? Explications chiffrées.
Les loyers des studios en France
Selon les derniers chiffres publiés au mois de juin par Locservice, les loyers des studios sont orientés à la hausse en France entière ou presque. D’une manière générale, les prix de l’immobilier de ce segment particulier sont établis à 554€ charges comprises pour une location mensuelle. La hausse est donc de +10% sur une année « certainement liée à l’afflux de biens de type Airbnb, souvent de bonne qualité et donc plus chers, sur le marché classique. » selon l’acteur majeur de la location dans l’hexagone. Les chiffres donnés par Locservice prennent en effet en compte les loyers des studios relevés dans 42 grandes villes françaises, locations nues et locations meublées confondues.
Quels prix et évolutions pour les loyers des studios sur 12 mois ?
Pour y voir plus clair et établir un budget assuré, voici les tarifs moyens affichés pour louer un studio dans les 42 plus grandes villes étudiantes de France (Source : Locservice juin 2021) :
- Limoges : 352€ en moyenne pour un studio soit une évolution de -0.85% sur un an.
- Le Mans : 357€ en moyenne pour un studio soit une évolution de +2,88% sur un an.
- Poitiers : 359€ en moyenne pour un studio soit une évolution de +3,46% sur un an.
- Brest : 362€ en moyenne pour un studio soit une évolution de +1,97% sur un an.
- Saint-Étienne : 364€ en moyenne pour un studio soit une évolution de +,055% sur un an.
- Pau : 377€ en moyenne pour un studio soit une évolution de +2,72% sur un an.
- Clermont Ferrand : 391€ en moyenne pour un studio soit une évolution de +2,09% sur un an.
- Besançon : 391€ en moyenne pour un studio soit une évolution de +1,56% sur un an.
- Angers : 403€ en moyenne pour un studio soit une évolution de +6,05% sur un an.
- Le Havre : 407€ en moyenne pour un studio soit une évolution de +1,50% sur un an.
- Caen : 408€ en moyenne pour un studio soit une évolution de -0,49% sur un an.
- Nîmes : 408€ en moyenne pour un studio soit une évolution de +0,49% sur un an.
- Dijon : 409€ en moyenne pour un studio soit une évolution de +1,24% sur un an.
- Nancy : 412€ en moyenne pour un studio soit une évolution de +2,74% sur un an.
- Reims : 418€ en moyenne pour un studio soit une évolution de +4,24% sur un an.
- Tours : 420€ en moyenne pour un studio soit une évolution de +3,96% sur un an.
- Amiens : 421€ en moyenne pour un studio soit une évolution de +1,45% sur un an.
- Orléans : 425€ en moyenne pour un studio soit une évolution de +3,41% sur un an.
- Metz : 429€ en moyenne pour un studio soit une évolution de +1,18% sur un an.
- Rennes : 433€ en moyenne pour un studio soit une évolution de +1,17% sur un an.
- Rouen : 435€ en moyenne pour un studio soit une évolution de +1,40% sur un an.
- Grenoble : 449€ en moyenne pour un studio soit une évolution de +1,81% sur un an.
- Nantes : 458€ en moyenne pour un studio soit une évolution de +3,62% sur un an.
- Toulouse : 486€ en moyenne pour un studio soit une évolution de +1,04% sur un an.
- Strasbourg : 494€ en moyenne pour un studio soit une évolution de +1,86% sur un an.
- Lille : 495€ en moyenne pour un studio soit une évolution de 0% sur un an.
- La Rochelle : 495€ en moyenne pour un studio soit une évolution de +2,48% sur un an.
- Montpellier : 499€ en moyenne pour un studio soit une évolution de +0,81% sur un an.
- Marseille : 516€ en moyenne pour un studio soit une évolution de +2,58% sur un an.
- Villeurbanne : 545€ en moyenne pour un studio soit une évolution de +4,21% sur un an.
- Bordeaux : 569€ en moyenne pour un studio soit une évolution de +0,71% sur un an.
- Lyon : 575€ en moyenne pour un studio soit une évolution de +1,95% sur un an.
- Nice : 621€ en moyenne pour un studio soit une évolution de +1,31% sur un an.
- Orsay : 632€ en moyenne pour un studio soit une évolution de +0,16% sur un an.
- Cergy : 636€ en moyenne pour un studio soit une évolution de +0% sur un an.
- Évry : 654€ en moyenne pour un studio soit une évolution de +7,04% sur un an.
- Saint-Denis : 665€ en moyenne pour un studio soit une évolution de +3,10% sur un an.
- Champs-sur-Marne : 667€ en moyenne pour un studio soit une évolution de -1,04% sur un an.
- Guyancourt : 677€ en moyenne pour un studio soit une évolution de -0,15% sur un an.
- Créteil : 711€ en moyenne pour un studio soit une évolution de -1,25% sur un an.
- Nanterre : 772€ en moyenne pour un studio soit une évolution de +3,62% sur un an.
- Paris : 857€ en moyenne pour un studio soit une évolution de -3,16% sur un an.
Avec 41 000 demandes de location étudiées sur sa plateforme, Locservice a ainsi pu établir un vaste panorama des prix et de leurs évolutions des locations d’un studio dans les grandes villes étudiantes de France. Et le constat est sans appel : à l’exception de quelques villes franciliennes, les tarifs sont orientés à la hausse, parfois de manière impressionnante comme à Angers (+6,05%) ou à Évry (+7,04%). Une bonne nouvelle pour les propriétaires de studio !
Vous souhaitez investir dans l’immobilier dans une petite superficie ? Vous voulez privilégier la cible étudiante tout en profitant des avantages fiscaux d’un placement rentable ? Consultez notre vaste catalogue de programmes immobiliers neufs en France. Que vous mettiez le cap sur un studio au sein d’un programme immobilier neuf à Lyon, d’un programme immobilier neuf à Angers ou encore d’un programme immobilier neuf à Bordeaux, les experts Médicis Immobilier Neuf vous accompagnent de A à Z dans votre projet.
