Mouvement amorcé il y a quelque temps, les citadins en quête de nature sont de plus en plus nombreux à pousser leurs recherches en périphérie des grandes villes. Pour se mettre au vert, les acheteurs sont prêts à parcourir plusieurs kilomètres par jour pour travailler, plus encore depuis les confinements successifs qui ont permis de massivement déployer la pratique du télétravail. Pour autant les grandes villes ne sont évidemment pas délaissées. Il s’agit d’une tendance légèrement accentuée ces derniers mois. Ainsi, si Lyon fait toujours battre le cœur des acquéreurs et des investisseurs, certains particuliers se positionnent sur les communes situées à moins de 30 minutes de la capitale des Gaules. Où réaliser un achat immobilier dans le Rhône ? Zoom sur les localités les plus prisées du département selon le dernier baromètre SeLoger. Vous pourrez ainsi coupler avantages urbains, vie dans une ville à taille humaine et proximité de la nature.
Un achat immobilier à Pierre-Bénite avant 2023
Tic-tac, tic-tac, 2023 sera une grande année pour Pierre-Bénite. La commune verra en effet le métro B arriver, dans le prolongement de son actuel terminus en gare d’Oullins. Cette ligne de métro prisée dessert Gerland, Jean-Macé, Saxe-Gambetta sans oublier Part-Dieu et Charpennes. 14 minutes suffiront alors pour rejoindre le pôle de la Part-Dieu. Une liaison majeure qui interconnectera Pierre-Bénite au centre de Lyon.
Aujourd’hui, Pierre-Bénite est une charmante commune située à seulement 6 kilomètres du sud de Lyon. Ses 10 000 habitants rejoignent la place Bellecour en 15 minutes via l’A450 et empruntent chaque jour les nombreuses lignes de bus qui desservent l’ensemble de la ville. La gare de Perrache est quant à elle à 7 minutes. Cet important réseau de transports en commun assure à la commune un fort potentiel d’évolution ET des prix de l’immobilier qui devraient augmenter dans les prochains mois/années. Le moment est donc venu de se positionner pour profiter de tarifs encore raisonnables. Aujourd’hui, comptez en moyenne 3 043€ par m² pour devenir propriétaire dans cette commune de l’agglomération lyonnaise. Vous pouvez également vous tourner vers certains programmes immobiliers neufs à Pierre-Bénite qui vous assurent de vivre au vert dans un bâti respectueux des dernières normes énergétiques, le tout à proximité des commodités. Un calcul gagnant !
Un achat immobilier à Grézieu-la-Varenne destiné à se valoriser
Lorsque l’on achète une résidence principale, l’environnement est important. Mais avant même de devenir propriétaire, pensez à la revente de votre logement. Qui sait, dans quelques années, vous aurez peut-être pour obligation ou pour envie de le revendre pour voguer vers d’autres horizons. Grézieu-la-Varenne offre de belles opportunités de coupler cadre de vie bucolique et fort potentiel de valorisation avec belle plus-value à la clé. Cette commune située au pied des Monts du Lyonnais se trouve à seulement 15 kilomètres de Lyon 2 et de la Presqu’île. Les 5 500 habitants de la cité ont trouvé leur lieu de vie rêvé entre commodités et nature foisonnante. Ils profitent notamment d’une excellente desserte en transports en commun et, depuis 2017, d’un parc relais TCL au cœur du village desservi par le bus C24. Grâce à cette ligne, les voyageurs rejoignent Lyon 9 et le pôle multimodal de Gorge de Loup en 30 minutes en heure de pointe. Le métro D est donc accessible rapidement.
Les programmes immobiliers neufs de Grézieu-la-Varenne sont particulièrement recherchés, qu’il s’agisse de logements collectifs ou de maisons individuelles. Devant la demande croissante, la cité a développé son parc immobilier avec de belles constructions respectueuses des dernières normes énergétiques. Pour devenir propriétaire dans la commune, comptez 3 506€ par m² en moyenne, un prix légèrement plus élevé que dans les villes voisines à l’image de 3 194€ par m² de Vaugneray, des 3 362€ par m² de Pollionnay et des 3 365€ par m² de Brindas.
Un achat immobilier à Miribel en pleine nature
Avec notre prochaine destination, nous sortons du Rhône pour arriver dans l’Ain. Et pourtant, Miribel se trouve à seulement 11 minutes de Lyon et 15 kilomètres de la place Bellecour. Cette petite ville de 10 000 habitants est desservie par plusieurs lignes de bus, par une gare TER qui relie la Part-Dieu en 11 minutes et par les autoroutes A46 et A42. Les plus sportifs rejoignent même le cœur de Lyon chaque jour à vélo via les pistes cyclables aménagées le long du Rhône. Miribel est convoitée pour son cadre de vie verdoyant et paisible dans le prolongement de Caluire et de Rillieux-la-Pape.
Si les prix de l’immobilier dans la ville et ses abords, et plus particulièrement ceux des programmes immobiliers neufs à Miribel, sont plus accessibles que les tarifs lyonnais, ils affichent une tendance haussière depuis quelques mois, engouement des nouveaux arrivants oblige. Comptez en moyenne 3 170€ par m², appartement et maison confondus. Seul désavantage de la commune, la couverture fibre n’est pas optimale sur tout le territoire. Si ce critère est important dans votre quête de la propriété idéale, pensez à vérifier l’éligibilité du bien visé.
Un achat immobilier à la Tour-de-Salvagny pour une ambiance campagne
Voilà une commune sur laquelle personne n’aurait parié il y a quelques années. Et pourtant, la cote de la Tour-de-Salvagny s’affole. Son attractivité n’avait jamais été aussi forte que cette année. Il faut dire que cette petite cité de 4 000 habitants compte de nombreux atouts. Le premier ? L’autoroute A89 qui relie Lyon et Bordeaux, complétée par d’autres axes de communication et par les transports en commun intramuros et vers les communes alentours (dont Lyon évidemment). Depuis la gare, il est également possible de rejoindre Gorge de Loup dans le 9ème arrondissement en moins de 15 minutes, pôle multimodal pourvu de plusieurs lignes de bus et du métro D.
Le charme de la Tour-de-Salvagny réside enfin dans ses commerces, son ambiance campagne proche de la nature, ses dynamiques associations, ses marchés hebdomadaires, ses structures culturelles et sportives… Sans compter une économie florissante boostée par la présence des 12 500 entreprises et des 67 000 emplois du pôle Techlid. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 3 892€ par m², des tarifs plus attractifs que ceux de ses voisines comme Écully et ses 4 472€ par m² et Charbonnières-les-Bains et ses 4 422€ par m². Pour réaliser votre acquisition tout en profitant des avantageuses conditions du PTZ ou Prêt à Taux Zéro, consultez les programmes immobiliers neufs de la Tour-de-Salvagny ainsi que les programmes immobiliers neufs de Charbonnières-les-Bains et d'Écully.
Un achat immobilier à Neuville-sur-Saône pour les primo-accédants
Cap sur le nord de Lyon pour notre dernière destination. À seulement 17 kilomètres de la Presqu’île, bienvenue à Neuville-sur-Saône, une commune particulièrement appréciée par les primo-accédants. Les programmes immobiliers neufs de Neuville-sur-Saône font en effet battre le cœur des acheteurs désireux de bénéficier du Prêt à Taux Zéro, de prix abordables et de la proximité des commodités et des points d’intérêt lyonnais. Il faut dire que la cité est très bien desservie par les transports en commun. Les différentes lignes de bus permettent de rejoindre la place Bellecour, la gare de la Part-Dieu ou encore la gare de Vaise rapidement, le tout en moins de 30 minutes. En bus, en train ou en voiture, une demi-heure suffit pour relier l'hyper-centre lyonnais. Ce pratique cadre de vie est complété par un agréable environnement nature en bord de Saône et proche de la nature. Certains secteurs sont particulièrement appréciés, à commencer par le quartier de Vosne-Etete et par celui du centre-bourg. Pour devenir propriétaire à Neuville-sur-Saône, comptez en moyenne 3 417€ par m² avec d’importantes variations en fonction des emplacements. Attention, le marché immobilier de la commune reste tendu en raison de la demande largement supérieure à l’offre. Saisissez rapidement votre opportunité !
Voici des idées et pistes de réflexion pour devenir propriétaire à quelques kilomètres de Lyon. Si la liste n’est pas exhaustive, elle oriente vos recherches du bien idéal alliant nature et commodités. Vous souhaitez lancer votre projet immobilier ? Consultez notre catalogue de programmes immobiliers neufs dans le Rhône en quelques clics.
