Trouver une location à Paris ? Un parcours qui relève parfois de l’exploit. Le marché locatif parisien est tendu, très tendu même. À tel point que les candidats à la location peuvent passer des semaines sans trouver de logement pour poser leurs valises. Les acteurs du logement dans la capitale mettent d’ailleurs tout en œuvre pour favoriser l’accès à la location et faire croître le parc locatif. Constat fait, l’on comprend donc que les demandes de locataires sont largement supérieures à l’offre, tendance caractéristique des zones tendues. Conséquence : les prix de la location sont élevés et font le grand écart en fonction des arrondissements. Point sur les tarifs mensuels à prévoir pour se loger à Paris.
Combien de temps pour qu’une location à Paris trouve preneur ?
Voici des délais qui vont particulièrement intéresser les propriétaires investisseurs : en combien de temps le logement mis en location à Paris peut-il trouver un locataire ? Sans attendre, la moyenne observée est de 19 jours sur l’ensemble du territoire. Mais les écarts sont considérables d’un arrondissement à l’autre et il arrive même que le bien soit loué sans qu’une annonce soit publiée. Le laps de temps moyen pour trouver un nouveau locataire est en augmentation de +4,1% selon les derniers chiffres publiés par SeLoger.
Précision : les 19 jours annoncés sont ceux observés entre la publication et le retrait de l’annonce mise en ligne pour promouvoir la location. Voici donc le temps moyen nécessaire pour une mise en location à Paris en fonction des arrondissements :
- Paris 1er : 33 jours.
- Paris 2ème : 14 jours.
- Paris 3ème : 26 jours.
- Paris 4ème : 21 jours.
- Paris 5ème : 15 jours.
- Paris 6ème : 16 jours.
- Paris 7ème : 24 jours.
- Paris 8ème : 28 jours.
- Paris 9ème : 21 jours.
- Paris 10ème : 17 jours.
- Paris 11ème : 14 jours.
- Paris 12ème : 20 jours.
- Paris 13ème : 22 jours.
- Paris 14ème : 24 jours.
- Paris 15ème : 17 jours.
- Paris 16ème : 25 jours.
- Paris 17ème : 17 jours.
- Paris 18ème : 19 jours.
- Paris 19ème : 16 jours.
- Paris 20ème : 14 jours.
Sans grande surprise, un logement se loue donc environ deux fois plus rapidement dans le 20ème arrondissement de Paris en comparaison du 1er arrondissement parisien.
Bon à savoir : le délai moyen pour la mise en location à Paris finalisée d’un logement meublé est de 24 jours en moyenne. Là encore, de grandes disparités sont observées en fonction des arrondissements.
Quels prix pour une location à Paris ?
Au-delà du temps moyen nécessaire pour louer un logement, le prix de la location à Paris est évidemment intéressant. Selon le dernier baromètre SeLoger toujours, l’on constate que les tarifs ont évolué sur la dernières année, s’orientant majoritairement à la baisse :
- Paris 1er : 1 850€ par mois soit une baisse de 3,9% sur un an.
- Paris 2ème : 1 598€ par mois soit une baisse de 4,9% sur un an.
- Paris 3ème : 1 611€ par mois soit une baisse de 7,4% sur un an.
- Paris 4ème : 1 780€ par mois soit une baisse de 14,3% sur un an.
- Paris 5ème : 1 570€ par mois soit une augmentation de 1,3% sur un an.
- Paris 6ème : 2 033€ par mois soit une baisse de 8,7% sur un an.
- Paris 7ème : 2 282€ par mois soit une baisse de 2,1% sur un an.
- Paris 8ème : 2 333€ par mois soit une baisse de 1% sur un an.
- Paris 9ème : 1 674€ par mois soit une baisse de 1,8% sur un an.
- Paris 10ème : 1 384€ par mois soit une baisse de 3,3% sur un an.
- Paris 11ème : 1 257€ par mois soit une baisse de 1,7% sur un an.
- Paris 12ème : 1 462€ par mois soit une augmentation de 5,9% sur un an.
- Paris 13ème : 1 285€ par mois soit une baisse de 0,9% sur un an.
- Paris 14ème : 1 383€ par mois soit une baisse de 2,2% sur un an.
- Paris 15ème : 1 504€ par mois soit une baisse de 0,1% sur un an.
- Paris 16ème : 2 212€ par mois soit une baisse de 3,4% sur un an.
- Paris 17ème : 1 723€ par mois soit une baisse de 1,8% sur un an.
- Paris 18ème : 1 222€ par mois soit une baisse de 0,2% sur un an.
- Paris 19ème : 1 236€ par mois soit une baisse de 1,4% sur un an.
- Paris 20ème : 1 176€ par mois soit une baisse de 0,8% sur un an.
Bon à savoir : les prix de la location à Paris ont baissé de 1,5% en moyenne sur une année. Seuls les 5ème et 12ème arrondissements voient leurs tarifs augmenter. Une conséquence positive de l’encadrement des loyers à Paris.
Investisseurs, vous le constatez, le marché locatif de la capitale est favorable pour un investissement locatif dynamique. La vacance locative éloignée vous assure en grande partie la rentabilité du placement. Consultez sans attendre notre catalogue de programmes immobiliers neufs en Ile-de-France et à Paris. L’opportunité d’investir en loi Pinel 2021 accompagné par les experts Médicis Immobilier Neuf.
