Il est certaines villes dans lesquelles l'écart entre les prix de l'immobilier neuf et ceux de l'immobilier ancien est faible voire inexistant. Si l'on a tendance à penser le second toujours moins onéreux à l'achat que le premier, ce n'est cependant pas toujours le cas (encore moins sur le long terme). Du côté de l'immobilier neuf en Ile-de-France, il y a donc de bonnes affaires à faire pour devenir propriétaire occupant ou investisseur en quête de rentabilité. Et lorsque l'on sait que le marché francilien est l'un des plus dynamiques et porteurs de l'hexagone, l'on se dit que les programmes immobiliers neufs valent la peine d'être passés au crible. Tour détaillé de la région et de ses possibilités, éclairé par les derniers chiffres du Baromètre SeLogerNeuf.
Les tendances du marché immobilier neuf à Asnières
Ville prisée d'Ile-de-France, les programmes immobiliers neufs à Asnières-sur-Seine ont la cote. Les investisseurs et les accédants à la propriété souhaitent profiter d'un cadre de vie agréable et tranquille non loin de la capitale. Et pour un environnement tout confort, se tourner vers l'immobilier neuf est une bonne option. Logements neufs peu énergivores, ensembles immobiliers neufs parfaitement optimisés, services et praticités, rien ne manque au sein des constructions dernières générations. Vous voulez une bonne nouvelle ? Le prix de l'immobilier neuf au m² à Asnières-sur-Seine est affiché à 6 469€ contre 6 567€ dans l'ancien. Même si ce segment du marché a continué à progresser (+6% sur un an), les prix de l'immobilier ancien ont eux aussi augmenté, de manière plus rapide encore (+9% sur un an).
Les tendances du marché immobilier neuf à Créteil
Notre second arrêt nous emmène dans le Val-de-Marne. Vous découvrirez ici des programmes immobiliers neufs à Créteil plus accessibles que les biens anciens. Le prix au m² est ainsi proposé à 4 365€ contre 4 505€ dans l'ancien. C'est là encore l'évolution des prix de l'immobilier neuf moins rapide que celle de l'ancien qui produit cet effet. Si vous ajoutez à cette tendance des frais de notaire bien moins élevés dans le neuf que dans l'ancien (2 à 3% contre 7 à 8%) vous comprenez rapidement que vous positionner sur un programme immobilier neuf en Ile-de-France dans l'une de ces deux villes vous promet à un bel avenir foncier. D'autant que comme l'affirme la porte-parole SeLogerNeuf, Séverine Amate, il est actuellement possible d'acheter un logement neuf dont la superficie est de 2m² supplémentaire en comparaison de l'ancien sur le même tarif initial.
D'autres avantages ? Les logements neufs sont le plus souvent prolongés par un espace extérieur comme un balcon, une terrasse, une loggia voire un jardin privatif. C'est un vrai plus dont 14% des acquéreurs ne pourraient pas se passer. Un attrait certain proposé dans très peu de biens anciens citadins.
Les tendances du marché immobilier neuf à Bondy
Créteil, Asnières-sur-Seine… sont des villes dans lesquelles il est plus intéressant de se positionner sur un bien immobilier neuf en raison d'un prix au m² moins élevé. Mais il est aussi des villes de la région qui affichent une différence tellement dérisoire que le match immobilier neuf VS immobilier ancien est très serré. C'est le cas des programmes immobiliers neufs à Bondy. L'écart entre les deux segments du marché est inférieur à 2%. Les prix sont actuellement donnés à 4 141€ par m² dans l'immobilier neuf et à 4 059€ dans l'immobilier ancien. Vous pouvez donc faire un choix de cœur et de raison sans vous soucier du budget qui est quasiment identique pour les deux types d'acquisitions.
Certaines villes suivent un modèle similaire. C'est le cas des programmes immobiliers neufs à Villiers-sur-Marne par exemple.
Enfin, à l'exact opposé, l'écart entre prix de l'immobilier neuf et prix de l'immobilier ancien continue de se creuser dans certaines localités comme Saint-Cloud et ses 18% de différence (10 136€ par m² pour un bien neuf contre 8 576€ par m² dans l'ancien) ou Meaux et ses 28% de différence. Enfin, sans grande surprise, les prix de l'immobilier neuf à Paris sont parmi les plus élevés de la région avec une hausse annuelle de 4% pour un tarif moyen établi à 12 591 par m².
Les projets immobiliers des futurs acquéreurs
L'étude SeLoger menée en mai 2020 révèle des données intéressantes quant aux villes visées par les acheteurs. On le constate, l’immobilier neuf en Ile-de-France a la cote :
- 21% des acquéreurs sondés veulent se tourner vers l'immobilier en Ile-de-France.
- 22% des acquéreurs interrogés veulent se tourner vers une ville moyenne de 20 000 à 60 000 habitants. Une possibilité largement offerte par la région francilienne.
- L'ancien a toujours la cote avec 63% des intentions d'achat contre 13% pour l'immobilier neuf qui est cependant en progression chaque année.
Les prix de l'immobilier neuf en Ile-de-France ville par ville
Vous souhaitez devenir propriétaire d'un logement neuf en Ile-de-France ? Voici les prix moyens détaillés par le Baromètre LPI/SeLoger :
- Le prix moyen de l'immobilier neuf à Meaux est de 3 846€ par m².
- Le prix moyen de l'immobilier neuf à Bondy est de 4 141€ par m².
- Le prix moyen de l'immobilier neuf à Créteil est de 4 365€ par m².
- Le prix moyen de l'immobilier neuf à Bezons est de 4 763€ par m².
- Le prix moyen de l'immobilier neuf à Villiers-sur-Marne est de 5 267€ par m².
- Le prix moyen de l'immobilier neuf à Châtenay-Malabry est de 6 193€/m².
- Le prix moyen de l'immobilier neuf à Asnières-sur-Seine est de 6 469€/m².
- Le prix moyen de l'immobilier neuf à Saint-Ouen est de 6 811€/m².
- Le prix moyen de l'immobilier neuf à Rueil-Malmaison est de 7 375€/m².
- Le prix moyen de l'immobilier neuf à Nogent-sur-Marne est de 7 550€/m².
- Le prix moyen de l'immobilier neuf à Suresnes est de 8 582€/m².
- Le prix moyen de l'immobilier neuf à Saint-Cloud est de 10 136€/m².
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