Il est une tendance qu'il est nécessaire de rappeler : les prix de l'immobilier neuf n'ont pas baissé pendant la crise sanitaire, ni après le déconfinement. Cette donnée est une preuve de bonne santé du marché immobilier neuf en France, alors même que le pire était envisagé. Cependant, les écarts entre les villes sont évidemment importants, considérables même dans certains cas. Éclairés par les chiffres du baromètre du Laboratoire de l'immobilier, nous vous proposons un tour de France express.
La tendance générale des prix de l'immobilier en France
Comme de nombreux acquéreurs, vous avez certainement envie de vous tourner vers le segment de l'immobilier neuf pour acheter votre résidence principale ou investir dans la pierre. Il faut dire que les avantages de l'immobilier neuf sont nombreux : du Prêt à Taux Zéro à la loi Pinel, des milliers d'euros sont à la clé. Alors qu'il a été question d'une possible baisse des prix sur ce segment suite à la crise du Covid, il semble que tous les pronostics soient déjoués. Rares sont les villes dans lesquelles les tarifs ont dévissé ; plus encore, les hausses sont fréquentes, en zone tendue surtout.
Pour vous donner un ordre d'idée chiffré, les prix de l'immobilier neuf ont progressé de 3.4% entre novembre 2019 et mai 2020 selon le Laboratoire de l'immobilier, service d'études de Thésis. Il s'agit de la deuxième édition proposée par la plateforme qui cible les professionnels de la gestion patrimoniale.
Mais à combien est vraiment commercialisé un appartement neuf avec stationnement en France ? Toutes villes confondues, le tarif atteint les 4 806€/m². Ce montant est gonflé par l'intégration des prix de l'immobilier neuf à Paris. "Ce prix inclut généralement le stationnement, à l’exception de Paris où une très large majorité d’opérations n’en dispose pas", explique le baromètre.
Les prix de l'immobilier neuf font le grand écart d'une ville à l'autre
C'est sans grande surprise que l'on constate que les tarifs de la pierre sont variables en fonction des localités. Ainsi, entre la localisation la plus coûteuse à savoir Paris 15ème et ses 13 767€/m² et la moins onéreuse à savoir Tourcoing et ses 3 252€/m², les prix sont divisés par quatre. Considérable ! Parmi les 15 villes les plus importantes de France, l'immobilier à Paris est évidemment le plus élevé, suivi par Lyon pour 6 148€/m².
Les prix de l'immobilier neuf ville par ville
Pour vous faire une rapide idée chiffrée, voici les prix de l'immobilier neuf dans les grandes villes françaises :
- Strasbourg : 4 321€/m² en moyenne
- Annecy : 6 244€/m² en moyenne
- Lyon : 6 148€/m² en moyenne
- Aix-en-Provence : 5 153€/m² en moyenne
- Marseille : 4 695€/m² en moyenne
- Toulon : 4 458€/m² en moyenne
- Toulouse : 4 245€/m² en moyenne
- Bordeaux : 4 831€/m² en moyenne
- Nantes : 4 795€/m² en moyenne
- Levallois-Perret : 11 404€/m² en moyenne
- Paris : 12 414€/m² en moyenne
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