L'immobilier à Tours décolle. À seulement une heure de Paris, les programmes immobiliers neufs sortent de terre pour répondre à une demande permanente et croissante. La deuxième ligne de tramway booste le marché immobilier de la ville.
Les atouts de l'immobilier à Tours
Les investisseurs sont de plus en plus nombreux à se positionner sur le marché immobilier à Tours. Il faut dire que la ville a de multiples atouts que les chasseurs de rentabilité ont parfaitement intégré. On pense notamment à :
• La proximité de Paris : il faut 55 minutes seulement pour rejoindre le centre de la capitale en TGV. Certains actifs font chaque jour le trajet pour se rendre au travail.
• La présence des étudiants : 19% des habitants de Tours sont des étudiants. La demande locative est donc très forte.
• La présence de militaires : les personnels des RH de l'armée de l'air, de l'armée de terre, de la marine et des services informatiques cherchent continuellement à se loger.
• L'implantation du CHRU (Centre hospitalier régional universitaire) du Centre-Val-de-Loire.
• La seconde ligne de tramway : en 2025, une deuxième ligne de tramway sera inaugurée dans les rues tourangelles. Elle fera le lien entre Chambray-lès-Tours et La Riche. Un tracé qui vient soutenir l'immobilier en optimisant la desserte. La ligne historique du tramway verra elle aussi quelques modifications : elle sera étendue jusqu'à l'aéroport de Tours.
Les prix de l'immobilier à Tours
Depuis 10 ans, 1 000 logements neufs sont construits à Tours chaque année. Mais l'offre est toujours inférieure à la demande. Conséquence : les prix de l'immobilier continuent à progresser dans la ville. "En deux ans, les prix au mètre carré dans le neuf ont même augmenté de 200 euros" selon les professionnels du secteur. Dans l'ancien, la hausse observée sur cette même période est de +6,2%. En moyenne, le prix au m² se négocie actuellement pour 2 435€/m² selon les derniers chiffres de MeilleursAgents.
Malgré cela, le nombre de transactions est en progression constante. Entre 2017 et 2018, elles ont augmenté de +30%. Les acquéreurs se précipitent sur toutes les annonces immobilières. Ainsi, la totalité des typologies trouve preneur, du studio au grand appartement familial.
"Il y a une véritable pénurie de grandes surfaces, notamment de maisons de ville. Nous avons récemment vendu deux habitations de ce type pour 4 000 euros/m² dans le quartier de la cathédrale", affirme la chambre des notaires d’Indre-et-Loire.
De beaux rendements pour l'immobilier neuf à Tours
Les investisseurs scrutent le marché avec attention, en particulier le marché immobilier neuf à Tours. Un segment qui leur permet notamment de profiter de la loi Pinel dans une ville où la vacance locative est quasiment inexistante. Fin 2018, les trois quarts des acquisitions avaient été effectués par les investisseurs. Avec une moyenne de 3 500€/m² pour l'immobilier neuf à Tours, les prix sont encore bas pour un beau rendement. Mais attention, le coût de la pierre n'a de cesse de progresser.
Cap sur le nord pour choisir un programme immobilier neuf à Tours
C'est dans le nord de la ville que les chantiers sont les plus nombreux. Le quartier de l'Europe est prisé pour son accessibilité et sa situation idéale. Avec une moyenne entre 3 000 et 3 200€/m² et un rendement estimé à 4% par an, les investisseurs sont nombreux à franchir le pas.
L'astuce pour rentabiliser son investissement ? Se positionner à côté des transports en commun. Ainsi, le rendement peut encore augmenter de quelques points. Avec des prix bas et des loyers honorables : 12,50€/m² en moyenne neuf et ancien confondus, l'opération est assurément rentable.
Vous avez pour projet d'investir ? Consultez nos programmes immobiliers neufs à Tours pour trouver le bien qui correspond à vos besoins.
