Marseille est la 2ème plus grande commune de France par son nombre d’habitants. Au sein de la ville intramuros, on compte plus de 860 000 habitants, la préfecture des Bouches-du-Rhône rassemble au total plus de 1 578 000 habitants si l’on prend en compte son agglomération. Ce qui en fait la 3ème plus grande agglomération de France. Elle est aussi l’une des communes les plus étendues de l’hexagone avec 240,62 km2 de superficie. C’est l’un des facteurs qui explique le grand écart entre certains quartiers observé pour les prix de l’immobilier à Marseille. Vous souhaitez acheter un bien immobilier à Marseille ? Fin du cours de géographie, place aux prix !
Les évolutions des prix de l’immobilier à Marseille
+1.5% sur un an ; c’est la tendance du prix au m2 à Marseille. Mais derrière ce chiffre se cache bien des inégalités puisque les variations sont tout simplement inversées d’un arrondissement à l’autre. Schématiquement, on peut globalement couper la ville en deux parties, la partie située à l’ouest qui voit les prix de l’immobilier à Marseille chuter ces douze derniers mois et la partie à l’est dont les prix n’ont cessé d’augmenter avec un record à +15.7% pour le 3ème arrondissement. Au moment d’acheter à Marseille, il vous faudra donc approfondir vos recherches en fonction du quartier car les tendances sont très différentes. On vous aide un peu en vous donnant quelques chiffres clés sur l’évolution des prix de l’immobilier à Marseille par arrondissement.
Les hausses de prix (par arrondissement sur les 12 derniers mois) :
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1er +0.5% |
6ème +5.7% |
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2ème +3.6% |
8ème +3.3% |
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3ème +15.7% |
13ème +3.9% |
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4ème +4.5% |
14ème +5.7% |
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5ème +1.1% |
15ème +13.4% |
Les baisses de prix (par arrondissement sur les 12 derniers mois) :
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7ème -0.1% |
11ème -4.3% |
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9ème -3.8% |
12ème -2.2% |
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10ème -3.8% |
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Les prix de l’immobilier à Marseille, le détail des arrondissements
2 463€ ; vous l’aurez deviné, c’est le prix moyen au m2 à Marseille. Mais là encore, ce nombre est à prendre avec des pincettes lorsque l’on sait que ce même prix peut varier du simple à plus du double selon l’arrondissement (entre 1 691€ et 3 615€ selon MeilleursAgents). Et comme on aime vous faciliter le travail, on vous accompagne dans votre choix grâce à ces quelques chiffres. Voici le classement des prix de l’immobilier à Marseille du moins cher au plus cher :
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Arrondissement |
Prix m2 moyen |
Arrondissement |
Prix m2 moyen |
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15ème |
1 642 € |
5ème |
2 552 € |
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3ème |
1 718 € |
11ème |
2 653 € |
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14ème |
1 812 € |
2ème |
2 702 € |
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4ème |
2 278 € |
9ème |
2 812 € |
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13ème |
2 328 € |
6ème |
2 888 € |
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1er |
2 343 € |
12ème |
3 008 € |
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16ème |
2 375 € |
8ème |
3 467 € |
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10ème |
2 411 € |
7ème |
3 696 € |
Vous l’aurez compris, les prix de l’immobilier à Marseille sont très différents en fonction des arrondissements. Avant d’investir, que ce soit pour un achat locatif ou pour une résidence principale, faites appel à l’un de nos conseillers qui vous aiguillera sur le marché immobilier neuf à Marseille.
Si vous avez déjà acheté ou êtes sur le point d’acheter à Marseille, partagez-nous vos expériences en commentaires !
