Les Français ont envie de devenir propriétaires. Un projet de vie dont l’intérêt reste toujours marqué année après année. La pierre était, est et sera incontestablement une valeur sûre. Si la constante demeure, il est intéressant, au fil du temps, d’analyser les besoins et envies des Français en matière d’immobilier. L’an passé par exemple, quels ont été leurs critères de recherche du logement idéal privilégiés ? Zoom sur les biens les plus convoités sur le marché de l’immobilier en 2023 (et pas prévision en 2024) éclairé par une récente étude SeLoger.
Contexte : les données de l’étude
Le département dédié data science SeLoger a mené l’enquête. Avec 850 000 annonces de logements à vendre environ en ligne (831 712 annonces au 29 novembre 2023) et plusieurs millions d’utilisateurs uniques mensuels, la plateforme a pu analyser les critères de recherche des Français, des particuliers en quête de leur logement idéal l'an dernier.
Un bel aperçu de leurs attentes alors que le contexte immobilier est mouvant et altéré. Ainsi, les données issues des recherches avec intentions d’achat entrées sur le site SeLoger entre le 1er janvier et le 31 octobre 2023 ont été analysées. Et concrètement, cela donne quoi ?
Quelles sont les principales envies des Français pour leur futur logement ?
On ne va pas se le cacher, l’année 2023 a été une année difficile pour et sur le marché de l’immobilier. Prix de l’immobilier encore très élevés, taux d’intérêt en hausse, pénurie de biens… ont été autant de freins à l’achat l’an dernier. Selon les données SeLoger, les transactions ont ainsi reculé de -20% sur douze mois.
Mais les Français sont restés et restent encore, désireux de concrétiser leurs projets : ils veulent être propriétaires malgré un pouvoir d’achat immobilier qui n’est pas au beau fixe. De quel type de bien ? Quels sont les principaux critères de recherche révélés ?
- 64% des recherches concernent une maison.
- Les particuliers souhaitent occuper une maison d’au moins 80 m² (surface médiane).
- L’enveloppe accordée à leur projet maison est de 319 999€ (budget maximum médian).
Du côté des appartements :
- Les particuliers souhaitent occuper un appartement d’au moins 56 m² (surface médiane).
- L’enveloppe accordée à leur projet appartement est de 279 999€ (budget maximum médian).
Parmi les typologies les plus demandées, l’on retrouve :
- Les T3 (3 pièces) à 28%.
- Les T5 (5 pièces) à 17%.
- Les studios à 12%.
Pour leurs envies, leurs indispensables, les Français ont quelques idées. Ils sont :
- 16,3% à avoir filtré les biens avec jardin.
- 14,8% à avoir filtré les biens avec terrasse.
- 9% à avoir filtré les biens avec piscine.
- 4% tout de même à avoir filtré les biens sans vis-à-vis.
On le constate, les Français plébiscitent l’espace, la détente et la tranquillité dans leurs requêtes.
Quelles sont les villes les plus recherchées pour vivre ?
Malgré les tendances dessinées, 2023 a mis en avant les lieux de vie préférés des Français : des villes qui concentrent le plus de recherches. La campagne fait recette, oui, mais arrive derrière les intentions d'achat dans les villes françaises.
Les intentions d’achat sont en effet concentrées sur cinq grandes villes à savoir :
- Paris sur la première marche du podium (5% des recherches). Les arrondissements les plus scrutés sont Paris 16 avec 9% des recherches, Paris 15 avec 7,7% des recherches, Paris 17 avec 7,4% des recherches.
- Marseille en seconde place.
- Nice en troisième place.
- Lyon en quatrième place.
- Et Toulouse en dernière place de ce top 5.
Pour vous donner une vue plus globale encore, il faut savoir que les Français sont attachés à leur région. Et à chaque région sa ville la plus demandée pour acheter un bien immobilier :
- En Auvergne Rhône-Alpes : Lyon concentre 11% des recherches.
- En Bourgogne Franche-Comté : Dijon concentre 10,4% des recherches.
- En Bretagne : Rennes concentre 5% des recherches.
- En Centre Val de Loire : Tours concentre 7,5% des recherches.
- En Corse : Ajaccio concentre 4,9% des recherches.
- Dans le Grand-Est : Strasbourg concentre 9,6% des recherches.
- Dans les Hauts-de-France : Lille concentre 8,1% des recherches.
- En Ile-de-France : Paris concentre 17,9% des recherches.
- En Normandie : Rouen concentre 5,6% des recherches.
- En Nouvelle-Aquitaine : Bordeaux concentre 5,6% des recherches.
- En Occitanie : Toulouse concentre 7,7% des recherches.
- Dans les Pays de la Loire : Nantes concentre 8,5% des recherches.
- En Provence-Alpes-Côte d’Azur : Marseille concentre 13,1% des recherches.
Et vous ? Où aimeriez-vous vivre ?
Recherche d'appartement ou de maison : la FAQ
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1. Les plateformes et sites en ligne dédiés.
2. Les sites plus généralistes comme LeBonCoin.
3. Les agences immobilières physiques.
4. Les annonces en ligne ou dans les journaux locaux de particuliers.
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Bon à savoir : vérifiez toujours que les annonces étudiées sont en adéquation avec les prix du marché pour éviter les mauvaises surprises.
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