Dès aujourd’hui, le Salon de l’Immobilier Neuf de Caen accueille des centaines de visiteurs au Palais des Expositions. Organisé du 15 au 17 octobre, cet événement attendu sera l’occasion pour les futurs acheteurs et investisseurs de rencontrer les professionnels de l’immobilier dédiés à leur projet (constructeurs, aménageurs, courtiers, promoteurs...) Trois jours pour collecter un maximum d’informations et se lancer sur le marché de l’immobilier neuf à Caen et aux alentours. L’occasion de faire le point sur la demande autour de l’immobilier neuf à Caen et sur l’engouement qui anime les Calvadosiens.
Quelles tendances sur le marché immobilier neuf à Caen ?
L’immobilier neuf à Caen fait recette, c’est un fait. Si les actuels habitants de la région démontrent leur intérêt pour la pierre chaque jour ou presque, les acquéreurs venus de plus loin se positionnent également. C’est le cas des Franciliens en quête d’un cadre de vie agréable, un environnement à taille humaine qui leur permet de se rendre facilement dans la capitale. Le déploiement du télétravail a en effet permis aux Parisiens et plus largement aux Franciliens d’élargir leur zone d’achat.
Les programmes immobiliers neufs à Caen commercialisés trouvent ainsi rapidement preneurs. Mais attention, devant cet engouement et des délais allongés pour voir les projets des promoteurs concrétisés, un déséquilibre tend à se créer sur le marché. Trop de demandes, pas assez d’offres, il n’en faut pas moins pour que les stocks de logements diminuent.
Quels sont les biens immobiliers neufs les plus recherchés à Caen ?
L’une des grandes spécificités du marché immobilier neuf à Caen est de proposer des logements collectifs comme des maisons individuelles dans les zones plus excentrées du centre-ville. Il peut s’agir de villas individuelles mais également de projets groupés. Les acquéreurs se positionnent plus particulièrement dans le Triangle d’Or de l’agglomération, à savoir la zone qui commence au nord de la ville et se termine sur le littoral. La façade maritime et le cœur de ville à deux pas ont les faveurs des acheteurs de résidence principale comme des investisseurs en quête de rentabilité.
Si l’on s’attache plus particulièrement au profil des acheteurs, l’on relève une majorité d’accédants à la propriété désireux de poser leurs valises dans la résidence principale de leur rêve. Ils visent ainsi les T4 familiaux localisés sur la Presqu’île ou les maisons neuves dans les zones périphériques. Sur la côte, les acquéreurs se tournent vers les résidences secondaires ou vers un habitat hybride, entre la résidence principale et la résidence secondaire. Ils souhaitent par exemple y passer 50% de leur temps, partagé entre la capitale pour travailler et leur appartement neuf à Caen pour un cadre de vie plus agréable et ressourçant. Dans le centre-ville et dans les communes de première couronne, les investisseurs sont largement représentés. Il faut dire que le marché locatif caennais est très dynamique, boosté par les étudiants, par les jeunes actifs mais aussi, plus étonnant, par les seniors.
Pour investir, les particuliers se tournent majoritairement vers le 2 pièces et les 3 pièces. Logiquement, les 4 pièces et 5 pièces mais aussi les maisons neuves à Caen et dans les environs sont ciblés par les accédants à la propriété, familles en tête. Les seniors sont également présents : après avoir vendu leur maison individuelle à l’extérieur de la ville, ils se mettent en quête d’un appartement neuf dans l'hyper-centre ou en première couronne pour simplifier leur quotidien, profiter des commerces et des services sans se soucier de rien.
On le constate, l’immobilier neuf à Caen attire des profils variés grâce à sa diversité notamment. Les promoteurs tendent également à proposer des logements neufs modulables capables de s’adapter aux besoins des acquéreurs. Ils ont ainsi plus de facilité pour se projeter.
La crise sanitaire a-t-elle fait bouger les lignes des recherches immobilières à Caen ?
Oui et non. Disons qu’une tendance déjà remarquée avant la crise de la Covid-19 s’est accentuée. Cette tendance est identique aux constats nationaux. Les acquéreurs sont en quête d’un appartement neuf avec extérieur de type balcon, terrasse ou loggia et/ou d’une maison neuve avec terrasse et jardin privatif. Il s’agissait d’un atout majeur pour un logement, atout devenu aujourd’hui quasiment incontournable. Une très grande majorité des acheteurs fait de cette prestation un indispensable de la recherche : sans extérieur, ils ne signent pas.
Autre demande fréquemment mise en avant, l’éligibilité à la fibre optique du logement. Le déploiement massif du télétravail rend ce critère très important. Dans la même idée, la présence d’une pièce supplémentaire, une pièce possiblement aménagée en fonction des besoins est souvent évoquée. Cet espace est pensé pour travailler mais aussi pour s’isoler et se détendre. Les Caennais comme les Français passent davantage de temps chez eux et cela se ressent dans les recherches immobilières.
En ce sens, les promoteurs jouent la carte de l’adaptabilité. Après consultation avec les architectes, ils mettent l’accent sur les espaces extérieurs, des espaces de plus en plus vastes et agréables à vivre, véritables pièces supplémentaires en plein air. Ils misent également sur la modularité comme précédemment évoqué, afin de s’adapter aux besoins des habitants à un instant T. Enfin, l’on constate si ce n’est la généralisation mais au moins une plus grande proportion de programmes immobiliers neufs à Caen qui intègrent des espaces partagés comme des espaces de coworking, des potagers ou des vergers communs, des salles de sports ou encore des jardins collectifs. Les programmes immobiliers neufs dans le Calvados, à Caen comme en France plus généralement, s’attachent à la mixité, à créer des lieux de vie pour vivre et pour évoluer, déclinant de nombreux services, usages et fonctionnalités.
Quels sont les prix de l’immobilier neuf à Caen ?
Selon l’Observatoire du Logement Neuf FPI du 2ème trimestre 2021, comptez 3 537€ par m² stationnement inclus pour un appartement neuf à Caen. Mais les tarifs font le grand écart et peuvent aller de 3 000€ par m² à 6 000€ par m² en fonction de la localisation du logement neuf, des services proposés dans le programme ou encore des prestations affichées. Vous souhaitez faire construire votre maison neuve ? Un terrain à bâtir est commercialisé 88 000€ pour une surface moyenne de 530 m². Un tarif moyen qui peut varier du simple au double en fonction des caractéristiques du terrain.
En fonction des typologies, prévoyez :
· 123 000€ en moyenne stationnement inclus pour un T1 à Caen.
· 158 000€ en moyenne stationnement inclus pour un T2 à Caen.
· 223 000€ en moyenne stationnement inclus pour un T3 à Caen.
· 277 000€ en moyenne stationnement inclus pour un T4 à Caen.
Quelles évolutions envisagées pour le marché immobilier neuf à Caen ces prochains mois ?
Un constat : les élections municipales ont considérablement freiné les constructions neuves au niveau national, délivrance de permis de construire ralentie oblige. Cependant, au sein de la communauté urbaine de Caen la mer, la donne est un peu différente. Bien que moins soutenu, le rythme de construction n’a pas été dramatiquement lent voire bloqué comme dans certaines localités. Les élus locaux ont veillé à maintenir un certain rythme d’autorisations et de construction. Les sorties de terre ont toutefois été freinées par la crise sanitaire. Le rebond des mises en chantier est à l’ordre du jour, mais cela prend encore du temps.
Aujourd’hui, le frein principal pour le marché de l'immobilier neuf à Caen est identique à celui observé dans de nombreuses villes porteuses. Le prix du foncier s’envole, impactant le tarif final des logements neufs. L’idée reste cependant, malgré l’entrée en vigueur de la RE 2020 et la pénurie de matériaux, de veiller à proposer des prix de l’immobilier neuf à Caen accessibles pour ne pas priver les acheteurs de leur projet.
Plus généralement et pour terminer sur une note positive, le marché immobilier neuf à Caen est amené à évoluer dans le bon sens dans les mois à venir. L’engouement des accédants comme des investisseurs est bien présent, l’immobilier à Caen comme ailleurs est une valeur refuge et bénéficie d’une perception plus que positive. Bémol : il est nécessaire que les stocks se reconstituent sous peine de voir les prix de l’immobilier neuf à Caen orientés à la hausse durablement. À suivre…
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