Voilà plusieurs années que l’immobilier dans la capitale des Flandres fait recette, et plus particulièrement l’immobilier neuf à Lille. Cité et plus largement agglomération qui compte parmi les plus attractives de France, la ville a su se positionner, se développer et mettre en avant ses nombreux atouts économiques et cadre de vie. Les investisseurs en loi Pinel se bousculent aujourd’hui pour saisir toutes les opportunités rentabilité au détour d’un placement sécurisé. Entre vie étudiante foisonnante, bassin d’emploi dynamique et cadre de vie familial et agréable, les quartiers lillois et limitrophes sont pris d’assaut par les particuliers locataires et investisseurs. Zoom sur l’immobilier à Lille et les belles possibilités de miser sur la loi Pinel dans une localité porteuse et attractive.
Quels sont les atouts de l’immobilier neuf à Lille ?
La loi Pinel à Lille séduit les investisseurs depuis son apparition sur le marché. Avec des conditions toujours plus intéressantes au niveau national, elles le sont davantage encore dans une ville pleine de ressources et placée sous le signe de l’attractivité. C’est ainsi que les atouts de l’immobilier neuf à Lille sont nombreux, très nombreux même.
Lille est avant tout une ville dynamique aux multiples projets et à l’économie sans faille. Elle compte notamment en son sein le troisième quartier d’affaires de France. Sa position stratégique à seulement 1h20 de Londres, 1h de Paris ou encore 40 minutes de Bruxelles et 2h30 d’Amsterdam participe grandement à son dynamisme, véritable carrefour européen. Le territoire compte également un aéroport aux destinations françaises et internationales.
Autre atout bénéfique pour les investisseurs, le dynamisme démographique lillois est constant depuis plusieurs années. Cette ville en vue des Hauts-de-France réunit ainsi 230 000 habitants intramuros dans une agglomération qui en compte plus d’1,1 million. Elle est aujourd’hui la quatrième ville la plus peuplée de l’hexagone. La capitale des Flandres est positionnée comme la seconde ville de France pour sa croissance démographique.
Lille est également une ville étudiante par excellence. Elle est réputée pour la qualité de son enseignement supérieur. Dans les écoles et universités de la troisième ville universitaire de France se pressent chaque année plus de 150 000 étudiants. Parmi les établissements les plus réputés, considérons Sciences Po Lille, les écoles d’ingénieurs, les écoles de commerce, l’école supérieure de journalisme…
Aux atouts économiques, culturels, éducatifs… s’ajoute un cadre de vie qui séduit tous les types de populations. Qu’il s’agisse de jeunes étudiants ou de seniors, de familles avec enfants ou d’actifs… Les locataires sont plus nombreux que l’offre de logements dans Lille intramuros mais aussi dans les communes avoisinantes. Un bon point pour les investisseurs qui proposent un bien à louer sur le marché immobilier neuf à Lille ! Les décideurs de la capitale des Flandres sont en effet soucieux du bien-être de leurs habitants et prennent l’amélioration de leur cadre de vie comme fil conducteur majeur dans les décisions tournées vers l’avenir. Elles portent notamment sur le développement durable, sur la végétalisation de tous les secteurs lillois, sur un développement accru des transports en commun…
Participant grandement à ce cadre de vie apprécié, Lille a été élue Capitale européenne de la Culture en 2004. Une désignation qui a permis de révéler la créativité de la ville et de ses environs. Grâce à Lille 3000, la découverte artistique est portée à son apogée. Des projets de développement culturel qui sont complétés par l’existant et par les riches programmations du Musée des Beaux-Arts, de l’Opéra ou encore de la gare Saint-Sauveur.
Dans quels quartiers investir en loi Pinel à Lille ?
Les secteurs qui méritent l’attention des investisseurs sont pluriels. En voici une liste non exhaustive qui vous intéressera si, vous aussi, vous souhaitez vous positionner via la loi Pinel à Lille. Les programmes immobiliers neufs à Lille et les projets urbains novateurs fleurissent aux quatre coins de la ville bien qu’insuffisants au regard de la demande locative. Parmi les quartiers les plus innovants et porteurs, l’attention se porte sur Lille Sud et les abords du centre commercial Lillenium, un complexe de plus de 56 000 m². Les prix de l’immobilier à Lille Sud sont affichés à 2 873€ en moyenne.
Autre possibilité, le quartier de Caulier à deux pas du centre lillois et idéalement desservi par les transports en commun. La proximité des axes routiers, des commerces, des écoles, des infrastructures culturelles et sportives… sont un vrai plus pour les futurs locataires et assure la rentabilité du placement en loi Pinel à Lille. Les candidats à la location sont si nombreux et les profils si différents, que les typologies des logements proposées cherchent à satisfaire cette vaste demande. En fonction de vos besoins d’investisseurs, vous avez ainsi le choix d’un bien allant du studio au T5. Reste à étudier la cible locative visée pour ne pas vous tromper. Les prix de l’immobilier à Lille Caulier sont affichés à 2 654€ en moyenne.
Deux secteurs lillois aux tarifs accessibles et à l’avenir rentable assuré.
Où investir en loi Pinel dans les environs de Lille ?
Lille a cette particularité de proposer de belles opportunités dans une grande partie des villes de son agglomération. Il est ainsi possible de mettre le cap sur les cités voisines qui couplent les avantages urbains et les atouts d’une ville à taille humaine. Parmi les exemples les plus parlants, on citera Saint-André-lez-Lille au cadre de vie résolument familial. Elle compte notamment une multitude d’espaces verts, des écoles réputées de la maternelle au lycée, un réseau de transports en commun très développé, sans oublier la gare SNCF, pratique pour se déplacer. Stratégique, les programmes immobiliers neufs de Saint-André-lez-Lille se trouvent à deux pas des quartiers de Vauban et du Vieux-Lille. Saint-André-lez-Lille attire donc les familles mais également les étudiants en quête d’un loyer moins élevé et d’un emplacement privilégié. L’idée est ici d’investir en loi Pinel dans un studio pour cibler les étudiants ou dans un T3 ou T4 pour loger une famille.
Limitrophe de Saint-André-lez-Lille, Marquette-lez-Lille offre un environnement similaire à celui proposé par sa voisine. Le lieu reste cependant un peu plus éloigné du centre de Lille, désavantage compensé par des prix de l’immobilier moins élevés avec 2 621€ par m² en moyenne. La commune séduit particulièrement les actifs et les familles en quête de tranquillité non loin des centres d’intérêt lillois. Le cadre de vie bucolique rehaussé par la Marque et la Deûle sont pour beaucoup dans cet engouement pour les programmes immobiliers neufs de Marquette-lez-Lille.
Dans l’eurométropole lilloise toujours, découvrez le charme de Villeneuve-d’Ascq. Si les investisseurs en loi Pinel s’intéressent à cette localité, c’est avant tout pour sa population étudiante foisonnante. La ville compte en effet deux campus universitaires et voit évoluer chaque jour 20 000 étudiants sur son territoire. Sans surprise, la demande locative portant sur les petites superficies est donc très forte. Et les étudiants ne sont pas les seuls à souhaiter poser leurs valises dans un programme immobilier neuf à Villeneuve-d’Ascq. Les commodités, les transports en commun, les espaces verts, les écoles pour les plus petits, la vie culturelle, sportive et associative font recette auprès des familles. D’autant que la cité est considérée comme un véritable technopôle vert en raison de la multiplicité de constructions respectueuses des dernières normes écologiques de l’immobilier neuf.
Enfin, non loin de Lille toujours, les programmes immobiliers neufs de Loos ont les faveurs des investisseurs en loi Pinel. Dans cette ville calme proche du centre lillois et de son CHU, les familles, les actifs, les étudiants et même les retraités aiment profiter d’un agréable cadre de vie. Ajoutons à cela une excellente desserte des transports en commun avec notamment deux lignes de métro et vous comprenez aisément l’engouement pour Loos. Plus encore, les prix de l’immobilier y restent très accessibles avec une moyenne de 2 232€ par m².
Lille intramuros ou communes voisines ? Quel sera votre choix d’investisseur avisé ? Pour en savoir plus sur la loi Pinel à Lille et sur vos possibilités d’investissement, contactez les experts Médicis Immobilier Neuf Lille. Ils vous présenteront les opportunités dont vous pouvez bénéficier dès aujourd’hui.
