Bordeaux fait rêver, Bordeaux fait battre le cœur des acheteurs, Bordeaux fait battre le cœur des investisseurs, des retraités, des étudiants, des familles, des actifs… La Perle d'Aquitaine ne laisse tout simplement personne indifférent. En pleine crise sanitaire, la ville s'illustre une nouvelle fois en faisant son entrée dans le top 50 mondial des villes les plus recherchées par les acquéreurs fortunés. Une bonne occasion de zoomer sur le marché immobilier à Bordeaux et sur ses avantages pour les riches (et les moins riches) particuliers.
L'immobilier à Bordeaux plébiscité par les plus grandes fortunes
C'est une grande première pour Bordeaux. La Perle d'Aquitaine se place 50ème dans le prestigieux classement des villes les plus recherchées par les grandes fortunes du monde entier. Ce top 50 établi chaque année par Barnes, expert de l'immobilier très haut de gamme, est scruté par les professionnels comme par les particuliers.
Mais pourquoi les riches acheteurs ont-ils jeté leur dévolu sur l'immobilier à Bordeaux ces derniers mois ? Avec la crise sanitaire, nombreux sont les particuliers qui se mettent en quête d'un agréable cadre de vie. Un cadre de vie leur permettant de concilier activité professionnelle et vie personnelle dans les meilleures conditions. Plus encore, le télétravail largement déployé rebat les cartes et autorise un travail plus flexible, géographiquement parlant au moins. Cadres supérieurs et chefs d'entreprise font donc le choix de quitter Paris pour s'installer à Bordeaux, ville qui leur offre bien des avantages. Le premier ? La possibilité de se rendre dans la capitale par le TGV en moins de 3h. Coupler quotidien télétravail et réunions importantes à Paris est désormais un jeu d'enfant.
C'est ainsi que la Perle d'Aquitaine s'est illustrée en 2020, jouant la carte de la séduction auprès des riches acheteurs. Et le début d'année 2021 prend le même chemin selon Barnes qui voit son activité sur le marché immobilier à Bordeaux croître rapidement.
Le classement précité est un bon indicateur des tendances sur les marchés. Ainsi, les grandes fortunes (entre 1 et 30 millions de dollars), mettent le cap sur Bordeaux. Il est intéressant également de constater que Paris passe de la 1ère à la 7ème place. Mais quelle est la ville qui fait battre le cœur des grandes fortunes ? La ville suisse de Zurich s'est hissée sur la première marche, suivie par Copenhague et Tokyo.
Les villes de Bordeaux et de Paris sont donc les deux seules villes présentes dans ce top 50. Elles sont devancées par Bruxelles, Shenzhen, Moscou, Ho Chi Minh Ville ou encore Varsovie.
La crise sanitaire a poussé les acheteurs vers l'immobilier à Bordeaux
Nous le disions, cette petite révolution interne dans le top 50 est en grande partie due à la crise sanitaire qui impacte le monde entier. Les acquéreurs recherchent avant tout un environnement agréable pour s'épanouir. L'immobilier à Bordeaux a ainsi très largement tiré son épingle du jeu.
Les tendances ont donc changé sur le marché immobilier à Bordeaux haut de gamme mais également dans d'autres villes. Barnes constate par exemple une explosion du nombre de demandes de biens issues d'une clientèle de quadras dynamiques à Biarritz alors que, jusqu'à présent, la clientèle était en grande partie composée de retraités en recherche d'un cadre de vie idyllique pour leurs vieux jours.
Cette clientèle nouvelle s'offre le choix de l'environnement, partageant son temps entre Bordeaux et Paris ou entre Biarritz et Paris. Les résidences auparavant secondaires laissent place à un usage mixte. Le temps est dispatché entre deux villes mais de manière plus équitable. Celle qui jadis était réservée aux vacances et aux weekends est finalement devenue le lieu de vie de tous les jours, du télétravail également. La flexibilité a ainsi opéré des changements radicaux sur le marché immobilier à Bordeaux. Et la tendance semble vouloir perdurer. Dès la fin du second confinement et plus largement début 2021, le réseau Barnes a observé des demandes encore plus importantes sur le marché immobilier à Bordeaux.
Sur quels biens immobiliers à Bordeaux misent les acheteurs fortunés ?
Sans grande surprise, en choisissant Bordeaux, les riches acquéreurs souhaitent dénicher la perle rare. Et cette dernière est quasiment systématiquement demandée avec une terrasse ou un jardin, critère qui ne souffre d'aucun compromis. Les futurs propriétaires préfèrent en effet s'éloigner un peu du centre pour poser leurs valises si nécessaire. Les maisons familiales non loin des bonnes écoles sont particulièrement recherchées, pour une superficie allant de 150 à 300 m², tout comme les appartements en étage élevé et les lofts. Lorsque cela est possible, les acquéreurs se tournent également vers les programmes immobiliers neufs à Bordeaux pour répondre à leurs besoins de confort, de standing et de commodités.
Parmi les secteurs les plus prisés, on note celui du Jardin Public, du Parc Bordelais ou encore de Croix Blanche.
Conséquence logique de cet engouement, les prix de l'immobilier à Bordeaux sur ce segment du marché sont en progression. Comptez, pour des biens haut de gamme, une moyenne de 6 000 à 7 500€ par m², grimpant facilement entre 8 000 et 10 000€ par m² dans les quartiers les plus demandés.
Si le projecteur est ici dirigé vers les riches acheteurs, ils ne sont pas les seuls à plébisciter Bordeaux pour développer leur patrimoine immobilier. La Perle d'Aquitaine figure parmi les chouchous des particuliers, investisseurs en tête. Pourquoi investir dans l'immobilier à Bordeaux ? On vous explique.
Les bonnes raisons d'investir dans l'immobilier à Bordeaux
Voici une première donnée intéressante : en 10 ans, les prix de l'immobilier à Bordeaux ont progressé de 60%. Si, à première vue, la nouvelle n'est pas excellente pour les acheteurs d'aujourd'hui, rassurez-vous, la Perle d'Aquitaine a encore beaucoup d'atouts pour valoriser sa pierre. Cela signifie que si vous décidez de franchir le pas cette année, vous assurez la sécurité de votre patrimoine immobilier accompagnée d’une plus-value quasi systématique à moyen et long terme.
Il faut dire que vivre à Bordeaux compte de nombreux atouts tant la ville est agréable, pratique, dynamique et résolument tournée vers l'avenir mais aussi vers le bien-être de ses habitants. Un avantage pour ceux qui vivent dans la Perle d'Aquitaine mais également pour celles et ceux qui veulent investir dans la pierre locative. Qu'on se le dise, Bordeaux affiche un marché locatif ultra dynamique.
Ainsi, la ville séduit les acheteurs mais également les locataires, eux aussi en quête de l'idéal environnement professionnel et personnel. Bordeaux est la capitale des vins, la capitale du bien vivre et même la 2ème ville préférée des dirigeants pour sa qualité de ville "entreprenante".
Pour résumer, voici les atouts de la Perle d'Aquitaine sur lesquels les investisseurs peuvent miser les yeux fermés :
- Une qualité de vie rare aux commodités urbaines infinies. Vivre à Bordeaux permet également de rejoindre les plages et les montagnes en moins d'une heure.
- La Perle d'Aquitaine est jalonnée par plus de 29 000 hectares d'espaces naturels à commencer par les parcs, les jardins, les quais aménagés…
- Une offre culturelle diversifiée avec de nombreuses infrastructures et plus de 300 associations qui rythment la vie de la ville toute l'année.
- Bordeaux est une ville connectée avec notamment la LGV qui relie Paris et un réseau de transports en commun qui sillonne l'ensemble de l'agglomération. Les habitants peuvent notamment compter sur les bus et le tramway mais aussi sur les navettes fluviales.
- Bordeaux affiche une économie dynamique, soutenue par quatre pôles de compétitivité dans des domaines de pointe comme l'aéronautique, les neurosciences ou la pharmaceutique. Le secteur tertiaire est également très pourvoyeur d'emplois.
- Bordeaux est une ville étudiante par excellence avec près de 90 000 étudiants qui s'installent sur les bancs des écoles et universités de la ville chaque année. Ils sont eux aussi séduits par le cadre bordelais et notamment par sa vie étudiante foisonnante.
- Bordeaux est une ville qui évolue constamment depuis son inscription au Patrimoine Mondial de l'Unesco en 2007. Ses dirigeants misent sur un dynamisme urbain rare et des transformations majeures comme celle du quartier de la gare Saint-Jean.
Ses atouts en tête, voici un dernier chiffre à retenir absolument : la métropole bordelaise devrait accueillir environ un million d'habitants en 2030. Vous vous doutez que parmi ceux-ci, nombreux seront ceux qui chercheront à se loger en location. Une belle opportunité pour vous, investisseur.
Comment investir dans l'immobilier à Bordeaux en 2021 ?
Savez-vous quel est le dispositif préféré des investisseurs pour investir dans l'immobilier à Bordeaux ? La loi Pinel 2021 bien sûr. Située en zone B1, la Perle d'Aquitaine permet de réaliser un placement immobilier tout en défiscalisant. Pour rappel, le dispositif Pinel consiste à choisir un programme immobilier neuf en Nouvelle Aquitaine ou à Bordeaux, de louer le logement pendant une durée initiale de 6, 9 ou 12 ans (au choix) et de bénéficier d'une réduction d'impôts proportionnelle de 12, 18 ou 21% calculée sur un maximum de 300 000€ HT.
L'avantage de Bordeaux est de proposer des biens immobiliers neufs idéalement situés dans des secteurs en pleine expansion. Cette année encore, les opportunités présentées dans les quartiers des Chartrons, de Bordeaux Caudéran, de Bordeaux-Euratlantique, des Bassins à flot ou encore de Bastide sont nombreuses.
Vous voulez en profiter ? Contactez les experts Médicis Immobilier Neuf à Bordeaux. Ils vous accompagneront de A à Z dans votre projet d'investissement locatif et/ou dans l'achat de votre résidence principale ou secondaire.
