Depuis des mois, le projet du Grand Paris bat son plein. Chantier d'ampleur monumental en Ile-de-France, il n'a de cesse du susciter curiosité, engouement, motivation mais également craintes et critiques. Qu'importe le point de vue, impossible de passer à côté de cette impressionnante refonte du territoire francilien. Ici, les investisseurs sont à l'affût de toutes les opportunités. Avec des prix qui se sont envolés ces dernières années, certaines villes restent encore abordables. C'est le cas de l'immobilier à Nanterre avec des opportunités à moins de 5 000€ le m². Cette ancienne ville communiste serait-elle un investissement d'avenir en Ile-de-France ? Zoom sur la localité et ses particularités.
Des professionnels enthousiastes pour un investissement immobilier à Nanterre
Si l'on écoute le président de la Fédération nationale des agents immobilier du Grand Paris, Michel Platero, Nanterre est the "place to be", LA ville d'Ile-de-France dans laquelle il faut investir et se positionner aujourd'hui. « Nanterre ! Si je devais investir en Île-de-France, c’est là que je me positionnerais ».
Il faut dire que les atouts de la ville sont nombreux et séduisent depuis quelques mois déjà les investisseurs et les acquéreurs de résidence principale en Ile-de-France. Le principal ? Les prix de l'immobilier à Nanterre !
Alors que dans les villes avoisinantes les prix de l'immobilier ont allégrement dépassé les 6 000€ le m², Nanterre fait exception avec ses 5 000€ le m² en moyenne. Certaines opportunités se négocient même pour 3 500€ le m². Plus encore, Nanterre fait partie des quatre communes accueillant le quartier de la Défense, aux côtés de Courbevoie, La Garenne-Colombes et Puteaux mais elle est celle qui affiche les prix les moins élevés. Il n'en faut pas plus pour convaincre les investisseurs !
Pourquoi les prix de l'immobilier à Nanterre sont encore abordables ?
Nanterre offre donc sans nul doute d'agréables surprises aux acquéreurs. Mais nous sommes en droit de nous interroger : pourquoi une telle différence avec les villes voisines ? Principale raison : son passé. Ancienne terre communiste, Nanterre a souffert d'une mauvaise réputation liée à sa fréquentation. Le nombre de logements sociaux recensés (plus de 19 000) pouvait également effrayer les acquéreurs. Et pourtant, la ville a totalement changé ces dernières années. Si les logements sociaux sont toujours présents, ils sont métamorphosés et la ville n'a de cesse de se dynamiser. Les barres d'immeubles sont délaissées et remplacées par des résidences plus humaines, plus esthétiques, plus adaptées aux modes de vies actuels. Les deux tours de la place de la Boule vont même disparaître en 2019. Accompagnant la mise en œuvre du Grand Paris, Nanterre intègre des projets dans le cadre de "Réinventer la Métropole". Son hôpital en ressortira transformé.
Alors quand les acheteurs arrivent ici par dépit, faute de trouver leur bonheur à prix abordable dans les villes voisines, ils sont agréablement surpris et totalement séduits par le cadre de vie.
L'immobilier à Nanterre boosté par les transports en commun
Si les investisseurs se tournent vers l'immobilier à Nanterre, ce n'est pas anodin. Ils savent en effet flairer la bonne affaire ! En 2022, le prolongement du RER E rejoindra la gare de Nanterre-la-Folie. En 2030, c'est à la ligne 15 que la ville sera reliée.
De nouvelles dessertes qui viennent compléter les existantes telles que les stations de RER Nanterre-Ville, Nanterre-Université et Nanterre-Préfecture. Et on le sait, les transports en commun sont l'un des leviers majeurs pour faire grimper les prix de l'immobilier. Alors si aujourd'hui les prix sont plafonnés à Nanterre, il est probable qu'ils soient libérés dans quelques années et que les investisseurs empochent une jolie plus-value immobilière.
Et la réalité du marché de l'immobilier nous donne raison. En seulement 10 ans, les prix ont progressé de 33,5% dans la ville. Tous les quartiers de Nanterre affichent la même tendance haussière. En conclusion, les acheteurs qui veulent se positionner sur le marché immobilier à Nanterre ont tout intérêt à le faire sans attendre, avant que l'effet de rattrapage des prix ne fasse son œuvre ! Nanterre, une ville du Grand Paris qui n'a pas fini de grimper…
