Le marché immobilier Lyonnais n’a cessé d’être attractif depuis 2 ans. Ce dynamisme a engendré une augmentation des prix d’environ 5% par an. Les appartements du XIXè siècle séduisent toujours autant les investisseurs, qui misent sur la proximité avec le centre-ville lyonnais pour louer leurs biens. Cependant, de plus en plus d’acheteurs sont attirés par l’immobilier neuf qui dispose de nombreux avantages. Ces bâtiments neufs s’implantent au coeur de quartiers d’avenir tels que Part Dieu, Confluence ou Gratte-Ciel, et disposent d’une excellente desserte des transports en commun.
Quartier de La Confluence : investir dans l’immobilier neuf sans prendre de risques
Ce quartier récent, installé sur la pointe de la presqu’île, a vu le jour au début des années 2000. Fort de la présence du centre commercial Confluence, du musée et de nombreuses écoles supérieures, ce quartier bénéficie de multiples atouts. Les immeubles aux façades originales et aux grands espaces extérieurs se multiplient, offrant de belles vues dégagées sur le port. Le prix moyen du mètre carré de ce quartier très prisé, est affiché autour de 5.500€.
Grand Parilly : un quartier déjà extrêmement prisé pour investir dans l’immobilier neuf
Situé à deux pas du VIIIè arrondissement, le Grand Parilly est en pleine mutation. D’ici 2025, une multitude de logements et d’espaces publics verront le jour, accompagnés par la création de 2.000 emplois et l’arrivée de deux grandes enseignes commerciales. Extrêmement bien desservi, ce quartier accueille une ligne de métro et de tramway, permettant de rejoindre les points stratégiques de la ville de Lyon. L’engouement lié à ces projets de redynamisation a engendré une augmentation des tarifs des maisons du secteur de 5%, d’après Gilles Pommeau, directeur de l’agence Orpi Moulin à Vent Immobilier. Ces tarifs tendent à augmenter avant la fin des travaux. A noter que la plupart des immeubles destinés aux habitations seront construits d’ici 2020.
Villeurbanne quartier Gratte Ciel : investissez dans la deuxième plus grande ville de l’agglomération lyonnaise
A l’horizon 2027, la taille de l’agglomération devrait doubler, passant de 7 à 14 hectares. Les opportunités vont donc s’intensifier et le quartier devenir de plus en plus attractif grâce à la future construction de 27 000 mètres carrés de commerces et services. Un complexe sportif ouvrira ses portes, accompagné d’une école primaire dans l’année 2019. Bureaux et logements vont également sortir de terre au cours de cette même année avec des tarifs approchant les 4.300€ le mètre carré.
La Part Dieu : des travaux qui révèlent de belles opportunités pour investir dans l’immobilier neuf
Considéré comme le deuxième plus grand quartier d’affaires de France, La Part Dieu est un véritable pôle économique qui compte 50.000 employés dans le secteur tertiaire et pourrait atteindre les 70.000 en 2020. Gare TGV, métro, tramway et bus du quartier, transportent en moyenne 35.000 voyageurs par jour. Ce chiffre devrait passer à 245.000 d’ici 2020 grâce aux nombreux travaux déjà entamés. Le secteur de l’immobilier neuf profite de ces avantages et finalise la construction de 3 programmes neufs affichant des prix autour de 6.000€ le mètre carré, d’autres sont prévus pour 2020 et 2022.
Ces 4 quartiers à fort potentiel sont idéals pour un achat locatif durant l’année 2018. Une autre zone profite aussi d’une hausse de popularité qui découle d’une importante mutation. En effet, Carré de Soie mêle logements, loisirs et emploi, pour le plus grand bonheur des investisseurs. Cette localisation célèbre cette année les 10 ans de son pôle commercial et loisir (hippodrome, cinémas, skatepark, jeux et ferme pédagogique). Carré de Soie renforce son attractivité en complétant son offre avec une résidence étudiante, un hôtel, deux immeubles de bureaux et une esplanade.
