Cinquième commune de France pour sa population, Nice fait aujourd’hui le bonheur de plus de 340 000 habitants, intégrée dans l’entité plus vaste Nice-Côte d’Azur qui regroupe près d’1 290 000 habitants. Elle présente aujourd’hui de nombreux atouts pour vivre comme pour investir, et notamment une LGV qui a considérablement contribué à booster la pierre niçoise. Comptant parmi les villes les plus agréables à vivre de France, la seconde ville de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur est située entre mer et montagne, cadre de vie accueillant pour les étudiants, comme pour les retraités mais aussi pour les actifs en quête d’une métropole dynamique et pourvoyeuse d’emplois.
Pourquoi investir dans l'immobilier à Nice ?
Économie porteuse, cadre de vie, culture, tourisme, vie étudiante… l’immobilier à Nice propose bien des avantages à connaître pour établir sa résidence principale ou réaliser un investissement locatif rentable :
- Nice compte 3 lignes de tramway et 93 lignes de bus qui relient les 49 communes de la Métropole Nice-Côte d’Azur.
- Grâce à l’aéroport international, il est possible de rejoindre Paris en 1h05. Marseille et Gênes sont quant à elles à 2h de train.
- Nice offre 34 m² d’espaces verts par habitant avec un total de 1 000 hectares de parcs et jardins, soit 16% du territoire couvert par la verdure.
- Nice dénombre plus de 9 200 commerces sur son territoire.
- La capacité hôtelière de Nice compte parmi les plus importantes de France. Nice-Côte d’Azur accueille plus de 4 millions de touristes par année, plaçant la cité au second rang national.
- Nice compte la 3ème représentation de cadres la plus importante de France œuvrant notamment dans les différents quartiers d’affaires internationaux.
- Nice attire chaque année davantage d’étudiants. Ils sont actuellement plus de 46 500 à suivre leurs études supérieures dans la ville et notamment à l’école Skema ou sur le campus Sophia Antipolis.
- Nice compte 13 écoles internationales.
- Nice est une ville populaire en matière d’investissement immobilier. Preuve en est, un quart des investissements immobiliers français réalisés par les non-résidents ont lieu dans la région PACA, Nice en tête.
- Nice se trouve proche de l’Italie et de Monaco mais également des Alpes et de la mer. Les atouts climatiques et environnementaux de la localité sont donc hautement séduisants.
- Nice compte en son sein plusieurs musées, un théâtre national, une bibliothèque régionale, des salles de concerts, un conservatoire… et propose de nombreuses manifestations culturelles toute l’année dont le célèbre Jazz Festival présenté depuis 1948.
Les insolites de l'immobilier à Nice
Après avoir décliné les éléments rationnels et chiffrés qui poussent investisseurs et accédants à la propriété à se diriger vers l’immobilier à Nice, il est d’autres arguments tout aussi intéressants à connaître car plus insolites. Des anecdotes et lieux hors des sentiers battus que chacun aura plaisir à découvrir ou redécouvrir en posant ses valises à Nice.
La première anecdote nous ramène plus de 120 ans en arrière. Un Lord écossais contrarié que son épouse ne respecte pas les horaires imposés pour sa promenade matinale dans la vieille ville a demandé qu’un coup de canon soit tiré à midi, rappelant à sa belle qu’il était l’heure de rentrer pour déjeuner. Une tradition qui perdure aujourd’hui et qui fait partie de l’identité niçoise.
Tout le monde connaît la magnifique baie des Anges qui relie Nice au cap d’Antibes. Et contrairement à ce que l’on pourrait imaginer, la baie ne doit pas son appellation à un ange mais à un requin ange totalement inoffensif. Une connaissance qui vous vaudra les faveurs des Niçois installés.
Nice a inspiré de grands chercheurs. Un exemple ? La stérilisation de l’eau par l’ozone a été inventée à Nice par le scientifique natif Marius Paul Otto (1870-1939). En 1907, la toute première usine mondiale capable de purifier l’eau par l’ozone a ainsi été construite dans le quartier de Bon-Voyage. Grâce à cette découverte, l’eau des collines de Nice est encore aujourd’hui présentée comme l’une des meilleures du monde. Une bonne raison de découvrir la source et de s’y installer !
Les coups de pouce pour devenir propriétaire sur le marché immobilier à Nice
Que les arguments soient insolites ou rationnels, les avantages du marché immobilier de Nice sont bien réels. Preuve en est, l’engouement pour la pierre est croissant et la progression des prix traduit une excellente santé du secteur. Et bonne nouvelle, pour profiter de l’immobilier à Nice, les acheteurs peuvent se tourner vers certains coups de pouce, des dispositifs fiscaux bienvenus pour alléger le coût de l’acquisition :
- De la loi Pinel à Nice : situés en zone A, les programmes immobiliers neufs à Nice sont éligibles à la loi Pinel. Vous pouvez ainsi profiter d'une réduction d'impôt de 12, 18 ou 21% en fonction de la durée de location obligatoire choisie de 6, 9 ou 12 ans. Le montant de la défiscalisation est calculé sur un maximum de 300 000€. Il peut donc atteindre 63 000€ répartis sur cette même durée.
- Du PTZ ou Prêt à Taux Zéro à Nice : les programmes immobiliers neufs à Nice destinés à l'accession à la propriété sont également situés en zone A. Il est donc possible d'acquérir une résidence principale en profitant de milliers d'euros empruntés à taux zéro. Cliquez ici pour en savoir plus sur le Prêt à Taux Zéro.
- Du taux de TVA réduit à 5,5% : certains programmes immobiliers neufs à Nices situés en zone Anru sont éligibles à la TVA réduite à 5,5%. Renseignez-vous lors de votre achat immobilier à Nice.
Les prix de l'immobilier neuf à Nice
Achat d’une résidence principale ou investissement locatif rapidement rentabilisé, les éléments chiffrés sont à intégrer dans votre calcul. Les prix de l'immobilier neuf à Nice médians* sont ainsi donnés à :
- ~ 6 830€ / m² pour un studio/T1.
- ~ 5 760€ / m² pour un T2.
- ~ 5 530€ / m² pour un T3.
- ~ 7 190€ / m² pour un T4.
- ~ 6 120€ / m² pour un T5 ou +.
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*Prix médian - Source : immobilier.notaires.fr
