On rêve tous de modularité ! Que nos modes de vie, nos horaires de travail, ceux de la crèche, de l’école, de la nounou ou même ceux du réveil, s’adaptent à nos besoins, contraintes et envies du moment. Oui mais voilà, rares sont les possibilités que la flexibilité soit celle de tous les instants ! Alors imaginez, imaginez que votre logement, lui, soit modulable, évolutif, en fonction de vos impératifs de vie pendant plusieurs années. Trop beau pour être vrai ? Non ! Nombreux sont les promoteurs qui proposent aujourd’hui des programmes immobiliers neufs caractérisés par leur flexibilité. Zoom sur cette nouvelle tendance, celle du logement neuf modulable, bien ancrée dans son temps.
Pourquoi choisir un logement neuf modulable et évolutif ?
Naissance, séparation, famille recomposée, adoption d’un animal de compagnie même ou tout simplement changement de hobbies… Qu'elles soient bonnes ou mauvaises, la vie réserve bien des surprises. Un logement adapté à l’instant T ne le sera plus nécessairement dans quelques années.
Alors à moins d’être enclin à fréquemment déménager, il existe une solution plus astucieuse pour anticiper ces éventuels changements : le logement neuf modulable, l'habitat adaptable et évolutif qui vous suit aujourd’hui et demain en fonction de vos besoins.
Il s’agit là d’un vrai plus sérénité au moment d’acheter pour ne pas vous retrouver à l’étroit ou dans des espaces inadaptés à votre mode de vie. Mais qu’est-ce que le logement modulable ?
Le logement neuf modulable (évolutif), c’est quoi ? Définition
Son appellation vous donne déjà quelques indications, mais de manière plus formelle, voici comment l’on peut définir le logement modulable ou évolutif.
Le logement neuf modulable, également connu sous le nom de logement évolutif, est un concept architectural qui vise à créer des espaces résidentiels flexibles et adaptables aux besoins changeants des occupants au fil du temps.
En pratique, cela signifie concevoir des espaces intérieurs qui peuvent être facilement (re)configurés pour répondre à diverses exigences, telles que l'ajout ou la suppression de pièces, la modification de la disposition des espaces, ou même l'extension de l'espace habitable (dans une maison le plus souvent).
Le logement modulable est rendu possible grâce à l'utilisation de techniques de construction modulaire, de matériaux polyvalents et de technologies intelligentes qui permettent aux résidents de personnaliser et d'adapter leur logement en fonction de leur mode de vie, de leurs besoins familiaux ou de tout autre critère évolutif.
En résumé, le logement neuf modulable offre une flexibilité et une adaptabilité qui permettent aux habitants de vivre dans un environnement qui évolue avec eux au fil du temps, offrant ainsi une solution durable et à long terme pour répondre à leurs nécessités.
Quels sont les différents types de solutions proposées pour faire d’un logement neuf classique un habitat évolutif ?
Pour faire simple, trois solutions modularité sont principalement déclinées par les promoteurs. Pour acheter un logement neuf qui répond parfaitement à vos besoins, vous pouvez :
1. Miser sur un appartement neuf modulable dès le contrat de réservation. Les programmes immobiliers neufs évolutifs sont de plus en plus courants, des logements clés en main proposés en « blocs de m² » à personnaliser. La salle de bains, les toilettes, la cuisine sont organisés autour d’autres espaces à personnaliser et à distribuer en fonction des besoins du foyer. Il est ainsi possible de privilégier une pièce de vie plus grande au détriment d’une chambre plus petite par exemple.
2. Certains promoteurs vont également plus loin dans la modularité. C’est-à-dire ? Les professionnels de la construction peuvent commercialiser quelques logements neufs avec deux entrées par exemple. Un type de bien astucieux qui donne la possibilité dans quelques années de créer un studio indépendant pour ses enfants, pour une personne âgée de la famille ou tout simplement de mettre très facilement une partie du logement en location pour la rentabiliser une fois les enfants partis en étude . Une évolution facile qui rend le maintien dans un logement évident.
3. Enfin, si le logement neuf visé n’est pas estampillé « modulable » à première vue, il est tout à fait possible de faire appel aux TMA, Travaux Modificatifs Acquéreur pour créer l’appartement qui vous ressemble. Avant même le lancement des travaux de construction, le promoteur vous soumet une liste de TMA possibles : murs amovibles, personnalisation des équipements, disposition des prises électriques… la personnalisation d’un logement est l’un des avantages offerts par l’immobilier neuf !
Lexique immo : qu’est-ce que les TMA, Travaux Modificatifs Acquéreur dans l’immobilier neuf ?
Les Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) dans l'immobilier neuf font référence aux modifications ou personnalisations apportées par l'acheteur à un bien immobilier en amont ou en cours de construction . Ces modifications peuvent inclure des changements dans la disposition des pièces, l'ajout d'équipements spécifiques, des finitions personnalisées, ou toute autre modification visant à adapter le logement aux besoins et préférences de l'acheteur.
Les TMA sont généralement autorisés dans le cadre des contrats de vente dans le neuf, sous réserve de certaines contraintes et conditions définies par le promoteur immobilier et/ou le constructeur. Ces conditions peuvent varier en fonction du projet immobilier et des obligations imposées lors de la construction.
Il est important de noter que les TMA peuvent avoir des implications sur le coût final du bien immobilier ainsi que sur les délais de livraison. Les frais liés aux TMA sont le plus souvent supportés par l'acheteur et sont convenus dans le cadre du contrat de vente.
En résumé, les Travaux Modificatifs Acquéreur offrent aux acheteurs la possibilité de personnaliser leur logement neuf selon leurs besoins et leurs préférences, mais nécessitent une communication claire avec le promoteur ou le constructeur pour garantir une mise en œuvre réussie.
Pour aller plus loin : VEFA : de l’achat à l’aménagement, mode d’emploi
Salon, chambre, cuisine, bureau modulable... Le mobilier design pour un habitat adaptable
Vous avez créé l’appartement qui vous ressemble mais vous souhaitez aller encore plus loin ? Astuces et mobilier peuvent vous aider à dessiner des espaces toujours plus fonctionnels, toujours plus adaptables. Des exemples ? Une mezzanine intégrant un bureau et une penderie sous le lit de votre enfant, un lit escamotable dans le bureau pour accueillir vos invités, une verrière coulissante pour ouvrir ou fermer la cuisine…
Quels sont les avantages sur le long terme du logement neuf évolutif ? Le concept de l'habitat modulable a tout pour plaire !
Vous l’avez compris, un habitat modulable donne la possibilité de rester dans le même logement pendant de très nombreuses années si vous le souhaitez, qu'importe la structure familiale à venir. Tout est fait pour votre bien-être, pour votre praticité et pour votre adaptabilité. Un concept qui a logiquement le vent en poupe !
Mais il est une autre raison qui pourrait vous pousser à choisir ce type d'habitat évolutif pour devenir propriétaire : la revente. Si un bien évolutif peut s’adapter à de nombreux changements, il en est d’autres auxquels il ne peut pas apporter de réponse satisfaisante. Une mutation professionnelle, une envie de voir autre chose, un besoin de déménager dans une région différente, de se rapprocher de sa famille… La modularité est un atout de choix à la revente, un avantage qui, couplé avec ceux de l’immobilier neuf, permet de revendre le logement plus facilement, plus rapidement et au meilleur prix !
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