Projet d’une vie pour les acquéreurs, l’achat immobilier est une étape majeure que l’on soit déjà propriétaire, ou non. Que l’on achète une résidence principale, une résidence secondaire ou que l’on réalise un investissement locatif, il n’est jamais pris à la légère. Entre réflexion et décision, on vous propose 3 astuces pour le réussir sans vous tromper.
Anticiper le budget de son achat immobilier
La première étape pour un achat immobilier réussi est de faire ses comptes, de définir le budget qui permettra de devenir propriétaire sans se mettre dans l’embarras. Pour cela, il convient de répertorier les différents apports personnels. Listez donc :
• Vos économies
• Votre épargne salariale
• Les éventuels coups de pouce familiaux ou autre
• …
L’achat immobilier sera plus facilement finançable si vous possédez un apport personnel d’au moins 7 à 8% du bien dans l’ancien ou 2 à 3% dans le neuf. Il s’agit du montant des frais de notaire.
Vous devez ensuite recenser vos ressources et vos charges pour définir vos capacités d’emprunt. Il s’agit donc de mettre en parallèle :
• Votre salaire
• Vos primes
• Votre éventuel 13ème mois
• Vos impôts
• Vos autres crédits en cours
• Vos dépenses du quotidien
• …
Généralement, la mensualité du crédit immobilier ne doit pas être supérieure au tiers de vos revenus mensuels nets. Cette théorie peut être revue à la hausse si vos revenus sont très élevés.
Bon à savoir : ne vous endettez jamais au maximum. Préférez allonger la durée de l’emprunt pour conserver une marge confortable en cas de coup dur.
Un achat immobilier au juste prix
En matière d’immobilier, déterminer le juste prix n’est pas toujours évident. Et si vous dénicher le logement de vos rêves, vous serez peut-être tenté de faire une offre à un montant inférieur à celui demandé par le vendeur. Dans ce cas, il vous faudra de solides arguments pour lui démontrer qu’il a surévalué son bien. Comment faire ? Commencez par réaliser une estimation en ligne du logement. Certains sites la proposent gratuitement en quelques clics. Les résultats sont généralement fiables, surtout pour les localités dont le marché immobilier est dynamique. Vous pouvez également consulter de solides renseignements via la base de données du fisc, Patrim.
Mais attention, malgré des données à prendre en considération, ces outils ne tiennent pas compte de tous les critères. La performance énergétique par exemple, ou encore le standing du bien et son orientation ne sont pas demandés. Le prix proposé est donc susceptible de varier dans la réalité, que cela soit à la hausse ou à la baisse.
Un financement bien mené pour son achat immobilier
Il est courant de penser que le seul taux d’emprunt détermine l’intérêt ou non d’un achat immobilier. Mais dans un crédit, de nombreux critères entrent en compte pour définir le financement le plus avantageux. Pour le vôtre, veillez ainsi à observer :
• Le taux d’emprunt
• Les garanties proposées (hypothèque ou caution)
• Le coût de l’assurance (et notamment de l’assurance-emprunteur)
• L’éventuelle modularité
Comment financer son achat immobilier ?
La première étape est de démarcher plusieurs banques pour mettre les conditions proposées en concurrence. Si cette tâche vous semble fastidieuse, faites appel à un courtier immobilier en délégant cette mission. Son métier est de dénicher les meilleures conditions d’emprunt en fonction du profil de l’acheteur.
