Pour mettre son logement en vente ou en location, savoir compter et définir le nombre de pièces principales est indispensable. Alors que certaines pièces comptent, d'autres non et il ne faut pas se tromper ! T1, T2, T3, T4, T5... Guide pratique pour une parfaite maîtrise de la typologie des logements.
C'est quoi la typologie d'un logement en France ? Définition
La typologie d’un logement désigne les différentes catégories de logements classées en fonction de leur taille, de leur organisation intérieure et de leur usage.
Cette classification est très souvent utilisée pour décrire rapidement les caractéristiques principales d’un logement, dans les annonces immobilières de vente ou de location notamment. Elle repose sur des critères précis tels que le nombre de pièces principales et le type de bâtiment (individuel ou collectif).
Qu'est-ce qu'un appartement T1, T2, T2 bis, T3, T3 bis, T4 et T5?
Ces terminologies font référence à des appartements dont la taille et la disposition varient, mais la lettre "T" est commune à tous. "T" signifie tout simplement "type", et le chiffre suivant correspond au nombre de pièces principales (excluant la cuisine et la salle de bain). Ainsi un :
- T1 est un appartement d'une pièce principale, généralement une pièce de vie avec une cuisine ouverte ou séparée. Ce type de logement est idéal pour une personne seule ou un étudiant.
- T2 est un appartement de deux pièces principales : une chambre et un salon ou une salle à manger. Ce type de logement convient parfaitement à un couple ou à une personne seule ayant besoin de plus d'espace.
- T2 bis est un logement un peu plus spacieux qu'un T2 standard, un T2 bis dispose généralement d'une pièce supplémentaire, comme un petit bureau ou une alcôve utilisée comme chambre par exemple. C'est une variante du T2.
- T3 est un appartement de trois pièces principales : deux chambres et un salon. Idéal pour un couple avec un ou deux enfants ou des colocataires.
- T3 bis est un type d'appartement avec une surface plus grande qu'un T3, avec parfois un espace supplémentaire comme un petit bureau ou une alcôve.
- T4 est un appartement de quatre pièces principales, et plus particulièrement de trois chambres et un salon. C'est un logement parfait pour une famille avec deux ou trois enfants.
- T5 est un appartement de cinq pièces principales, avec quatre chambres et un salon. Ce type d'appartement est destiné aux grandes familles ou aux grandes colocations.
Pour aller plus loin : combien de chambre dans un T1 ? Combien de chambre dans un T2 ? Combien de chambres dans un T3 ? Combien de chambres dans un T4 ?
La question du nombre de chambres est un élément clé lorsqu'on choisit un appartement. Voici ce que vous devez savoir sur cette répartition :
- T1 : il n'y a généralement pas de chambre séparée. L'appartement est composé d'une seule pièce principale qui fait office de chambre, de salon et parfois de cuisine.
- T2 : un T2 comprend une chambre séparée du salon.
- T3 : un T3 dispose de deux chambres et d'un salon.
- T4 : un T4 comprend trois chambres et un salon.
- T5 : enfin, un T5 dispose généralement de quatre chambres en plus du salon.
Quelle est la différence entre un type de logement collectif ou un type de logement individuel ?
La différence entre un logement collectif et un logement individuel est liée à l'organisation de l'habitation et à la manière dont l'espace est partagé. Ainsi :
- Le logement collectif : il s'agit d'un logement situé dans une copropriété le plus souvent, dans un bâtiment ou un ensemble horizontal constitué de plusieurs biens. Caractéristique première, le logement collectif inclut souvent des espaces communs (ascenseur, hall, couloirs...) partagés par tous les résidents.
- Le logement individuel : ce type de logement désigne une habitation indépendante, à l'image d'une maison individuelle ou d'un pavillon. Le propriétaire ou le locataire occupe l'intégralité de l'habitation sans partager de murs avec d'autres résidents. Ce type de logement offre plus d'intimité et d'espace, mais n'inclut pas de services et d'espaces collectifs.
Pour rédiger votre annonce immobilière en fonction de la typologie de votre logement...
Les pièces qui ne comptent pas
Dans le décompte de vos pièces, certaines sont à oublier :
- Les pièces d’eau
- L’entrée
- Le couloir
- La cuisine
- Le palier
- Les sanitaires
- Le dressing
- Les dégagements
- La cave
- Les sous-sols non aménagés
Vous avez peut-être l’impression que votre cuisine et votre salle de bains sont des pièces à part entière (et elles le sont au quotidien), mais lors de la rédaction de votre annonce immobilière, elles ne comptent pas. En résumé, vous avez le droit de comptabiliser : le salon, la salle à manger et les chambres. Un T5 sera par exemple composé de quatre chambres, d’un séjour, d’une grande entrée, d’une cuisine, de deux salles de bains… et si vous lui ajoutez un dressing, une salle d’eau et un sanitaire, il restera toujours un T5 !
Une histoire de superficie
Le cas des pièces de moins de 9 m² doit également être étudié. En dessous de cette surface, la pièce ne compte pas. Il est toutefois possible de la mentionner dans l’annonce immobilière pour indiquer son existence, voire augmenter le montant du bien. Un bureau de 8 m² sera très souvent apprécié des acheteurs ou des locataires par exemple.
Les cas particuliers à connaître
Il existe d’autres cas spéciaux. On pense notamment à une loggia, une véranda ou une cuisine américaine qui ne sont pas considérées comme des pièces à part entière. Leur superficie peut être mentionnée en l’ajoutant à la pièce à laquelle elle est rattachée.
Et les mezzanines ?
Une mezzanine est considérée comme une pièce indépendante si sa hauteur sous plafond est supérieure à 1,80 mètre.
Bon à savoir : une pièce sans fenêtre ou en enfilade est une pièce à part entière. Il est toutefois conseillé de mentionner cette spécificité dans l’annonce immobilière pour plus de transparence.
Une obligation d’indiquer le nombre de pièces principales
Lors d’une vente, on le sait, faire apparaître le nombre de pièces dans l’annonce immobilière est obligatoire. Dans le cas d’une location, le principe est le même. Le bail doit également en faire état selon les principes de la loi Alur.
Cas pratique
Une annonce immobilière mentionne parfois un 3P, un F3 ou un T3. Sachez qu’il n’y a aucune différence entre ces trois appellations. Le logement comptera dans les deux cas, trois pièces principales. Seule exception, un T1 n’est pas un studio contrairement à ce que l’on pourrait penser. Dans le T1, la cuisine est séparée de la pièce à vivre (ou de la chambre).
Maîtriser la typologie des logements est essentielle pour mieux comprendre votre futur logement, qu'il s'agisse d'un appartement ou d'une maison. Connaître la différence entre un T1, T2, T3, T4 et T5 vous aidera à trouver un logement adapté à vos besoins en termes de nombre de chambres, d'espace et d'aménagement. Enfin, savoir faire la distinction entre logement collectif et logement individuel permet de mieux cerner les différentes configurations de vie possibles, en fonction des préférences et des exigences de chacun.
Vous souhaitez être accompagné dans la recherche du logement idéal ? Contactez votre expert Médicis Immobilier Neuf. Il vous épaule dans toutes vos démarches, du simple questionnement à la remise des clés de votre logement neuf 100 % adapté à vos besoins, envies et mode de vie. Profitez-en pour devenir propriétaire occupant ou investisseur l'esprit léger !
