Préoccupations climatiques obligent, l'immobilier neuf n'a de cesse de se réinventer. Toujours plus efficient, toujours plus écologique, toujours moins énergivore... Les promoteurs et constructeurs rivalisent d'ingéniosité pour cheminer vers un immobilier neuf durable dans le strict respect de la RE 2020, Réglementation Environnementale 2020 et plus encore. Dans cette droite lignée, un programme immobilier neuf fait sensation à Lyon. Pourquoi ? Le judicieusement nommé "Essentiel 22-26" est un immeuble qui, sans chauffage ni climatisation, assurera une température comprise entre 22 et 26°C dans les locaux, en hiver comme en été. Zoom.
À la Une de l'actualité immobilière : un bâtiment neuf sans chauffage et sans climatisation à Lyon - Présentation
C'est dans le prisé quartier de la Confluence (69002) que le programme immobilier neuf de Nexity prend ses marques. Ce projet 100 % écoresponsable allie innovation et écologie à la perfection. Son ambition première ? Se passer de chauffage et de climatisation, qu'importe la saison. "Essentiel 22-26" de son petit nom est ainsi conçu pour afficher une température comprise entre 22 et 26°C, assurant le confort des occupants sans appeler de folles énergies.
Au total, 24 logements neufs seront pensés pour respecter ce strict cahier des charges énergétique. Pour chacun, la conception novatrice de l'ensemble assurera des factures maîtrisées et grandement diminuées toute l'année. "On est à moins de 9 kWh par mètre carré par an. On réduit quatre à cinq fois le coût sur cette partie-là" affirme Mathieu Blot, directeur général Métropole de Lyon chez Nexity, au micro de France Inter.
Mais qui aura la chance d'habiter dans ces appartements neufs innovants ? Les logements ont été vendus sous le sceau d'un Bail Réel Solidaire (BRS) à des foyers modestes à un prix au m² avoisinant les 3 000 €, (très) intéressant pour un programme immobilier neuf à Lyon 2 Confluence !
Pour aller plus loin : Tout savoir sur le Bail Réel Solidaire ou BRS
Comment l'immeuble "Essentiel 22-26" construit à Lyon peut-il fonctionner sans chauffage et sans climatisation ?
Voici la question que tout le monde se pose : comment, alors que les températures affolent les baromètres chaque année, en été surtout, "Essentiel 22-26" peut-il respecter les températures qui lui sont imposées sans recourir au chauffage et/ou à la climatisation ?
Pour faire simple, l'ensemble immobilier neuf lyonnais est conçu à l'aide de briques à alvéoles qui permettent de capturer l'air et d'assurer une isolation optimale. "L'inertie est apportée dans le bâtiment par des doubles murs en briques, des murs de 60 cm d’épaisseur", explique Mathieu Blot.
Ajoutons également une orientation optimale pour exploiter les ressources naturelles telles que le soleil pour chauffer les logements neufs, des installations alliant innovation et technologie... Ainsi, les occupants pourront contrôler certaines fonctionnalités via des outils de domotique, complétés par un contrôle par ordinateur de la ventilation, des volets et même des fenêtres. "C'est assez simple, c'est un capteur par pièce, un ordinateur et une tablette dans chaque pièce. On appuie dessus, la fenêtre s'ouvre et au bout d'un quart d'heure, l'ordinateur reprend le contrôle, soit maintient la fenêtre ouverte s'il y a besoin, soit la ferme", explique plus en détail Mathias Bernard, l'un des architectes du bâtiment "Essentiel 22-26".
Et si le système venait à faire défaut ? Rassurez-vous ! Le promoteur constructeur a évidemment pensé à tout. Le programme immobilier neuf à Lyon est directement relié au système de chauffage urbain pour prendre le relais et permettre de chauffer les logements si nécessaire.
Bon à savoir : les futurs occupants seront formés à l'utilisation de leur logement et de ses équipements pour une meilleure efficience et pour assurer la réussite de ce type de programme. "C'est une autre manière d'utiliser son logement. Il va falloir ne pas ouvrir les fenêtres alors qu'on pourrait en avoir envie et laisser les automatismes se faire", conclut l’architecte Mathias Bernard.
Pour aller plus loin : consultez notre catalogue de programmes immobiliers neufs à Lyon dernière génération.
Quand est prévue la livraison du programme immobilier neuf "Essentiel" par Nexity à Lyon ?
La livraison de l'ensemble immobilier neuf "Essentiel 22-26" par Nexity est annoncée entre début 2026 et fin 2027. Encore un peu de patience donc !
Pour celles et ceux que l'initiative intéresse, la construction d'un autre ensemble du genre est d'ores et déjà prévue dans les Hauts-de-Seine à la Garenne Colombes pour une livraison en 2028.
Bon à savoir : si ce type de programme immobilier est pionnier en France, les promoteurs peuvent d'ores et déjà s'inspirer d'ensembles fonctionnant depuis plusieurs années sans chauffage ni climatisation dans le monde, en Autriche notamment.
Zoom sur le BahnhofCity Wien West, un immeuble sans chauffage ni climatisation en Autriche
Voici donc un exemple qui mérite de s'y arrêter. En Autriche, le BahnhofCity Wien West est un immeuble situé à Vienne qui illustre parfaitement les principes de la construction passive et bioclimatique. Ce bâtiment novateur parvient à se passer de chauffage et de climatisation grâce à une conception minutieuse.
Il exploite pleinement l’énergie solaire à l'aide d'une orientation et de vitrages optimisés, permettant de capter la chaleur en hiver tout en limitant les surchauffes estivales. Les façades ventilées et les protections solaires intégrées, comme les stores, assurent un confort thermique naturel tout au long de l’année.
L’isolation thermique exceptionnelle de l’immeuble joue également un rôle clé. Elle permet de minimiser les pertes de chaleur en hiver et de maintenir une fraîcheur agréable en été, sans recourir à des systèmes énergivores. Ce projet est une parfaite démonstration de l’efficacité de l’architecture durable pour aider à relever les défis climatiques.
Pour aller plus loin : chauffage, climatisation... L'immobilier neuf en pratique
Comment l'immobilier neuf permet de réduire ses factures de chauffage ?
Les bâtiments neufs bénéficient de la Réglementation Environnementale 2020, RE 2020, qui impose une consommation énergétique maximale. Cela se traduit concrètement par :
- Une orientation optimisée : l’exposition aux rayons du soleil est maîtrisée pour profiter de la chaleur en hiver et limiter les apports solaires et leur surchauffe en été.
- Une isolation ultra-performante : grâce à des matériaux isolants dernière génération, les déperditions de chaleur sont réduites au strict minimum.
- Une ventilation naturelle : des dispositifs astucieux permettent de rafraîchir les espaces sans recourir à la climatisation, en s’appuyant sur des flux d’air naturels.
- L'énergie passive : le bâtiment capte, stocke et redistribue la chaleur provenant du bâti et de ses occupants, des équipements électroménagers ou encore du rayonnement solaire.
- Des équipements modernes : chaudières à condensation, pompes à chaleur et panneaux solaires permettent de réduire considérablement les dépenses.
- Une conception pensée pour l’efficacité : les fenêtres double ou triple vitrage, l’isolation thermique efficiente et la bonne ventilation assurent un confort optimal tout en nécessitant moins d’énergie.
En conclusion, l'immobilier neuf combine ingénierie et écologie pour offrir un confort thermique optimal, sans impact énergétique excessif. Résultat ? Une facture énergétique diminuée en comparaison d'un logement ancien. L'un des nombreux avantages de l'immobilier neuf !
Comment l'immobilier neuf permet de se passer de la climatisation ?
L’immobilier neuf favorise des alternatives à la climatisation classique :
- Des matériaux thermorégulateurs : ces matériaux évitent la surchauffe en été.
- L’inertie thermique : les murs et les sols emmagasinent la fraîcheur nocturne pour la restituer en journée.
- La végétalisation : les toitures et façades végétalisées rafraîchissent naturellement les bâtiments tout en améliorant la qualité de l’air. Gagnant-gagnant pour les habitants et les écosystèmes !
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