Les années passant amènent pour l'immobilier neuf de grands changements, environnementaux en tête. Alors que les normes et réglementations se succèdent, nous assisterons cette année à la mise en place de la RE 2020 ou Réglementation Environnementale 2020. Les nouvelles constructions deviennent plus respectueuses de la planète, pour le plus grand bonheur des portefeuilles des acheteurs et des occupants. Les logements moins énergivores sont en effet synonymes d'économies d'énergie toute l'année. En France entière, les programmes immobiliers neufs se donnent pour mission de respecter des objectifs toujours plus poussés. Et il est une ville qui prend les préoccupations environnementales très à cœur. L'immobilier neuf à Caen s'inscrit en effet dans un cercle vertueux, ouvrant la voie de projets porteurs et innovants, résolument tournés vers l'avenir. Investir dans l'immobilier à Caen pour vivre ou pour louer ? Une bonne idée en 2021. Voici pourquoi.
Les objectifs environnementaux de l'immobilier neuf national
Les derniers chiffres publiés par le ministère de la Transition écologique sont parlants. Le bâtiment en France génère plus de 25% des émissions de C0² et 43% des consommations énergétiques. La bataille contre l'immobilier polluant a donc commencé depuis quelques années maintenant et s'accentue au fil du temps.
Et l'on a souvent tendance à pointer du doigt les passoires énergétiques, ces logements anciens beaucoup trop énergivores. Mais l'immobilier neuf à lui aussi un très grand rôle à jouer dans ce combat. C'est pourquoi les normes de la construction sont sans cesse améliorées. Nous sommes aujourd'hui sous le sceau de la RT 2012 ou Règlementation Thermique 2012 qui impose au bâti une consommation inférieure à 50kWh par m² et par an. La RE 2020 ou Réglementation Environnementale 2020 amènera elle la neutralité carbone, à savoir des bâtiments à énergie positive ou Bepos. Prochainement, les bâtiments qui sortent de terre consommeront donc moins d'énergie qu'ils n'en produisent.
Du côté de l'immobilier neuf à Caen, des projets précurseurs et novateurs sont en cours. Alors même que la réglementation n'est pas encore imposée sur tout le territoire national, la ville du Calvados est déjà à l'œuvre.
Zoom sur l'immobilier neuf à Caen
Pour prendre la température environnementale de l'immobilier neuf à Caen, les propos de l'architecte du bureau KVA d'Honfleur, Nicolas Knapp sont révélateurs : "Il y a dix ans nos projets de constructions en paille faisaient rire avec des comparaisons avec les trois petits cochons. C’est notre responsabilité sociétale en tant qu’architecte, et il y a une vraie demande individuelle avec de plus en plus de professionnels qui y répondent.La réglementation est moins un frein qu’un aiguillon pour faire évoluer les pratiques et prendre en compte l’impact du bâtiment. Il y a 15ans il fallait agir sur la consommation, travailler sur un bâtiment passif qui ne nécessitait pas de chauffage et maintenant on y arrive, on sait faire. La prochaine révolution est d’utiliser le plus de matières biosourcées."
Il faut en effet savoir que même si les bâtiments neufs consomment peu ou pas d'énergie lors de leur fonctionnement, leur construction voire leur démolition dans certains cas génèrent une empreinte carbone colossale. Pour Nicolas Knapp toujours "Cela peut représenter 50 à 100 fois l’énergie consommée. L’idée est d’utiliser des matériaux qui stockent le CO2, peu gourmands pour le fonctionnement et peu gourmand pour construire."
Ces dernières années, les projets axés environnement et innovation viennent étoffer l'offre du Calvados et plus particulièrement le marché immobilier neuf à Caen.
Il est ainsi possible de citer le projet Calmette habitat ou ceux des bailleurs sociaux qui portent des projets d'habitat de plus en plus vertueux.
Pourquoi investir dans l'immobilier neuf à Caen ?
D'une manière générale, l'immobilier en Normandie offre de belles opportunités. Les villes, comme Caen, sont porteuses, attirant chaque année toujours plus de nouveaux habitants. Couplons à cela des prix de l'immobilier qui restent accessibles avec une moyenne neuf et ancien confondus de 3 000€ par m² et investir à Caen et plus largement dans la région devient vraiment intéressant.
L'immobilier à Caen pour vivre et investir
La cité caennaise est une ville attractive par excellence. Elle compte en effet de nombreux atouts par la richesse qui la caractérise. Caen est une ville où il fait bon vivre, à l'image de son port de plaisance sur lequel aiment flâner habitants et touristes et de la plage non loin tout en donnant la possibilité de rejoindre le cœur de la campagne normande en quelques minutes. Les sites remarquables y sont nombreux et les espaces verts jalonnent la commune. Des avantages qui décident les nouveaux habitants, acheteurs comme investisseurs, à saisir l'opportunité de s'installer dans le chef-lieu du Calvados chaque année.
Les investisseurs peuvent compter sur un taux démographique croissant et sur une population étudiante très présente. En visant les biens adaptés, ils sont ainsi quasiment assurés d'éloigner la vacance locative. Avec des prix de l'immobilier à Caen accessibles, l'opération est gagnante.
L'immobilier à Caen locatif, une belle opportunité
Récemment, Seloger.com a mené l'enquête : dans quelles villes de France de plus de 100 000 habitants investir pour louer est une bonne idée ? Sans surprise, Caen se positionne à la dixième place de ce classement derrière Limoges en haut du podium, Perpignan sur la deuxième marche, Saint-Étienne sur la troisième, Le Havre sur la septième…
Comment investir avec la loi Pinel à Caen ?
La loi Pinel vous connaissez ? Le dispositif d'investissement locatif préféré des Français vous donne la possibilité d'investir dans l'immobilier à Caen tout en réduisant vos impôts.
La ville est en effet située en zone B1, bénéficiant d'une demande importante en comparaison de l'offre. Le principe est simple : vous choisissez un programme immobilier neuf à Caen éligible à la loi Pinel, vous le louez en respectant les conditions imposées et vous profitez d'une réduction d'impôt de 12, 18 ou 21% en fonction de la durée de location initiale obligatoire choisie de 6, 9 ou 12 ans.
Les conditions pour profiter de la loi Pinel à Caen
La première condition pour investir avec la loi Pinel à Caen est de sélectionner le bon logement. Si les programmes immobiliers neufs qui sortent de terre sont rapidement pourvus, il est conseillé de vous faire accompagner par un expert de votre région. Une fois le logement construit et livré, il peut être mis en location vide au titre de résidence principale pour le locataire.
Ce même locataire est à choisir en fonction de ses conditions de ressources (31 352€ par année maximum pour une personne seule à Caen par exemple) et le logement à louer en respectant les plafonds de loyers imposés, à savoir 10,44€ du m² maximum en 2021.
Investir avec la loi Pinel à Caen vous permettra d'offrir un logement neuf à la location et de toucher une cible variée de locataires. Fait intéressant, plus de 67% des habitants sont locataires de leur bien dans la ville. Un chiffre très parlant quant au dynamisme du marché locatif caenais.
Dans quels quartiers investir avec la loi Pinel à Caen ?
Si dans certains secteurs l'immobilier ancien domine, quelques programmes immobiliers neufs à Caen se construisent, en cœur de ville également. C'est le moment de vous tenir informé(e). Parmi les plus porteurs, citons :
- Le Centre ancien et ses 2 890€ au m² en moyenne.
- Le quartier du jardin des Plantes et ses 2 500€ au m² en moyenne.
- Le quartier de la Presqu'île et ses 2 800€ au m² en moyenne.
- Le secteur de l'Université et ses 3 000€ au m² en moyenne.
- Le secteur Saint-Gilles et ses 2 250€ au m² en moyenne.
- Le secteur de la Rive Droite et ses 2 350€ au m² en moyenne.
Pour alléger le budget de votre investissement locatif, vous pouvez également vous tourner vers certaines villes de la périphérie caenaise, elles aussi éligibles à la loi Pinel. Parmi les plus dynamiques et porteuses, les suivantes sont situées en zone B1 : Colombelles, Deauville, Honfleur, Ifs, Louvigny, Mondeville, Verson, Carpiquet, Bretteville-sur-Odon…
Contactez sans attendre votre expert Médicis Immobilier Neuf à Caen pour mener votre projet. Qu'il s'agisse de l'achat d'une résidence principale ou de la concrétisation de votre investissement locatif, votre logement neuf à Caen vous attend.
