Cette année encore, il est possible de profiter de la loi Pinel et de ses avantageuses conditions pour réaliser un investissement immobilier neuf. Dès l’an prochain, les atouts fiscaux du dispositif seront revus à la baisse. C’est donc le moment de vous lancer dans votre placement pour bénéficier pleinement de ce mécanisme plébiscité par les particuliers depuis 2014. Mais dans quelles villes est-il intéressant de vous positionner en cette rentrée ? Quelles sont les localités qui offrent les meilleures opportunités ? Zoom et tour de France.
Dernier appel avant évolution de la loi Pinel
Vous l’avez certainement entendu et/ou lu dans l’actualité immobilière, les avantages fiscaux de la loi Pinel seront revus à la baisse dès le 1er janvier 2023. Mais rassurez-vous, il sera toujours possible d’en bénéficier à condition de miser sur des logements neufs énergétiquement très performants, respectueux de la RE 2020 pour résumer. La loi Pinel + viendra en effet remplacer la loi Pinel actuelle, celle que l’on connaît depuis 2014.
Mais en l’état, vous avez jusqu’au 31 décembre 2022 pour réaliser votre investissement immobilier neuf sous le sceau du dispositif de défiscalisation chouchou des Français. À la clé, un placement pérenne et sécurisé au sein d’un programme immobilier neuf en France qui vous permet d’économiser jusqu’à 63 000€ sur une période de 12 ans. Tout savoir sur la loi Pinel.
Au-delà des seuls atouts du mécanisme Pinel, miser sur ce segment du marché permet de bénéficier des avantages de l’immobilier neuf : frais de notaire réduits, exonération totale ou partielle de la taxe foncière pendant deux ans, facilité à la revente avec plus-value quasiment assurée, bien loué facilement à des locataires désireux de profiter d’un intérieur confortable et peu énergivore…
Et pour un investissement locatif porteur et rentable, certaines villes sont à étudier de près. Si la liste suivante n’est pas exhaustive, elle vous donne une idée des localités qui, aujourd’hui, sont prisées par les investisseurs en loi Pinel mais aussi en loi Censi-Bouvard/LMNP et, plus généralement, pour un placement tourné vers l’immobilier neuf et vers l’immobilier ancien.
Un investissement immobilier neuf à Lille
Lille est depuis plusieurs années une ville montante dans le cadre d’un placement immobilier. Elle attire des cibles locatives variées, à l’image des étudiants désireux de profiter d’une offre d’enseignement supérieur de qualité mais aussi des jeunes actifs. Le bassin d’emploi du territoire est porteur et pourvoyeur et la proximité de la frontière belge multiplie les opportunités.
Investir en loi Pinel à Lille permet de bénéficier d’une localité classée en zone A dans laquelle le loyer est plafonné à 13,09€ par m². Avec un prix d’achat au m² accessible, le placement est intéressant.
Bon à savoir : d’autres villes voisines sont également à étudier. Les programmes immobiliers neufs à Marcq-en-Barœul et les programmes immobiliers neufs à Wasquehal affichent un prix au m² moins élevé, un marché locatif dynamique et d’importantes plus-values à la revente. Contactez les experts Médicis Immobilier Neuf Lille pour mener à bien votre projet.
Un investissement immobilier neuf à Nantes
Autre destination, la préfecture de la région des Pays de la Loire. Les programmes immobiliers neufs à Nantes sont plébiscités par les acquéreurs de résidence principale, par les investisseurs en quête de rentabilité mais aussi par les locataires qui souhaitent bénéficier d’une qualité de vie rare. Le saviez-vous ? Nantes compte une centaine de parcs urbains sur son territoire. Couplés avec la proximité de l’océan, un dynamisme sans précédent, une vie associative, culturelle et sportive foisonnante, une offre universitaire et de grandes écoles reconnue ainsi qu’une excellente desserte de la ville intra muros et des communes voisines, les ingrédients d’un investissement locatif réussi sont réunis. La ville a même été élue capitale verte de l’Europe en 2013.
Du côté de votre investissement locatif en loi Pinel à Nantes, la ville est située en zone B1 et le loyer est plafonné à 10,55€ par m². Le prix de la pierre à Nantes étant légèrement élevé, les plus petits budgets ont la possibilité de se tourner vers les programmes immobiliers neufs à Orvault ou vers les programmes immobiliers neufs à Saint-Herblain. Deux localités elles aussi situées en zone B1. Contactez les experts Médicis Immobilier Neuf Nantes pour mener à bien votre projet.
Un investissement immobilier neuf à Rennes
Dans la préfecture de la Bretagne, l’investissement locatif est particulièrement rentable. Les programmes immobiliers neufs à Rennes éligibles à la loi Pinel trouvent rapidement preneurs. La ville est une ville étudiante par excellence, assurance que les petites surfaces se louent vite et bien. Misez sur un studio, un 1 pièce ou encore un 2 pièces est donc une excellente idée. Parmi les atouts rennais, l’on compte une multitude d’activités culturelles et sportives, un territoire jalonné par les espaces verts dont le renommé Thabor classé comme « jardin de prestige ». Ajoutons une hyper accessibilité de la ville et de ses environs, et vous obtenez une ville en zone B1 à étudier minutieusement pour votre investissement immobilier neuf. Le loyer est ici plafonné à 10,55€ par m². Contactez les experts Médicis Immobilier Neuf Rennes pour mener à bien votre projet.
Un investissement immobilier neuf à Toulouse
La ville rose vous ouvre les portes de la douceur du midi et de la rentabilité. Les cibles locatives sont variées allant des étudiants aux familles en passant par les jeunes actifs. Tous ont LA bonne raison de s’installer à Toulouse : des écoles et universités renommées, un cadre de vie agréable et pratique ou encore un bassin d’emploi dynamique et pourvoyeur. Une balade le long des bords de la Garonne permet de mesurer le bien-vivre qui règne dans la cité.
Si vous décidez d’investir dans un programme immobilier neuf à Toulouse, comptez une moyenne de 13,70€ par m². Située en zone B1, les loyers sont plafonnés à 10,55€ le m². Contactez les experts Médicis Immobilier Neuf Toulouse pour mener à bien votre projet.
Les incontournables de l’investissement locatif
S’il est vrai que certaines villes ou régions attirent davantage les locataires, vous devez intégrer certains critères incontournables avant de vous lancer et assurer la rentabilité de votre placement. Voici les trois principaux :
- La localisation du bien dans la ville.
- Le prix au m².
- Le dynamisme du marché locatif.
Bon à savoir : selon une récente enquête menée par Valorissimo, l’investissement immobilier dans le neuf attire encore et toujours. Malgré une diminution de l’offre, le marché de l’immobilier recense 32% de recherches de biens immobiliers neufs en France entière en plus entre la période allant de septembre à décembre 2021 et celle allant de janvier à avril 2022. Même en période d’incertitudes et d’instabilité, l’immobilier récent est plébiscité.
Les régions qui attirent les acheteurs de logements neufs
Investissements et achats de résidences principales et secondaires réunis, certaines régions font davantage recette. Elles voient les recherches de programmes immobiliers neufs considérablement progresser. Selon l’étude précitée, les régions qui concentrent le plus de recherches sont :
L’Ile-de-France avec 50% des recherches, l’Auvergne-Rhône-Alpes avec 12% des recherches et la Provence-Alpes-Côte d’Azur avec 8% des recherches.
D’autres régions ont vu leur nombre de recherches augmenter, à savoir les Hauts-de-France et leurs +33% et le Grand Est avec +25% pour la période précédemment donnée.
Enfin, les villes qui traduisent le plus de recherches sur le marché immobilier neuf pour vivre comme pour investir sont Aix-les-Bains et Hyères avec 52 000 recherches chacune et Thonon-les-Bains avec 47 000 recherches.
Vous n’avez pas encore déterminé la ville dans laquelle vous souhaitez investir ? Contactez les experts Médicis Immobilier Neuf. Votre interlocuteur dédié vous accompagne dans vos démarches d’investissement locatif, de la recherche du bien à la mise en location en passant par la remise des clés.
