Ce n’est pas un secret, Lyon est l’une des villes les plus attractives de France. Troisième ville pour sa population, elle est également celle qui couple avantages urbains, dynamisme, cadre de vie idéal pour toute la famille et proximité avec la nature. Une liste non exhaustive qui donne une bonne idée des attraits de la capitale des Gaules (et cela sans citer la gastronomie, le musée des Confluences, l’Institut Lumière et les universités renommées dans le monde entier). Ce sont ainsi chaque année de nombreux nouveaux habitants qui viennent poser leurs valises à Lyon. Parmi eux, des étudiants, des jeunes actifs, des familles, des duos ou des solos en quête d’une location bien placée. Autant d’opportunités pour les investisseurs en recherche de rentabilité. Investir en loi Pinel à Lyon en 2021 est un placement fiable, pérenne, sécurisé et destiné à se valoriser. Mais pas sans choisir soigneusement son emplacement. Où investir dans l’immobilier neuf à Lyon cette année en profitant des avantages de la zone A ? Laissez-vous guider par les experts Médicis Immobilier neuf Lyon.
Quels sont les quartiers les plus dynamiques pour un investissement immobilier neuf en loi Pinel à Lyon
Il est des arrondissements dans lesquels l’immobilier neuf est plus foisonnant. C’est le cas des programmes immobiliers neufs à Lyon 7 et des programmes immobiliers neufs à Lyon 8. Ces deux arrondissements sont en complète et profonde mutation depuis quelques années. Si vous n’y avez pas mis les pieds depuis 10 ans, c’est simple, tout a changé ! Aux anciennes friches industrielles et zones pour certaines abandonnées ont succédé des quartiers flambants neufs, novateurs et porteurs, accompagnés du développement de rigueur. Commerces, services, transports en commun, offres de loisirs… rien ne manque.
Du côté du 8ème arrondissement, les investisseurs peuvent bénéficier de belles opportunités dans le secteur de Monplaisir, dans celui de la Maison de la Danse ou encore de Bachut. Ces quartiers sont particulièrement recherchés par les familles mais aussi par les étudiants qui souhaitent profiter de la faculté de Médecine, de Pharmacie et de Biologie ainsi que celle, très prisée, de Droit. Du côté du 7ème arrondissement, la métamorphose est bluffante. Alors que la zone qui s’étend de Jean Macé à Gerland a longtemps été jugée mal-fréquentée et est restée boudée par les acheteurs, l’exact opposé se produit aujourd’hui. Le quartier est dynamique sans être saturé, les commerces sont nombreux, les transports en commun se multiplient tout comme les structures qui accueillent les enfants, les restaurants… À l’image de la ZAC du Bon Lait qui a vu le jour il y a quelques années, d’autres suivent comme la ZAC des Girondins ou encore celle des anciennes usines Fagor Brandt. Des rues comme l’avenue Jean-François Raclet se font une place de choix dans le cœur des acheteurs et des locataires, impensable il y a encore quelques années. Le 7ème arrondissement bénéficie également d’atouts verdoyants comme le parc de Gerland, celui de Blandan et d’autres à venir comme celui dont les travaux ont tout juste débuté, niché entre la pépinière de restaurateurs, la Commune et le nouveau bâtiment de l’Emlyon. Le 7ème arrondissement fait les yeux doux à tous les locataires, qu’il s’agisse d’étudiants ou de familles, d’actifs dynamiques ou de retraités fraîchement débarqués.
Évidemment, ces changements et cet engouement ont un prix, à savoir 4 500€ du m² en moyenne pour l’immobilier neuf à Lyon 7 et 5 000€ du m² en moyenne pour l’immobilier neuf à Lyon 8.
Investisseurs en loi Pinel à Lyon, les opportunités sont nombreuses en 2021 dans ces secteurs mais les programmes immobiliers neufs commercialisés restent rarement plus de quelques jours sur le marché.
Peu de programmes immobiliers neufs à Lyon 5, mais des programmes de qualité
On ne va pas se mentir, le 5ème arrondissement lyonnais est un peu hors du temps. Il appartient à la ville, sans vraiment vivre à son rythme. Arrondissement village et préservé, certaines zones avaient tout de même besoin d’être dynamisées par des constructions neuves. Les programmes immobiliers neufs à Lyon 5 sortent donc de terre à Ménival, à Saint-Just ou encore à Point du Jour. Ces quartiers sont appréciés et prisés pour leur tranquillité et leur très agréable cadre de vie. Ils font recette auprès de certaines cibles locatives comme les familles (Lyon 5 compte notamment de très bonnes écoles pour scolariser les enfants et une multitude d’espaces verts), des retraités mais aussi des personnes seules en quête de tranquillité. Pour ces raisons, il est conseillé d’investir davantage dans un T2 à Lyon 5 qui plaira autant aux locataires solos, qu’aux étudiants). Miser sur un appartement familial (T3 ou T4) peut également présenter une belle opportunité pour investir en loi Pinel à Lyon 5.
Côté prix, comptez une moyenne de 4 810€ par m² selon les chiffres du dernier Baromètre SeLoger.
Si ces arrondissements méritent toute l’attention des investisseurs, il est évident que le territoire lyonnais dans sa globalité offre de belles possibilités de réaliser un investissement rentable dans un programme immobilier neuf à Lyon éligible à la loi Pinel. On pense notamment aux programmes immobiliers neufs à Lyon 9 ou aux programmes immobiliers neufs à Lyon 2.
Bon à savoir : le prix au m² moyen de l’immobilier neuf à Lyon est aujourd’hui affiché à 5 338€ par m².
Investir en loi Pinel dans les communes à proximité de Lyon
Il y a Lyon et il y a ses environs. Et en matière d’immobilier neuf, les villes voisines rivalisent très largement avec la capitale des Gaules dans le cœur des investisseurs. Les opportunités 2021 sont réelles dans certaines communes, à commencer par celle qui est quasiment considérée comme un arrondissement lyonnais, nous avons nommé : Villeurbanne. La seconde commune du Rhône attire des locataires en nombre, toutes cibles locatives confondues. Les raisons de cet engouement sont nombreuses. Débutons par sa grande accessibilité grâce à une multitude de lignes de bus, de tramway et de métro. Villeurbanne est également une ville étudiante, réputée pour son campus de la Doua qui est tout de même le plus important de la métropole lyonnaise. Ajoutons aussi l’Institut National des Sciences Appliquées et l’École Polytechnique et vous avez-là un critère objectif de l’attractivité villeurbannaise pour les étudiants. Vous devinez sur quel type de bien immobilier neuf à Villeurbanne miser ? Un studio, un T1 ou un T2 non loin des transports en commun et/ou des structures d’enseignement supérieur vous assure une belle sécurité. Investir en loi Pinel à Villeurbanne peut également cibler les familles, dans le quartier des Gratte-Ciel est ses environs notamment. Comptez 4 481€ par m² en moyenne.
Seconde commune remarquable, citons Vénissieux. Dans le prolongement de Lyon 8, les programmes immobiliers neufs à Vénissieux profitent d’une belle accessibilité (tramway, bus et métro) et 20 minutes suffisent pour rejoindre le centre de Lyon. Si les investisseurs en loi Pinel ont tout intérêt à se tourner vers Vénissieux, c’est avant tout parce que la ville attire de nombreux locataires en quête de loyers moins élevés que dans la Capitale des Gaules. Et ils sont pour cela bien évidemment prêts à emprunter les transports en commun quelques minutes par jour pour aller étudier ou travailler. Vous le devinez, si les loyers sont moins importants, le coût de la pierre l’est également. Comptez en moyenne 3 179€ par m² pour un logement neuf à Vénissieux, ville située en zone B1.
Enfin, parier sur la croissance d’une ville dynamique aux portes de Lyon est une vraie bonne idée cette année. Une proposition pour cette dernière localisation que nous souhaitions vous présenter ? Nous avons nommé Bron ! Entre Vénissieux et Villeurbanne, des programmes immobiliers neufs à Bron sortent régulièrement de terre. Avec leurs 3 194€ par m² en moyenne, il faut noter que la demande est forte et l’offre souvent insuffisante. Les logements neufs à Bron sont donc rapidement pourvus par les primo-accédants et les investisseurs. Pour la rapide présentation, Bron est une ville réputée pour son environnement sportif (un petit tour au Parc de Parilly s’impose), pour ses commodités, ses services, ses transports en commun (bus et tramways), ses accès rapides aux grands axes routiers sans oublier son dynamisme associatif et économique. Comptez 3 757€ par m² en moyenne.
La location à Lyon en chiffres
Pour terminer, voici quelques éléments chiffrés (source : SeLogerNeuf) qui donneront tout son sens à votre investissement immobilier neuf à Lyon. Appréciez ici les opportunités :
- Un logement mis en location à Lyon se loue en 23 jours seulement (30 jours dans le département).
- Le loyer moyen est de 934€.
- Les T2 représentent 40% des recherches locatives.
- Les T3 représentent 31% des recherches locatives.
- Les studios représentent 16% des recherches locatives.
Il vous manque des éléments pour passer à l’action ? Vous souhaitez être accompagné(e) dans le cadre de votre investissement en loi Pinel à Lyon ? Les experts Médicis Immobilier Neuf sont à votre écoute : contactez-les !
