La cité des Ducs met tout le monde d’accord : elle est agréable à vivre, dynamique, tournée vers l’avenir, à taille humaine, verdoyante et remplie d’opportunités. En bref, locataires, accédants à la propriété et investisseurs sont formels : l’immobilier à Nantes offre de belles possibilités. Et la 6ème plus grande ville de France a plus d’un argument en réserve. Cette ville située en zone B1 affiche des possibilités remarquables et remarquées de rentabiliser un investissement immobilier en loi Pinel à Nantes. Que vous misiez sur Nantes intramuros ou sur les communes avoisinantes, le choix est bon ! Détour détaillé par le chef-lieu des Pays de La Loire.
Dans quels quartiers investir avec la loi Pinel à Nantes ?
En misant sur un logement neuf à Nantes, vous pouvez profiter de différents dispositifs de défiscalisation. Ils vous permettent de rentabiliser rapidement et facilement votre investissement locatif, grâce à la réduction d’impôts notamment. Parmi les dispositifs préférés des investisseurs nantais et, plus largement, français, la loi Pinel à Nantes. Le principe est simple : vous investissez dans un programme immobilier neuf à Nantes et vous choisissez une durée de location obligatoire de 6, 9 ou 12 ans. En fonction de cette dernière, une réduction d’impôts proportionnelle de 12, 18 ou 21% est appliquée. Cette dernière est calculée sur un maximum de 300 000€ et dans la limite de deux investissements par année.
Dispositif présenté, le choix de la localisation représente évidemment un critère important dans l’investissement locatif. C’est donc tout naturellement que certains secteurs nantais sont à observer pour réaliser votre investissement en loi Pinel à Nantes. Parmi eux, le quartier Dervallières – Zola qui compte régulièrement des programmes immobiliers neufs. Cet emplacement au sud-ouest de la ville affiche un prix moyen au m² aux alentours des 3 777€ selon le dernier baromètre SeLogerNeuf.
Le quartier Durantière offre également de belles opportunités. Il est desservi par le tramway et par différentes lignes de bus qui boostent son attractivité. Le prix au m² proposé pour 3 594€ risque de rapidement grimper grâce à sa proximité avec le centre-ville mais aussi grâce à ses espaces verts et ses nombreuses commodités.
Votre budget est un peu plus élevé ? Visez l’île de Nantes qui attire de nouveaux habitants, locataires comme propriétaires en nombre depuis plusieurs mois. Symbole de cet emplacement, les Machineries qui sont désormais célèbres dans le monde entier. Les jeunes actifs sont friands du secteur grâce aux entreprises récemment implantées. Côté budget, comptez entre 3 500 et 4 200€ par m². Bon à savoir : parmi les zones les plus remarquées de l’île de Nantes, le secteur de l’Île Saint Anne desservie par la ligne 1 du tramway. À l’ouest, tout le monde veut s’y implanter. Les programmes immobiliers neufs en loi Pinel y étant peu nombreux, vous avez toutes les chances de louer votre logement très rapidement. Le budget avoisine ici les 4 216€ par m² en moyenne.
La construction de deux nouvelles lignes de tramway devrait débuter prochainement pour une mise en service prévue en 2026. Toutes deux desserviront également l’île de Nantes, rendant le secteur encore plus attractif.
Enfin, le quartier Erdre mérite votre attention d’investisseur. Au nord-est de la ville et en bordure de l’Erdre, comptez entre 2 976€ dans le secteur du Gachet et 3 771€ dans celui d’Éraudière. L’emplacement séduit particulièrement les locataires étudiants grâce à sa proximité avec les écoles supérieures de la Chanterie. Les familles ne sont pas en reste. La proximité des espaces verdoyants et de la campagne à quelques kilomètres au nord est un critère de choix important. Autre attrait du secteur, le stade de la Beaujoire qui réunit les amateurs sportifs. Attention cependant de ne pas choisir un programme immobilier neuf à Nantes trop proche du stade, nuisances sonores obligent.
D’une manière générale, de beaux programmes immobiliers neufs à Nantes voient le jour dans l’hypercentre et les secteurs Sainte-Anne, Zola, Canclaux… et dans les quartiers plus lointains comme ceux de Breil-Barberie et Doulon-Bottière.
Où investir avec la loi Pinel à côté de Nantes ?
Dans les environs de Nantes, certaines communes sont elles aussi prisées par les locataires en quête de tranquillité et de praticité. Certains souhaitent en effet s’éloigner du cœur de ville mais sans faire l’impasse sur les commodités. Non loin de Nantes, plusieurs communes sont ainsi propices à un investissement en loi Pinel.
C’est le cas de celle d’Orvault. À seulement quelques kilomètres de Nantes, cette ville à taille humaine voit des programmes immobiliers neufs à Orvault sortir de terre dans différents secteurs. Les investisseurs en loi Pinel ont tout intérêt à étudier cette localité et ses opportunités pour un prix au m² compris entre 2 600 et 3 300€. Aux portes de Nantes, Orvault est desservi par deux lignes de tramway reliant l’hyper centre de la cité des Ducs. Un élément majeur participant à l’engouement des locataires pour cette jolie cité.
Autre ville à observer Saint-Herblain et son écoquartier Bagatelle. Dans le nord de la commune, comptez en moyenne 3 941€ par m². Vous pouvez également vous tourner vers Carquefou et ses 2 672€ par m² et Rezé et ses 2 477€ par m². Autant de localités qui bénéficient d’un excellent réseau de transports en commun et parfaitement reliées à la métropole sillonnée par 54 lignes de bus et 3 lignes de tramway.
Sur quel bien miser pour un investissement locatif à Nantes ?
Les données parlent d’elles-mêmes. 70% des locataires cherchent à louer un T2 ou un T3. Plus en détails les premiers représentent 40% des recherches locatives et les seconds 29%. Les studios pèsent quant à eux pour 17% des demandes, les T4 pour 12% et les T5 pour 1%.
Et ces chiffres sont logiques. Les foyers nantais sont en moyenne composés de deux personnes. De manière générale 52% des habitants sont célibataires, 20% vivent en couple et 17% sont des familles de trois personnes ou plus. Les Nantais gagnent 23 800€ par année et ont 37 ans en moyenne.
Bon à savoir : le loyer moyen à Nantes est de 893€, toutes typologies confondues.
Quelle évolution pour les prix de l’immobilier à Nantes ?
Devant l’engouement suscité par la capitale des Ducs, les prix sont en hausse ces dernières années. Plus encore, la crise sanitaire a poussé de nombreux Franciliens vers Nantes, la ville étant située à environ deux heures de la capitale.
Pour un achat immobilier à Nantes, comptez en moyenne 4 401€ par m² selon le dernier baromètre SeLogerNeuf.
Si Nantes a ce pouvoir d’attractivité, c’est évidemment pour son remarquable cadre de vie urbain, pratique mais également agréable et proche de la mer. La ville profite pour finir d’une excellente desserte intramuros et dans les villes périphériques mais aussi vers l’extérieur avec trois gares et un aéroport international.
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