Le pouvoir d'achat immobilier en France, c'est-à-dire le potentiel de surface que l'on peut acquérir, a bien évolué depuis une dizaine d'années selon une étude BNP Paribas Real Estate. Une hausse estimée à 36% de surface en plus par rapport à 2008. Mais le pouvoir d'achat immobilier est inégal selon les villes. La cité phocéenne est la ville « gagnante », avec une évolution des prix de l'immobilier à Marseille et des conditions d'emprunt qui ont conduit à +26m². Une surface supplémentaire conséquente.
Zoom sur le pouvoir d'achat immobilier à Marseille en 10 ans
Marseille est en tête des plus grandes villes de France quant aux m² supplémentaires gagnés en 10 ans avec +26m² en comparaison d'autres grandes villes comme Lyon qui ne gagne qu'1m² et Paris 0,8m². Marseille figure aussi parmi les villes dans lesquelles le pouvoir d'achat immobilier est le plus important.
En 2008, le pouvoir d'achat immobilier à Marseille était de 39,8m² contre 67,2m² en 2018. A Paris, il était de 15,3m² en 2008 contre 16,1m² en 2018 et à Lyon de 37,8m² en 2008 contre 38,8m² en 2018.
Dans le comparatif établi par Vousfinancer, deux villes seulement devancent Marseille : Clermont-Ferrand avec 92m² et Grenoble avec 74m². Des inégalités de pouvoir d'achat immobilier considérables.
Les possibilités d'achat immobilier à Marseille sont bonnes avec 67m² de pouvoir d'achat immobilier et un supplément de + 26m² en quelques années. Et ce n'est pas le seul atout pour les acheteurs. Concernant l'évolution des prix de l'immobilier à Marseille, sur une moyenne de 10 ans, le prix au m² est passé de 2 481€ en 2008 à 2 300€ en 2018, une baisse de 7,3% alors qu'à Paris, le prix a progressé de 48,6 % et devrait atteindre les 10 000 € au m². A Lyon, les relevés donnent +52,5%.
Pouvoir d'achat immobilier = capacité d'emprunt
Les prix élevés au m² mettent en évidence la difficulté pour se loger dans les grandes villes. La hausse des prix a toutefois tendance à ralentir aujourd'hui, à l'exception de quelques localités prisées et tendues comme Paris et Nantes.
Malgré les prix élevés, les acheteurs ont maintenu leur pouvoir d'achat immobilier grâce à des taux de crédit particulièrement bas qui leur ont permis d'emprunter : 4,7% en moyenne en 2008 contre 1,4% en 2018. L'allongement de la durée de crédit participe également à la hausse du pouvoir d'achat immobilier.
Suite aux chiffres communiqués par l'Insee, Vousfinancer a déterminé les m² que l'on peut acheter selon les villes en se basant sur un salaire moyen de 2 238€ par mois pour un salarié à plein temps dans le privé. Avec ce salaire, la capacité d'emprunt est de 154 519 € au taux de 1,40% sur 20 ans. C'est une moyenne mais des inégalités apparaissent. Une femme au salaire généralement inférieur à celui des hommes ne pourrait emprunter que 135 946 € soit 32 000 € de moins.
Et si l'on considère le salaire médian de 1 789€, 50% des Français salariés à plein temps ne pourraient emprunter que 123 519€ sur 20 ans pour une surface de 61m² avec un prix moyen au m² de 2 040 €.
Mais dans certaines villes comme Paris, « 50% des Français ne pourraient pas acheter plus de 13 m² » explique Sandrine Allonier, directrice de communication de Vousfinancer. Ce qui serait la raison de « l'allongement des durées de prêt car dans certaines villes la baisse des taux ne suffit plus à compenser la hausse des prix ».
Des disparités de pouvoir d'achat immobilier régionales colossales certes, mais un pouvoir d'achat immobilier supérieur en comparaison de 2008. +26 m² en 10 ans pour l'immobilier à Marseille et des acheteurs moins nombreux face aux vendeurs qui pourraient encore gagner davantage. Une tendance qui se constate également dans d'autres villes françaises.
Avez-vous bénéficié de ce pouvoir d'achat en hausse ? Quelles sont les tendances dans votre ville ?
