100m², un appartement inaccessible pour certains, une bouchée de pain (ou presque) pour d'autres. En fonction des villes françaises, les prix de l'immobilier font le grand écart. Ainsi, les salaires affichent une conséquente différence lorsqu'il s'agit de devenir propriétaire de cette superficie. Zoom sur les simulations menées dans plusieurs localités par L’Argent & Vous.
Les données retenues pour établir le baromètre salaire/immobilier
Le plus souvent, les baromètres de l'immobilier donnent une superficie en fonction d'une mensualité. Plus rarement, les experts du secteur mettent en avant le salaire nécessaire pour devenir propriétaire. C'est donc ce qu'a cherché à faire L’Argent & Vous en se basant sur les récents chiffres et données publiés par Meilleurtaux.com. Il s'agit ici de prendre en considération le prix au m² dans chaque grande ville française et un taux moyen sur 20 ans de 1,5%.
L’Argent & Vous a ensuite choisi de prendre comme surface type 100m² avec un crédit immobilier à 1,5% et une assurance emprunteur à 0,4% sur 20 ans. Ces éléments posés, quel est le salaire nécessaire pour s'offrir un 100m² en France ?
Où acheter un bien immobilier de 100m² avec un salaire de 2 000€ ?
Une seule ville en France autorise ce type d'achat immobilier avec ce revenu. Sans grande surprise, il s'agit de Saint-Étienne avec un prix au m² de 1 334€ en moyenne.
La ville est suivie par Le Mans et un salaire relevé de 2 600€ par mois pour le même type de bien.
Où acheter un bien immobilier de 100m² avec un salaire de 3 à 4 000€ ?
Trois villes permettent de s'offrir un bien immobilier de 100m² pour un salaire compris entre 3 000 et 4 000€. Il s'agit de :
• Le Havre avec un revenu de 3 000€
• Toulon avec un revenu de 3 500€
• Grenoble avec un revenu de 4 000€
Où acheter un bien immobilier de 100m² avec un salaire de 4 à 5 000€ ?
Si vous gagnez entre 4 600 et 4 900€ tous les mois, vous pouvez devenir l'heureux propriétaire d'un logement de 100m² à :
• Marseille
• Montpellier
• Toulouse
Où acheter un bien immobilier de 100m² avec un salaire de 5 à 6 000€ ?
Dans les quatre villes suivantes, les prix de l'immobilier varient entre 3 200 et 3 400€ le m². Le revenu moyen demandé aux futurs propriétaires est donc de 5 000€ à :
• Lilles
• Rennes
• Strasbourg
• Nantes
Où acheter un bien immobilier de 100m² avec un salaire de plus de 6 000€ ?
La symbolique barre des 6 000€ de revenus franchie, vous pourrez acheter un bien immobilier de 100m² dans les villes suivantes :
• Nice (2 180€ de mensualité en moyenne) et un revenu appelé de 6 500€
• Lyon avec un revenu appelé de 7 130€
• Bordeaux avec un revenu théorique nécessaire de 7 380€
Et il y a plus fort encore : Paris. Pour acquérir un logement de 100m², le prix moyen des prix de l'immobilier à Paris est d'un million d'euros. Sans apport, cela revient donc à assumer une mensualité de 5 100€ tous les mois (assurance comprise). Le salaire nécessaire est donc de… 15 000€ !
Attention cependant à cette théorie des prix qui peut varier en fonction de l'apport, du taux d'endettement autorisé, du reste à vivre, du profil de l'emprunteur…
Vous avez acheté un bien de 100m² ou plus en France ? Quels ont été les conditions de salaire demandées par votre banque ?
